Prodej domu • 410 m² bez realitkyKrefeld Kempener Feld/Baackeshof Nordrhein-Westfalen 47804

Jedná se o městskou vilu, která prošla kompletní rekonstrukcí, postavenou roku 1905, bez ochrany památkou. Nemovitost stojí na jižní straně pozemku o rozloze 1741 m², v druhé řadě, v zahradním prostředí, velmi klidně umístěná. V rámci rekonstrukce byl dům rozdělen na čtyři samostatné byty, každý s vlastním vstupem, s celkovou obytnou plochou přibližně 400 m².

Velikosti jednotlivých bytů:

• Přízemí: 135 m²

• 1. patro: 110 m²

• Podkroví (DG): 110 m²

• Přístavba: 60 m²

Nemovitost byla zcela postavena nově od základů – všechno je nové!!!!!!!!!!

Suchý základ, vnější stěny a střecha byly opatřeny 160 mm izolací, nový střešní kryt s taškami z keramiky, okna mají trojsklo.

Všechny rozvody médií včetně přípojek – plyn, voda, kanalizace, elektřina od hlavního připojení – jsou nové. Podlahové topení ve všech bytech, všechny koupelny a hostinské WC jsou nové atd. V souvislosti s úmyslem prodeje nebyly byty po rekonstrukci pronajaty a jsou prázdné, s výjimkou přízemního bytu, který obýváme my sami.

Z důvodů zdravotního stavu zatím nebyl dokončen byt v podkroví, u něj je třeba ještě dokončit zbývající práce, ostatní byty jsou kromě drobných úprav připravené k nastěhování. Všechny byty mají vlastní kondenzační plynové topení umístěné v suterénu s vlastním měřičem pro plyn, vodu a elektřinu. Díky kvalitní izolaci je energetická náročnost domu velmi nízká, dosahuje 90, což odpovídá energetické třídě C.

Nemovitost se nachází v Krefeldu (47804), v městské části Baakes Feld, v okrajové oblasti směrem k Forstwaldu. Objekt stojí velmi klidně, v druhé řadě v zahradním prostoru, a je přístupný exkluzivně pouze dlouhou příjezdovou cestou.

Pozemek má celkovou plochu 1741 m² a je kompletně upraven jako stavební pozemek.

V této části Krefeldu, podle údajů Boris NRW, stojí stavební pozemek při dvoupodlažní výstavbě 410 Euro za m². Základní hodnota pozemku činí 713 810 Euro. Nová základní daň z pozemku je cca 1000 Euro ročně.

Ačkoli se objekt nachází na okraji Krefeldu, jsou dálnice A57, A44 i A61 dosažitelné během několika minut.

Veřejná doprava, obchody a centrum Krefeldu jsou v bezprostřední blízkosti.

Nemovitost je moderně a účelně vybavena, disponuje vysoce kvalitním sanitárním vybavením a moderními nástěnnými i podlahovými dlaždicemi.

Podlahové topení nejnovější generace s digitálními čidly a individuálním ovládáním v každém bytě (kromě podkrovního, ten ještě nebyl dokončen).

Všechny rozvody médií jsou vedeny pomocí hliníkových kompozitních trubek od hlavního připojení až po nové podružné rozvody v bytech.

Osvětlení je realizováno LED stropními svítidly nejnovější generace atd.

Jedná se o soukromý prodej výlučně z důvodu zdravotních komplikací.

Makléři či přeprodejci, kteří mají v úmyslu mou nemovitost komerčně prezentovat, mě prosím nekontaktujte.

Kromě uvedeného je třeba u objektu počítat se zbývajícími pracemi na podkrovním bytě a s drobnými úpravami v okolí. Dále je při financování nutné vzít v úvahu, že tři byty jsou prázdné a nelze doložit nájemní příjmy – mnohé finanční žádosti již byly proto odmítnuty. Je tedy nutné disponovat vlastním kapitálem.

Prohlídky probíhají pouze s odpovídajícím důkazem o kapitálu nebo bankovní garancí.

Prosím také žádné neohlášené návštěvy k prvním termínům.

Nemovitost bude prodána nejvyšší nabídkou, přičemž minimální nabídka vychází ze základní hodnoty pozemku (1741 m² x 410 Euro/m²), tj. přibližně 713 810 Euro.