Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitky, Bavorsko

Herzlich willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause in Tegernheim, einer beliebten Wohnlage im direkten Umfeld von Regensburg.

--------------------------------------------------------------

Vítejte ve vašem možném novém domově v Tegernheimu, oblíbené lokalitě v bezprostředním okolí Regensburgu.

Wir bieten Ihnen hier eine stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand und wird im Erstbezug nach Kernsanierung angeboten.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nabízíme vám zde stylový, kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový vlastnický byt s přibližně 83 m² obytné plochy, nacházející se v klidné, ale zároveň skvěle dostupné oblasti. Byt se dnes může pochlubit jako nově zrekonstruovaný a je nabízen při prvním nastěhování po rozsáhlé rekonstrukci.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Wohnkonzept. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Eichen-Echtholzparkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. In Kombination mit modernen schwarzen Designelementen entsteht ein stilvoller skandinavischer Wohnstil. Eine dezente indirekte Beleuchtung im Flur sowie im Badezimmer unterstreicht zusätzlich das moderne Wohnambiente.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Již při vstupu do bytu si vás získá promyšlené dispozici. V obytných a ložnicových místnostech pokládali kvalitní parket z pravé dubové dřeva, který místnostem dodává teplou a elegantní atmosféru. V kombinaci s moderními černými designovými prvky vzniká stylový skandinávský interiér. Jemné nepřímé osvětlení v chodbě i koupelně dále podtrhuje moderní bydlení.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, der viel Platz zum Kochen, Essen und für gemeinsame Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jedním ze zvláštních vrcholů bytu je prostorný obývací a jídelní kout s integrovanou kuchyní, který nabízí dostatek místa k vaření, stolování a trávení společných chvil. Velká okna navíc zajišťují světlou a příjemnou atmosféru.

Ein weiteres Highlight ist das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dalším lákadlem je zmodernizovaná koupelna se sprchou, podlahovým topením a ohřívačem ručníků. Byt je dále rozšířen o samostatné WC a dvě další prostorně uspořádané místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

K bytu patří také garáž a sklepní kóje, které poskytují další komfort a praktický úložný prostor.

Diese Wohnung vereint eine ruhige Lage mit hochwertigem Design, moderner Ausstattung und einer durchdachten Hausstruktur – eine Kombination, die im Umkreis nur selten zu finden ist. Ideal für alle, die Wert auf ein besonderes Zuhause legen.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tento byt spojuje klidnou polohu s kvalitním designem, moderním vybavením a promyšlenou strukturou domu – kombinace, kterou v okolí najdete jen zřídka. Ideální pro všechny, kteří kladou důraz na výjimečný domov.

Die Immobilie befindet sich in Tegernheim, einer äußerst beliebten Wohnlage im direkten Umfeld der UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Tegernheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Regensburger Umland und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nemovitost se nachází v Tegernheimu, velmi oblíbené lokalitě v přímém okolí města Regensburg, jež je zapsáno na seznamu světového dědictví UNESCO. Tegernheim patří mezi nejžádanější bydlení v okolí Regensburgu a propojuje klidný život s vynikající infrastrukturou.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Ortseingang von Regensburg ist mit dem Auto in nur etwa zwei Minuten erreichbar, sodass Sie die Vorteile der Stadt schnell nutzen können und dennoch in einer ruhigen Wohnumgebung leben.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zvláště je třeba vyzdvihnout vynikající dopravní dostupnost: Vstup do Regensburgu je autem dosažitelný za pouhé dvě minuty, takže můžete rychle využít výhod městského života a přitom žít v klidném prostředí.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 290 Meter entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die Regensburger Innenstadt gewährleistet ist.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

I veřejná doprava je snadno dostupná. Nejbližší autobusová zastávka se nachází přibližně 290 metrů od domu, což zajišťuje rychlé spojení do centra Regensburgu.

Im direkten Umfeld befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die in nur etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus verfügt Tegernheim über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

V bezprostředním okolí rovněž najdete možnosti pro každodenní nákupy, které jsou dosažitelné za pouhé dvě minuty pěšky. Kromě toho Tegernheim nabízí vynikající infrastrukturu se supermarkety, lékaři, lékárnami, školami a školkami, což výrazně zpříjemňuje každodenní život.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. In der Umgebung finden sich Spielplätze, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege, insbesondere entlang der nahegelegenen Donau, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

I hodnota lokality pro volnočasové a rekreační aktivity je vysoká. V okolí se nachází hřiště, zelené plochy a četné pěší a cyklistické stezky, zejména podél nedaleké Dunaje, která zve k rozmanitým aktivitám v přírodě.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kombinace blízkosti města, vynikající infrastruktury a bydlení v přírodním prostředí činí toto místo mimořádně atraktivním zejména pro majitele, kteří hledají svůj vlastní domov.

Highlights der Wohnung:

------------------------------

Klíčové přednosti bytu:

Hochwertige Materialien und stilvolles Wohnkonzept

• Edler Eichen-Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

• Modernes Designkonzept mit schwarzen Akzenten, das der Wohnung einen stilvollen und zeitlosen Charakter verleiht

• Indirekte Beleuchtung im Flur und im Badezimmer, die ein besonders angenehmes und modernes Wohnambiente schafft

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kvalitní materiály a stylový koncept bydlení

• Luxusní parket z pravé dubové dřeva v obytných a ložnicových místnostech

• Moderní designový koncept s černými akcenty, který dodává bytu stylový a nadčasový charakter

• Nepřímé osvětlení v chodbě a koupelně, které vytváří zvláště příjemnou a moderní atmosféru bydlení

Umfassende Kernsanierung – technisch und optisch auf modernem Stand

• Komplett neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung

• Neuwertige, energieeffiziente Heizkörper für ein modernes und effizientes Heizsystem

• Doppelverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kompletní rekonstrukce – technicky a vizuálně v moderním standardu

• Zcela nová elektroinstalace v celém bytě

• Nové, energeticky efektivní topná tělesa pro moderní a efektivní topný systém

• Dvojskla z plastu, která zajišťují dobré tepelné a zvukové izolační vlastnosti

Besondere Wohnqualität

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche als Herzstück der Wohnung

• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

• Separates WC für zusätzlichen Komfort im Alltag

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Výjimečná kvalita bydlení

• Prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní, který je srdcem bytu

• Zmodernizovaná koupelna se sprchou, podlahovým topením a ohřívačem ručníků

• Samostatné WC pro dodatečný komfort v každodenním životě

Diese Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, modernen Materialien und durchdachtem Design sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tato kombinace vysoce kvalitní kompletní rekonstrukce, moderních materiálů a promyšleného designu zajišťuje pocit bydlení, který zaujme jak vizuálně, tak funkčně.