Prodej domu 4+kk • 112 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dům se nachází 15 km od Bad Säckingen v Laufenburgu, Vogelsang 10, v klidní nové čtvrti rodinných domů určených pro jednu rodinu. Inzeruji tento dům, protože je více zájemců o koupi, kteří hledají nemovitosti v okolí Bad Säckingen. Dům se prodává bez provize – realitní kanceláře už se bohužel ozvaly, a tak tím šetříme na poplatcích.

Dům je vzdálen jen 4 km od celnice v Laufenburgu. Pekařství dosáhnete za 300 m, zatímco nákupní centrum v Laufenburgu je vzdálené 4 km. V Hochsalu v noci zhasínají kostelní zvony. Mateřská škola je vzdálena 300 m a autobus vyjíždí školou do Luttingen.

Obytná plocha činí 111,5 m². Dům byl postaven v roce 2010 technikou masivní stavby s liaporcihly a izolován izolačním materiálem, přičemž tloušťka zdí je 30 cm. Liaporcihly nejen dobře izolují proti chladu a teplu, ale také výborně tlumí zvuk – když běží televize nebo rádio, v sousední místnosti to neslyšíte. Na pláně mám uvedené rozměry, že liaporcihly mají tloušťku 17,5 cm a izolace 12 cm. Vytvořila jsem webovou stránku, avšak adresa je zde utajena – v případě zájmu se prosím ozvěte.

Jako majitelka jsem po koupi v roce 2016 provedla řadu vylepšení – provedené rekonstrukce podrobně popisuji na své webové stránce, kde najdete také řadu fotografií. Protože dům měl původně pouze jednu toaletu, nechala jsem v technické místnosti instalovat WC. Tam je rovněž umístěna plynová topení, která je velmi tichá – její chod neslyšíte v žádné místnosti. Plynový zásobník umístěný v zahradě byl dříve pronajímán u společnosti Primagas. Pokud si nechcete převzít smlouvu s Primagas, dům stojí o 2 000 eur více, protože budu muset tento zásobník odhrabat a Primagas jej následně odveze. Smlouvu s Primagas však lze po 2 letech každý rok vypovědět, pokud později budete chtít instalovat tepelné čerpadlo. Primagas vás pak nemůže nutit k doplňování, pokud budete čekat až do vypovězeného data. Plynová topení funguje bezvadně – v roce 2022 firma Mayer v Laufenburgu vyměnila některé díly a od té doby se nevyskytla žádná porucha.

Na půdě jsem nechala instalovat velké střešní okno Roto-Dach o rozměrech 140 x 134 cm s motorem, dešťovým senzorem a roletami, a vytvořila jsem také dodatečnou izolovanou místnost, která se nepovažuje za obytný prostor, přičemž využití je možné velmi různorodě, například jako kancelář. Před několika lety položil v Hochsalu poskytovatel Stiegeler optické vlákno, což jsem rovněž využila a nechala instalovat vlastní optickou linku, za kterou jsem zaplatila připojovací poplatky. Internet je nyní ještě rychlejší. Obývací pokoj s kuchyní má podle plánu 50,73 m². Kuchyně je zařízena podle videa; na plánu, který jsem obdržela, je kuchyň vykreslena mírně odlišně.

Dům stojí na mírném svahu a zahradu jsem v roce 2017 nechala upravit tak, aby byla nenáročná na údržbu. Nechala jsem vybudovat spojovací cestu mezi dvěma posesadovými místy a nainstalovat přístřešek terasy, takže obě posezení jsou krytá. Tato cesta byla vybudována z dvou zahradních dlaždic o šířce 40 cm vedle sebe, tedy celkem 80 cm, aby byla dostatečně široká pro kočárek nebo chodítko. Video s prohlídkou domu jsem natočila v roce 2020, rostliny pak přirostly – můžete je však prořezat podle libosti. Tříminutové video s odkazem na YouTube je sice zablokované, proto se v případě zájmu prosím kontaktujte.

Koupelna a technická místnost mají každá jedno okno.

Na dům neváznou žádné hypotéky, svoji banku si můžete vybrat libovolně. Dům nebyl pronajímán – byl využíván jako rekreační dům, aby byl v době prodeje neobýván. Před šestimetravou garáží je možné postavit ještě šestimetrný carport nebo další garáž, přičemž majitel bytu nad ní převzal stavební zodpovědnost.

Na jedné z posesadových ploch, kde se nachází jídelní stůl, máte dopoledne sluneční světlo až do 15. hodiny, zatímco na druhé lze večer užívat slunce.

Lokalita je idylická a rekreační hosté dávávali hodnocení 10 z 10 bodů. Přesvědčte se sami na místě – sousedé jsou velmi milí. V roce 2020 byl v platnosti zákaz ubytování; jako Švýcarka jsem totiž nemohla tři měsíce překročit hranici, přestože jsem oslovila tříd celnic, protože jsem musela zalévat rostliny a sekat trávu. Sousedé se dobrovolně postarali o údržbu zahrady a já jsem jim za to byla velmi vděčná.

Je třeba poznamenat, že tento dům byl pronajímán za paušální nájemné včetně všech poplatků („pro dočasné užívání“) a nájemci tak neměli motivaci šetřit energii. Při spotřebě do 75 kWh/m² se klasifikujete do energetické třídy B – s ohledem na rok výstavby 2010 a dvouvrstvová izolovaná okna by to mělo být splnitelné, avšak v některých obdobích v domě pobývalo až 6 osob, což vedlo ke zvýšené spotřebě teplé vody, a proto se klasifikace B těsně neudržela.

Prohlídky jsou možné na krátkou domluvu a na veškeré dotazy ráda odpovím.

Třímetrové posuvné dveře se skříní v místnosti na začátku videa nechám. V domě bylo možné vstoupit zvenku přes terasová vrata pro manipulaci s výstavbou – dveře o šířce 1,50 m totiž není možné pronést mým schodištěm.

V technické místnosti se nachází kombinované zařízení AEG pro praní i sušení. Tuto pračku rovněž nechám v domě, obě funkce pracují bez problémů.

Všechny lampy nechávám viset, neboť jsem již zajištěna ve svém novém bydlišti – poté máte ihned všude dobré osvětlení, jakmile se nastěhujete. Podrobnější informace o vybavení jsou rovněž popsány na mé webové stránce.

Pokud se někomu podařilo ušetřit švýcarské franky, oznámím notáři, že převezmu švýcarské franky podle středního kurzu, takže kupní cena může být uhrazena ve dvou měnách. Musím totiž splácet úvěr ve švýcarských francích. Dům je vhodný pro všechny věkové skupiny.