Prodej domu 4+1 • 147 m² bez realitkyGladbacher Straße 280, , Severní Porýní-Vestfálsko

Velikost objektu podle výpočtu obytné plochy:

147 m² (viz také příloha s výpočtem ploch)

Užitná plocha:

• Sklep cca 53 m²

• Kotelnice cca 2 m²

• Garáž cca 34 m²

• Stání cca 30 m²

Celková užitná plocha: 129 m²

Dům byl energeticky realizován ve vysokém standardu.

Proto jsou náklady na energie (plyn a elektřina) nastaveny na nízkou úroveň.

Pro dvoučlennou domácnost s kancelářskou činností platí měsíčně:

• Plyn: cca 160 Euro

• Elektřina: cca 60 Euro

Topení/ohřev teplé vody budovy = kondenzační plyn

Kotle byl v roce 2025 vyměněn za ekvivalentní nástěnnou jednotku.

Tepelný přenos od přízemí až po podkroví s podlahovým vytápěním.

Koupelna doplněná o ruční ohřívač ručníků.

Dvojitá garáž je vybavena radiátorem.

Energetický ukazatel: 74,39 kWh/m² x a = B

Sklep:

Sklepové podlaží je částečně dokončené (sádrokartonové příčky, omítka). Podlaha je z cementového stěru.

Jsou zde dva světlíky pro větrání s tepelnými okny s otočno-naklápěcím mechanismem.

Ve sklepním podlaží se nachází:

• Invertor 10 kW pro solární elektrárnu od firmy Deye

• Bateriový systém 20 kW od firmy Pylontech

• Podrozdělení elektrické sítě celého domu se měřičem

• Podrozdělení s volitelnou možností přepnutí na nouzové napájení

• Napájení vody s měřičem a armaturami od firmy Kemper

• Zesířovací zařízení (změkčovač) s tankem na sůl (Grünbeck)

• Odpadní miska, čerpadlová šachta

Obývací/jídelna:

Obytná a jídelní část je vybavena parketovou podlahou. Průvzory (lišty) jsou jednoduchého provedení.

Kuchyně je obložena dlaždicemi z kachle/granitu.

Všechny stěny jsou pokryty hladkou omítkou a nabarveny.

Vstupní dveře do těchto prostor jsou skleněné.

Chodba/hostinské WC:

• Toaleta s umyvadlem

• Stěny s hladkou omítkou

• Podlahy a stěnové plochy jsou pokryty dlaždicemi a granitem

Zahrada:

Zahrada je od ulice oddělena hlučnostní/ochrannou zdí, která je osazena rostlinami. Dále se na straně domu za zdí nachází přírodní kamenná zeď z pískovce pro další oddělení.

Terasa u domu (cca 6,0 x 3,0 m) je z dřevěných desek Bangkirei. Z terasy vede obkladaná cesta z přírodního pískovce až ke dveřím vedle garáže. Zahrada má také ochranu soukromí vůči sousedům. Pro zavlažování je k dispozici studna s čerpadlem.

Garáž:

Dvojgaráž (cca 6 m x 6 m) je dlažebně obložená a vytápěná radiátorem. Navíc je vybavena elektrickým posuvným vratem, dvěma bočními dveřmi a oknem. Přípojky na vodu a kanalizaci jsou stále k dispozici.

Patro:

Podlahová krytina ve všech místnostech (s výjimkou koupelny) je pokládána z bukových parketů. Stěny jsou pokryty tapetami.

Koupelna je vybavena toaletou, vanou a sprchou.

Podkroví:

Podkroví bylo v roce 2022 kompletně přestavěno. Podlaha je z javorových parket, stěny mají hladkou omítku. Pro oddělení technické místnosti je instalován šatní skříň.

K dispozici je klimatizační split-systém pro vytápění a chlazení.

Ostatní:

• Všechna okna kromě těch ve sklepě a u hostinského WC mají elektricky ovládané rolety.

• Kvalitní vypínače značky Gira.

• Dvě elektrická podrozdělení (sklep/přízemí a patro/podkroví).

• Venkovní zavlažování a elektrická přípojka ve vstupní zahradě.

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 6,87 kWp (firma Sunsolar).

• Dotace za dodanou elektřinu 12 cent/kWp, což představuje cca 26 Euro/měsíc.

• Další informace jsou k dispozici při prohlídce.

Pozor!

Dům je postaven na pozemku s věcným břemenem katolické církve.

Aktuální nájemné za pozemek činí 210,24 Euro měsíčně. Smlouva o pronájmu je uzavřena na dobu 71 let a může být prodloužena.

Pro kritiky věcného břemene je třeba říci, že nájemné je stále výhodnější než:

– Rezervní náklady (cca 3 – 4,5 Euro/m²) měsíčně u vlastních bytů

– Kupní cena pozemku, náklady na financování, daň atd.

Pro další dotazy volejte: 0177 1682040

Nemovitost se nachází v klidné, velmi malé osadě, která je umístěna vedle chráněné přírodní rezervace.

Milovníci přírody, sportovci i majitelé psů si přijdou na své, neboť dům je vzdálen jen pár kroků od rezervace.

Dále je do centra Düsseldorfu autem dosaženo během několika minut (cca 10 km). Veřejná doprava je samozřejmě k dispozici, cesta do centra Düsseldorfu trvá jen několik minut (cca 20 min.).

Obchody se nacházejí v řadě v pěší vzdálenosti.

Parkovací místa u domu a navíc v osadě jsou v dostatečném množství.

Mateřské školy, jako např. LuKiTa "Kleine Freiheit", jsou vzdáleny cca 500 m, takže není problém. Školy jsou též dostupné v bezprostředním okolí. V okolí je dostatek lékařů a všeobecná nemocnice, jako je například Johanna Etienne Krankenhaus, je dosažitelná za cca 5 minut.

Dům je v nadstandardním provedení.

Na domě byly pravidelně prováděny renovace a modernizace. Zanedbaná údržba neexistuje. Pouze za posledních 8 let bylo investováno přibližně 116 000 Euro navíc, přičemž mnohé drobné zásahy zde nejsou vypsány. Přehled výdajů je k dispozici.