Prodej bytu 3+kk • 80 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese lichtdurchflutete, altersgerechte und barrierefrei 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der ruhigen Hahnstraße von Markdorf bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Selbstständigkeit im Alter.

Toto světlé, bezbariérové a na starší osoby přizpůsobené bytové vlastnictví o 3,5 místnostech na klidné Hahnstraße v Markdorfu Vám poskytne maximální komfort a samostatnost ve starším věku.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006 und wurde von Anfang an mit einem durchdachten, rollstuhlgerechten Konzept geplant und laufend instandgesetzt.

Byt se nachází v udržovaném družstevním domě z roku 2006, který byl od počátku plánován s promyšleným konceptem přizpůsobeným vozíčkářům a pravidelně udržován.

Auf der etwa 80 m² großzügiger und ebenerdig gestalteter Wohnung erwartet Sie ein barrierefreies Wohnerlebnis ohne Schwellen.

V přibližně 80 m² rozlehlém a přízemně prostřeném bytě Vás čeká bezbariérový zážitek bez prahů.

Der stufenlose Zugang ist nicht nur vom Grundstückseingang, sondern auch direkt aus der Tiefgarage über einen Aufzug gegeben.

Bezprahový přístup je zajištěn nejen od vstupu do pozemku, ale také přímo z podzemní garáže pomocí výtahu.

Alle Türen sind extra breit und ermöglichen eine komfortable Passage mit dem Rollstuhl oder Rollator.

Všechny dveře jsou speciálně rozšířené, což umožňuje pohodlný průchod s invalidním vozíkem nebo chodítkem.

Ein separates Gäste-WC mit abgesenkter Toilette ist ebenfalls vorhanden.

Dále je k dispozici samostatné hostinské WC s nižší toaletou.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich, mit einer Doppelflügeltür zur Terrasse mit Garten.

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní prostor, ze kterého vede dvojkřídlové dveře na terasu se zahradou.

Ebenfalls punktet die rollstuhlgerechte Einbauküche mit einer praktischen Arbeitshöhe, einem breiten Herd und einer ausziehbaren Tischflächen, die ein bequemes Arbeiten im Sitzen oder Stehen ermöglichen.

Také na pořadu dne je bezbariérová vestavěná kuchyň, navržená s praktickou pracovní výškou, širokým sporákem a vysouvatelnými pracovními deskami, které umožňují pohodlnou práci jak v sedě, tak ve stoje.

Der helle und offene Schnitt führt Sie zurück in den Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie direkt auf Ihre eigene Terrasse (ca. 10 m²) gelangen.

Světlý a otevřený dispozice Vás opět zavede do obývacího a jídelního prostoru, odkud máte přímý přístup na vlastní terasu (cca 10 m²).

Diese ist nach Süden ausgerichtet und bietet durch einen seitlichen Lärmschutz eine hohe Privatsphäre.

Ta je orientována na jih a díky bočnímu hlukovému štítu nabízí vysokou míru soukromí.

Davor liegt der Garten von ca. 24 m², der zum Verweilen und Gärtnern einlädt.

Před terasou se nachází zahrada o ploše cca 24 m², která zve k odpočinku a zahradničení.

Zusätzlich zum großzügigen Wohngefühl in der Etage profitieren Sie von einem eigenen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Kromě prostorného pocitu z bydlení v patře získáte také vlastní sklepní kóji pro další úložný prostor.

Der Tiefgaragenstellplatz wurde speziell wegen seiner Komforteigenschaften ausgewählt:

Místo v podzemní garáži bylo vybráno zejména pro své komfortní vlastnosti:

Er ist einfach zu erreichen, bietet durch seine Anordnung ein müheloses Einparken und verfügt über sehr viel Platz neben der Fahrertür, dass ein bequemer Aus- und Zustieg möglich ist.

Je snadno dostupný, díky svému uspořádání umožňuje bez námahy parkování a má vedle řidičských dveří dostatek prostoru, což umožňuje pohodlné nastupování a vystupování.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Nebenstraße in Markdorf, der "freundlichen Stadt am Bodensee".

Byt se nachází v mimořádně oblíbené a klidné vedlejší ulici v Markdorfu, "přátelském městě u Bodamského jezera".

Die Lage verbindet das Wohnen in einer grünen, beschaulichen Umgebung mit der optimalen Nahversorgung und exzellenten Verkehrsanbindung.

Lokalita spojuje bydlení v zeleném, klidném prostředí s optimálním občanským vybaveností a vynikající dopravní dostupností.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die umfassende Barrierefreiheit im Alltag.

Výjimečnou vlastností této lokality je všeobecná bezbariérovost v každodenním životě.

Sie erreichen nicht nur die Wohnung selbst stufenlos, sondern auch die Innenstadt mit allen Ziele des täglichen Bedarfs ohne Hindernisse.

Dostanete se nejen bez prahu do samotného bytu, ale také do centra města se všemi potřebnými službami bez překážek.

Der Markdorfer Hauptbahnhof ist nur einen kurzen, stufenlosen Spaziergang entfernt.

Hlavní nádraží v Markdorfu je vzdáleno jen krátkou, bezbariérovou procházkou.

Von dort profitieren Sie von einer direkten Bahnverbindung nach Überlingen und zum Friedrichshafener Hafen.

Odtud máte přímé železniční spojení do Überlingenu a k přístavu ve Friedrichshafenu.

Am Hafen in Friedrichshafen angelegt, haben Sie Anschluss an den Katamaran, der Sie schnell und bequem nach Konstanz und Bregenz bringt – ein Gewinn für Ausflüge und Besuche.

V přístavu ve Friedrichshafenu nastupujete na katamarán, který vás rychle a pohodlně dopraví do Konstanzu a Bregenc, což je velká výhoda při výletech a návštěvách.

Die reizvolle Markdorfer Innenstadt mit ihrem historischen Flair ist bequem und sicher fußläufig zu erreichen.

Okouzlující centrum Markdorfu s jeho historickou atmosférou je pohodlně a bezpečně dostupné pěšky.

Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen und gehobenen Bedarf, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken.

Zde naleznete vynikající infrastrukturu s řadou obchodů pro běžné i luxusní potřeby, útulnými kavárnami, restauracemi, dále také lékaře a lékárny.

Alles, was das Herz begehrt, liegt praktisch vor Ihrer Haustür und ist ohne Auto erreichbar.

Vše, po čem touží vaše srdce, máte prakticky přímo před dveřmi a je dosažitelné i bez auta.

Diese Wohnung wurde nicht nur als "barrierefrei" geplant, sondern konsequent für höchsten Wohnkomfort im Alter oder mit Beeinträchtigung umgesetzt.

Tento byt nebyl navržen jen jako „bezbariérový“, ale byl důsledně realizován pro maximální obytný komfort ve stáří či při omezeních.

Die Details machen den Unterschied:

Detaily dělají tu rozdíl:

• Rollstuhlgerechte Nasszellen:

• Bezbariérové koupelny:

Das Duschbad ist ein Musterbeispiel an Komfort. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit niedrigem Einstieg und einer beidseitigen Öffnung, die das Ein- und Aussteigen erleichtert oder den Transfer vom Rollstuhl auf einen Duschhocker ermöglicht.

Sprchový kout je vzorem komfortu. Disponuje bezprahovou sprchou s nízkým vstupem a oboustranným otvorem, který usnadňuje nastupování a vystupování nebo přenos z invalidního vozíku na sprchový sedátko.

Ein extra WC ist ebenfalls vorhanden.

Dále je zde samostatná toaleta.

• Spezial-Küche:

• Speciální kuchyně:

Die hochwertige Einbauküche ist keine Standardküche, sondern wurde speziell für die Bedürfnisse konzipiert: unterfahrbare Arbeitsplatten, ein hochgesetzter Backofen/Herd auf angenehmer Arbeitshöhe und ausziehbare Ablagefläche, die auch im Sitzen eine komfortable Nutzung erlauben.

Kvalitní vestavěná kuchyň není standardní kuchyní, byla navržena specificky pro potřeby uživatelů: pracovní desky, které lze přejíždět, vysoká trouba/sporák v příjemné pracovní výšce a vysouvatelné pracovní plochy, které umožňují pohodlné používání i v sedě.

• Durchdachte Grundrissdetails:

• Promyšlené dispoziční detaily:

Alle Türen sind verbreitert (rollstuhlgerecht), um ein leichtes Passieren zu ermöglichen.

Všechny dveře jsou rozšířeny (pro vozíčkáře), aby umožnily snadný průchod.

Die gesamte Wohnung sowie der Zugang von der Tiefgarage über den Aufzug sind absolut stufenlos.

Celý byt i přístup z podzemní garáže pomocí výtahu jsou zcela bezbariérové.

• Privilegierter Außenbereich:

• Exkluzivní venkovní prostory:

Genießen Sie die Sonne auf Ihrer Südterrasse und im Garten mit eigenem Sondernutzungsrecht.

Užijte si slunce na své jižní terase a na zahradě s vlastním právem na zvláštní užívání.

Diese bieten einen geschützten Rückzugsort im Grünen.

Tyto prostory nabízejí chráněné útočiště v zeleném prostředí.

• Komfort-Tiefgaragenplatz:

• Komfortní místo v podzemní garáži:

Der Stellplatz ist mehr als nur ein Abstellort für Ihr Auto.

Parkovací místo není jen pro uložení Vašeho auta.

Er ist das Ergebnis einer bewussten Wahl für mehr Lebensqualität und erleichtert das Ein- und Aussteigen enorm.

Je výsledkem vědomé volby pro vyšší kvalitu života a výrazně usnadňuje nastupování a vystupování.

• Energieeffizienz:

• Energetická účinnost:

Mit der Energieeffizienzklasse C sind die laufenden Kosten kalkulierbar und die Wohnung ist absolut zukunftssicher.

S energetickou třídou C jsou běžné náklady předvídatelné a byt je zcela připraven na budoucnost.

• In die Wohnfläche von ca. 80 m² wurde mit halber Fläche der Terrasse eingerechnet.

Do obytné plochy přibližně 80 m² je započítána polovina plochy terasy.

• Ein großzügiges Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen.

Prostorná sklepní kóje je zahrnuta v kupní ceně.

• Das Hausgeld beträgt monatlich 490 €.

Měsíční poplatky činí 490 €.

• Der Energieausweis liegt vor, Energieeffizienzklasse C. Wesentlicher Energieträger: Gas.

Energetický průkaz je k dispozici, energetická třída C. Hlavním zdrojem energie je plyn.

• Dies ist ein privater Verkauf ohne Makler. Wir freuen uns auf eine direkte und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Jedná se o soukromý prodej bez makléře. Těšíme se na přímou a důvěryhodnou spolupráci.

• Alle Dokumente seit dem Errichten sind vorhanden und können vorgelegt werden.

Všechny dokumenty od vzniku jsou k dispozici a mohou být předloženy.

Individuelle Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Individuální prohlídky jsou podle dohody kdykoli možné.

Bei Fragen zu ihrem neuen Zuhause zögern Sie nicht, mich schriftlich oder telefonisch unter +49 160 4585075 zu kontaktieren.

V případě dotazů ohledně Vašeho nového domova mě neváhejte kontaktovat písemně nebo telefonicky na čísle +49 160 4585075.

Ich freue mich auf Ihren Kontakt!

Těším se na Váš kontakt!