Prodej domu • 600 m² bez realitkyFürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Celý objekt je jedinečný. Musíte to prostě vidět. Praví “Brucker” znají tuto tradiční budovu – bývalé „Waldcafé“.

Místní developer se ujmul pozemku a budovy a v letech 2017/2018 vše kompletně zrekonstruoval, zrenovoval a zmodernizoval a na 1598 m² vytvořil jedinečný bytový komplex, vhodný k využití jako rodinný/domeček pro více generací nebo jako work-live sídlo s několika oddělenými bytovými jednotkami, terasami a garážemi. Tím vznikly prostorné obytné plochy, velkorysé i četné koupelny, vysoce kvalitní kuchyně – vše v nadstandardním provedení.

Rozdělení až na šest bytových jednotek umožňuje na jedné straně využití jako skutečný dům pro více generací, na druhé straně pro investory možnost pronájmu nebo částečného pronájmu jednotlivých bytů, přičemž každý disponuje vlastním vchodem. (Oficiální rozdělovací vyhláška neexistuje.) Samozřejmě byla kompletně obnovena i technika. Plyn s kondenzačním kotlem ohřívá celé hlavní sídlo i přístavbu. Na střeše je instalován fotovoltaický systém k vlastní výrobě a zásobování elektřinou.

Není vyloučeno využití pozemku jako stavebního podkladu pro novostavbu několika stavebních celků, např. dvojdomků, trojdomek nebo vícebytových domů. K tomu již existuje předběžný souhlas pro 2 stavby a až 14 bytových jednotek + podzemní garáž.

Byty…

nabízejí variabilní využití s plochou přibližně od 22 m² do 300 m². Hlavní byt v přízemí se představuje jako luxusní obytné sídlo o ploše cca 260 m² plus terasy, a nabízí tak na jedné úrovni víc prostoru než většina domů. Zde je prostor například pro rozšířenou rodinu až 5/6 osob nebo pro náročné work & live sídlo. Z vstupní haly je navíc přístup do obrovského podkroví, kde se nachází pečlivě zrekonstruovaná kulturní diskotéka „Waldcafé“ se všemi sanitárními zařízeními, společenskou místností a řadou užitkových prostor.

Z venkovního severního schodiště se dostanete do 1. patra a do malé chodby. Odtud jsou přístupné tři jednotky. Nejprve malý 1+kk byt se sprchovým koutem a možností vaření. Dále úchvatný byt s terasou na střeše, s otevřeným kuchyňsko-obývacím prostorem, třemi ložnicemi, koupelnou, hostinským WC, technickou místností a několika vchody na prostrannou jižně a západně obepnutou střešní terasu o cca 120 m²!

Z malé chodby vede dřevěné schodiště do atraktivního podkroví s bytem o 2 místnostech, sprchovým koutem a malou kuchyňkou umístěnou v chodbě. Skvělý byt pro samostatný pronájem nebo pro člena rodiny.

V zadní přístavbě objektu jsou další dvě možné bytové jednotky.

Fürstenfeldbruck – velké okresní město s tradicí a šarmem západně od Mnichova

Téměř 40 000 obyvatel „Bruckeru“ a obyvatelé přilehlých obcí a osad si užívají své město na řece Amper s nádherným historickým centrem a vyvinutou infrastrukturou, stejně jako krátké vzdálenosti v rámci města.

Rychlá silnice B 471 zajišťuje spojení s dálnicí A96 směr Lindau a také s dálnicí A8 s A99, díky čemuž je Mnichov nebo Augsburg dosažitelný za cca 20 minut a letiště za cca 50 minut. K oběma stanicím S-Bahn (S4) FFB nebo FFB-Buchenau se lze dostat během několika minut autem, na kole či pravidelně jezdit autobusy.

Veškeré zařízení pro každodenní život je dosažitelné během několika minut – často pěšky – ať už jde o nakupování, lékaře, nemocnici, nebo četné restaurace od útulných bavorské hospod s pivním zahrádkou až po mezinárodní kulinářské zážitky pro každý vkus. Totéž platí pro dostatečný počet mateřských školek, základních i středních škol.

Nabídka volnočasových aktivit a kulturních zařízení je výrazně nadprůměrná. V okolí najdete turistické a cyklistické stezky, louky a pole, stejně jako golfová hřiště a sportovní zařízení různého zaměření, která nabízejí nespočet aktivit pro mladé i staré, tak jako četné koupaliště, blízkost k oblasti pěti jezer a hor.

Kulturní centrum kolem kláštera Fürstenfeld pořádá po celý rok výstavy, veletrhy, koncerty a mnoho dalšího.

Zvláštním zážitkem je každoroční slavnost starého města.

Obecně lze říci, že tento objekt je svou polohou, charakterem a vybavením jedinečný a zaslouží si nového majitele, který ocení tuto úroveň. Je vhodný jak k vlastnímu bydlení, k částečnému využití vlastního bytu, jako čistá investice, nebo případně jako stavební projekt. Kvalita provedené rekonstrukce a použitého vybavení a zařízení odpovídá vysokým nárokům současného obyvatele a dá se srovnat téměř s každou novostavbou z posledních 3-4 let.

Máte-li vážný zájem, srdečně Vás zveme k prohlídce tohoto jedinečného objektu (jako domu, nebo jako stavebního pozemku s předběžným souhlasem). Nemovitost je exkluzivně nabízena na zakázku prodávajícího Hans-Jürgenem Stegem (steg-projekte.de). Kupní provize se neúčtuje!

Prosím, žádosti od makléřů. Děkujeme.