Prodej domu • 714 m² bez realitkyMoritz-Wiggers-Straße 4 Schwerin Paulstadt Mecklenburg-Vorpommern 19053

K prodeji je historický rodinný dům s obchodními jednotkami v centrální poloze hlavního města Schwerin na adrese Moritz-Wiggers-Straße 4. Budova byla postavena v roce 1876 a v roce 1997 byla kompletně zrekonstruována. Nemovitost nabízí obytnou plochu cca 282 m², rozdělenou do pěti bytových jednotek ve 2. patře a podkroví. K objektu náleží také přibližně 318 m² komerční plochy, rozdělené na zubní ordinaci v suterénu a přízemí a kancelářskou plochu v 1. patře, která je momentálně pronajata firmě. Tato kombinace obytného a komerčního využití vytváří stabilní strukturu nájemců s různými zdroji příjmů. Pozemek má rozlohu 249 m², a navíc je k dispozici zhruba 114 m² užitné plochy, zejména v suterénu. Aktuální čistý roční nájem činí 53 540 €, což činí objekt atraktivní investiční příležitostí s dlouhodobým rozvojovým potenciálem. Vytápění probíhá pomocí plynových kotlů umístěných v jednotlivých jednotkách, jejichž roky výroby se pohybují od 2013 do 2025. Ohřev teplé vody je zajišťován příslušnými topnými zařízeními. Budova byla postavena z masivních materiálů. V rámci rekonstrukce byly také modernizovány okna, elektroinstalace, sanitární zařízení a velká část interiéru. Nemovitost se nachází v ustálené městské části Schwerin s dobrou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi k zařízením pro každodenní potřeby. Obchody, zdravotnická zařízení, školy a školky jsou v bezprostřední blízkosti. Schwerin jako hlavní město Meklenburska-Předního Pomořanska nabízí vysokou kvalitu života, atraktivní historické centrum a dobrou dopravní dostupnost směrem k Hamburku, Lübecku, Rostocku a Wismaru. Kombinace centrální polohy, smíšeného využití a stabilních nájemních příjmů činí tuto nemovitost zajímavou investiční příležitostí pro kapitálové investory.

Nemovitost se nachází na adrese Moritz-Wiggers-Straße 4 v hlavním městě Schwerin, v ustálené městské lokalitě s kombinací obytného a komerčního využití. Okolí je charakterizováno historickými budovami, vícepatrovými domy a menšími poskytovateli služeb a ordinacemi. Centrální umístění zajišťuje dobrou nabídku jak pro pronájem bytů, tak obchodních prostor. Zřízení pro každodenní potřeby jsou dosažitelná v krátké vzdálenosti. Obchody, ordinace, banky i gastronomické služby jsou umístěny v bezprostředním okolí. Rovněž vzdělávací ustanovení jako školky, základní školy a střední školy jsou dostupná přibližně do jednoho kilometru.

Schwerin je hlavní město Meklenburska-Předního Pomořanska a patří mezi ekonomická a administrativní centra regionu. Město je známé svým historickým starým městem, Schwerinským zámkem a četnými jezery v okolí, které významně přispívají k vysoké kvalitě života. Díky dobré infrastruktuře a spojení po státních silnicích a dálnici A14 existují rychlé spoje směrem k Hamburku, Lübecku, Wismaru a Rostocku. Veřejná doprava a hlavní nádraží v Schwerinu rovněž zajišťují dobrou regionální i nadregionální dostupnost. Kombinace centrální polohy, stabilní poptávky po bydlení a ekonomického významu hlavního města činí Schwerin atraktivním místem pro dlouhodobé investice do nemovitostí.

Impressum

Tato nabídka byla vytvořena realitní kanceláří Jonas Nonnenprediger, Molkereistr. 4, 19053 Schwerin.

Email: kontakt@immobilien-nonnenprediger.de

www.immobilien-nonnenprediger.de

Praní špinavých peněz:

Jako realitní společnost podle §§ 1, 2 odst. 1 č. 10, 4 odst. 3 zákona o praní špinavých peněz (GwG) jsme povinni před uzavřením obchodního vztahu identifikovat a ověřit totožnost smluvního partnera. K tomu je nutné, abychom zaznamenali relevantní údaje z vašeho občanského průkazu mimo jiné prostřednictvím kopie. Zákon o praní špinavých peněz (GwG) stanoví, že makléř musí kopie a dokumenty uchovávat po dobu pěti let.

DIČ:

Identifikační číslo pro DPH podle § 27a zákona o DPH:

DE327641807

Dohledový úřad:

Obchodní úřad hlavního města Schwerin

Obchodní povolení podle § 34 c odst. 1 věta 1 zákona o obchodní činnosti (GewO) vydal město Schwerin

Výhrada odpovědnosti:

Všechny dokumenty, informace, plány apod. týkající se objektu pocházejí od prodávajícího. Přes nejvyšší možnou péči nemůžeme zaručit úplnost a správnost uvedených údajů. Základním pravidlem je, že všechny informace a údaje o nemovitosti je třeba, aby si zájemce ověřil sám. Všechny nabídky nemovitostí jsou nezávazné a mohou být kdykoli změněny, a to jak z důvodu chyb, předčasného prodeje, tak i změny podmínek. Kupující platí pouze obvyklé související náklady jako je daň z nabytí nemovitosti, náklady na notáře, soudní poplatky apod.