Prodej domu • 255 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Optimálně a zcela klidně situovaný, zrekonstruovaný/renovovaný rodinný dům (EFH/ZFH) s dalekým a krásným výhledem na hory je ideální pro tři způsoby využití:

a) oddělené bydlení a pracovní prostory

b) kombinované bydlení a práce (s podlažími UG/EG + EG/OG) plus pronájem podkrovního bytu (cca 106 m²)

c) kompletní pronájem jako investiční nemovitost

Původní rodinný dům byl postaven v roce 1968 firmou Fischhaber ve Starnbergu a byl zárukou kvality. První náročné rekonstrukční práce proběhly v roce 2006 (nový garážový strop s vnitřní i vnější izolací, nová plynová kondenzační topná jednotka s tepelnou solární technologií – přesunuta z domu do garáže, nové podlahové krytiny apod.).

V roce 2013 byla stará podkrovní část nahrazena kompletní, vysoce kvalitní novou stavbou podkroví – vše s měděnou krytinou a s výškou místností cca 3,30 m – a přestavěna na samostatný podkrovní byt s loggií a odděleným vstupním prostorem. Dále bylo přízemí/první patro rozšířeno o jednu místnost (jídelna, zateplená cihla) a instalováno podlahové vytápění v obytné/jídelní části spolu s novými posuvnými a křídlovými dveřmi s trojsklem. Následně byla zprovozněna také společná střešní terasa (dlaždice byly položeny, kolem terasy bylo instalováno zábradlí s květinovými držáky, částečná úprava zahrady a instalace 7 m elektrické markýzy apod.).

V roce 2022 byly zcela zrekonstruovány WC a koupelna v přízemí/prvním patře.

Ke domu náleží dlaždicovaná, prostorná garáž pro tři vozidla se dvěma sekčními vraty (dvojitá vrata s elektrickým pohonem), z níž lze suchou nohou vstoupit do domu, dále samostatná podzemní budova se volně přístupnými schody za domem (využitelná jako oranžerie, prostor pro oslavy nebo sklad), nové zahradní zařízení (2024) a tři velké terasy.

V přízemí/prvním patře a v podkroví se nachází vysoce vybavená vestavěná kuchyň s velkými kuchyňskými ostrovy. Původní topení/hobby místnost byla přestavěna na čajovnu (případně jako velký technický prostor, nebo ložnice).

K dispozici jsou dva energetické štítky:

• Roky 1968/2013: UG/EG + OG: 150,9 kWh/(m²a), kategorie E, platný do 23.09.2034

• Rok 2013: podkrovní byt: 64,9 kWh/(m²a), platný do 16.09.2025

Měsíční náklady na vytápění celého objektu včetně podkrovního bytu činí v roce 2026 pouhých 243 €!

Dům obývám já, mimo samotný podkrovní byt. Podkrovní byt je velmi výhodně pronajatý za čistý roční nájem 20 640 € (s odstupňovaným nájemným).

Fotografie interiérů užitkových prostorů jsou z důvodu ochrany soukromí zveřejněny pouze ve vybraných úsecích.

Nachází se v perfektní, slunné, zcela klidné a centrální domovní ulici ve Starnbergu se velmi příjemnými sousedy.

Vše, co denně potřebujete – mateřská škola, školy, stavebniny, supermarkety apod. – je dostupné během několika minut chůze, stejně jako přístupy k S-Bahn a četné autobusové linky.

K Starnberskému jezeru se dostanete za 3 minuty na kole a k dálnici BAB 95 za 3 minuty autem (bez zácpy ve Starnbergu). NEJLEPŠÍ INFRASTRUKTURA!

Rozložení prostor a vybavení:

UG/EG:

– Vstupní hala/chodba, mramorové schodiště do přízemí/prvního patra, interkom se zobrazovačem a otvírákem dveří, 2 kancelářské či obytné místnosti, 1 koupelna se sprchou, 1 WC, 2 úložné místnosti, 1 vybavená čajovna/technická místnost (může sloužit i jako hobby místnost) a 1 dlážděná terasa/vstupní prostor; radiátory, dvojskla s izolačními rámy, plastová okna, nová bezpečnostní vchodová vrata, rolety všude; podlahové krytiny: žula, mramor, venkovské dřevěné desky, dlaždice; stukové lišty, SAT připojení, telefon, internet, přímý vstup do garážové části.

EG/OG:

– Druhý vstupní prostor s bezpečnostními dveřmi, mramorové schodiště, chodba, prostorný otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor (obytný pokoj/sjídelna s vestavěným TV přijímačem), středomořská dřevěná vestavěná kuchyň s velkým ostrovem, 1 ložnice, 1 koupelna s vanou a sprchovými prvky, 1 WC, částečně dvoj- a trojsklo, plastová okna/dveřní prvky, rolety všude (částečně hliníkové a elektrické), radiátory, 2 velké propojené (střešní) terasy s orientací na jih, východ a západ, 2 zahradní prostory, 1 oddělená podzemní budova; podlahové krytiny: mramor, venkovské dřevěné desky a bambusové parkety; stukové lišty, SAT připojení, telefon, internet, v obývacím pokoji 4 stropní přípojky pro reproduktory, video interkom s otvírákem dveří.

Podkrovní byt (s možností propojení s EG/OG):

– Oddělený vstupní prostor s bezpečnostními dveřmi, video interkom se zobrazovačem a otvírákem, chodba, 2 ložnice, 1 koupelna s vanou i sprchou a WC, 1 hostinské WC, 1 technická místnost pro pračku/sušičku a regály, velký otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor, vestavěná kuchyň s velkým ostrovem a elektrickým připojením, jižní loggia s elektrickou markýzou;

– podlahové krytiny: bambusové parkety, mramor v koupelnách a technické místnosti; celé podkroví má podlahové vytápění, trojsklo, plastová okna, elektrické hliníkové rolety, bílé interiérové křídlové dveře, (v podkrovním bytě jsou vlastní měřiče vody, elektřiny a topení).

Dále je k dispozici několik venkovních zásuvek, 3 přípojky pro zahradní hadice (garáž, východní a západní strana domu s oddělenými vodoměry), grilkamna a venkovní osvětlení.

Nástěhování je možné po dohodě. MAKLÉŘŮ nejsou vítáni!