Prodej domu • 230 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Bytový dům se 4 byty:

1. Přízemí – 3,5 pokojový byt o rozloze 65 m² s vybavenou kuchyní, terasou, zahradou a jedním parkovacím místem pro osobní automobil

2. První patro – 3,5 pokojový byt o rozloze 61 m² se společným užíváním zahrady a jedním parkovacím místem v carportu

3. Podkroví – 2,5 pokojový byt o rozloze 45 m² se sdíleným předním předzahradou/terasou a jedním parkovacím místem pro osobní automobil

4. Suterén – 2 pokojový byt o rozloze 32 m², zcela zařízený, se společným užíváním předního předzahrady/terasy

Pozemek o rozloze 380 m²

Rok výstavby: 2001

Supermarket a pekárna cca 50 m, zastávka rychlého autobusu do Aachenu a Monschau 120 m,

přístup k 150 km dlouhé cyklostezce z Aachenu do Lucemburku 100 m,

přístup k 300 km pěší stezce Eifelsteig z Aachenu do Lucemburku 140 m,

přístup k lesům Severního Eifelu 400 m

Několik mateřských škol v okolí (1,3–1,8 km)

Střední škola (sekundární úroveň I+II až do 13. třídy – maturita) 1,3 km ve městě

CO2-neutrální IR topení, energetická třída „A“

Masivní stavba s 24 cm dutými cihlami, tepelnou izolací a 11,5 cm cihlovou omítkou

Všechny místnosti jsou obloženy dlaždicemi; koupelny v přízemí a prvním patře jsou vybaveny vanami, v podkroví a suterénu sprchami

Ideální pro investory! Díky výhodnému poměru studeného nájemného 23.100 EUR ročně vůči kupní ceně vzniká při financování s 30% vlastního kapitálu návratnost vlastního kapitálu 7,6 %, která je díky odpisům a úrokům z 100 % (až 90 %!) osvobozená od daně

Díky indexované nájemní smlouvě roste studené nájemné každý rok o míru inflace předchozího roku, nejméně však o 2 %.

Tím se výnosová hodnota bytu v budoucnu zvyšuje o nejméně 2 % – za 10 let o nejméně 20 %.

Jelikož může být dům po 10 letech prodán daňově osvobozeně, vzniká dodatečná roční návratnost vlastního kapitálu 6,6 % zcela osvobozená od daně.

Tedy celková daňově osvobozená návratnost vlastního kapitálu ze stoupajícího studeného nájmu činí 7,6 % plus další 6,6 % z ročního zhodnocení, celkem tedy 14,2 %; přičemž pouze 10 % z nájemního výnosu je zdanitelných.

Daňové osvobození je výhodou oproti jiným investicím, jako jsou akcie, ETF nebo státní dluhopisy, u nichž je nutné každoročně platit paušální daň 25 %.

(Podrobný výpočet návratnosti vlastního kapitálu je k dispozici zájemcům o koupi na vyžádání.)

Dům byl a je stále pronajatý. Nájemné i případné dodatečné platby za provoz budovy jsou vždy uhrazeny včas.

Konečná energetická náročnost:

33,5 kWh/(m²·rok) pro roky 2023/2024

Energetická třída „A“

Lokalita:

Roetgen – předměstí na jihu Bad Aachen, pouze 20 minut autem nebo rychlým autobusem do centra Aachenu.

Ideální obytná lokalita v přírodě, v blízkosti lesa, a přitom s dobrou dostupností do centra Aachenu.

Zastávka rychlého autobusu do Aachenu (cca 20–25 minut) je vzdálena pouhých 120 m od domu.

Roetgen je bránou do národního parku Severní Eifel!

Předměstí na jihu Bad Aachen s velmi dobrou infrastrukturou – několika specialisty, praktickými lékaři i zubaři, několika jeslemi a dvěma školami.

Známé lázně Roetgen s SPA (včetně různých saun) a prostorným venkovním areálem s venkovním bazénem a hotel Zur Post jsou vzdáleny jen 150 m, oblíbená pizzerie "La Rustica" je vzdálena 140 m.

Všechny nákupní možnosti (včetně Aldi, Netto, Norma, EDEKA, drogerie DM, bioprodejny Speisekammer, prodejny nápojů a dalších) jsou v okruhu cca 400–500 m.

V případě zájmu o koupi prosím zašlete zprávu prostřednictvím tohoto inzerátu – co nejdříve vás budu kontaktovat.

Děkuji vám.