Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHumboldtstr. 68 Regensburg Galgenberg Bayern 93053

Kompletní řešení pro kapitálové investory: Skvěle pronajatý a skvěle zrenovovaný 3-pokojový byt!

Prodáváme tento čerstvě zrenovovaný a právě pronajatý 3-pokojový byt v bezprostřední blízkosti univerzity! Od 1.3.2025 je byt pronajat studentům ve sdíleném bytě (tři mladé dámy, přátelské, seriózní, s výbornou bonitou, rodiče jsou známí, rodiče ručí). Měsíční základní nájemné činí 1.290 €. Byt jsme ještě vybavili kuchyní a nyní je prodáván kapitálovým investorům, kteří se již nechtějí o nic dále starat.

Byt se skvěle hodí pro studentskou sdílenku a díky své poloze bude vždy možné dosáhnout vysoké návratnosti pronájmem studentům. Máme s tím skvělé zkušenosti a rádi předáme naše know-how kupujícímu či kupující.

Byt byl v roce 2024 kvalitně zrenovován a nachází se ve 2. patře vícebytového domu s 8 byty. Hlavní přednosti: renovace bytu do standardu novostavby, perfektní dispozice, všechny místnosti mají velká okna (včetně koupelny), která jsou přístupná z chodby, balkon s jihozápadní orientací, vysoce vhodné pro sdílené bydlení. Kompletní rekonstrukce byla dokončena v roce 2024. Byt je od 1.3.2025 pronajat na dobu neurčitou.

Dne 7.5.2025 bylo rozhodnuto sdružením vlastníků (WEG) o rozsáhlých opravách balkonů a střechy. Sanatorní opatření či mimořádné příspěvky zatíží ještě nás, prodejce. Poté nejsou plánovány žádné další rozsáhlé renovace – kromě pravidelných udržovacích prací.

Byt se nachází v Regensburgu, v městské části Galgenberg, na konci Humboldtstraße (slepa ulice, průjezd je zakázán) v bezprostřední blízkosti OTH, univerzity a univerzitní nemocnice Regensburg.

Byt o zhruba 68 m² ve 2. patře (bez výtahu)

> Nízké provozní náklady/ poplatky spojené s domem

> Světlé místnosti s plastovými izolačními okny (dvojsklo)

> Balkon s jihozápadní orientací

> Vlastní sklepní kóje a přístup na půdu

> Společný sklep na kola

Kvalitní kompletní renovace v roce 2024:

• Odolná masivní dubová parketa ve všech místnostech

• Kompletně zrenovovaná koupelna s denním světlem vybavená dešťovou sprchou, stropními svítidly a podlahovým vytápěním, moderní sanitární keramikou a velkoformátovými dlaždicemi

• Kompletní elektroinstalace a kabeláž byly pečlivě a moderně zrekonstruovány, navíc bylo instalováno domácí síťové řešení s mediálními zásuvkami ve všech místnostech a centrálním rozváděčem

• Nové bílé vnitřní dveře ve všech místnostech

• Skleněné posuvné dveře v kuchyni

• Nové vstupní dveře s trojitým zámkem a zvukovou izolací

• Stropní svítidla v chodbě a koupelně

• Možnost připojení optického kabelu

Prodej zprostředkovává FuRoRe UG (hb), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß, AG Weiden, HRB 6043, jednatel Holger Fuchs a další.