Prodej domu 6+1 • 184 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízená nemovitost je v této lokalitě bezkonkurenční. Stav údržby a celkového péče jsou mimořádně dobré a takové najdete jen zřídka!

Kvůli zákonné výjimce (majitel je starší 80 let) byla v lednu 2025 instalována zcela nová kondenzační plynová kotelna. Výměna topení však pro nové majitele podle platných předpisů není nutná, dokud je zařízení funkční či opravitelné.

Pokud byste přesto chtěli s koupí ihned provést energetickou rekonstrukci, je nemovitost při nízkých investicích připravena na budoucnost s ohledem na obnovitelné zdroje energie. Díky již instalovanému podlahovému topení s individuálním ovládáním ve všech místnostech a nezastíněné sluneční expozici by bylo možné relativně levně a se státní podporou instalovat tepelné čerpadlo a/nebo solární systémy.

Díky stávajícímu rozložení místností je dům ideální také pro profesní domácí kancelář a připojení na optické vlákno lze případně realizovat velmi rychle, jelikož kabel již vede až k hranicím pozemku.

Plně suterénový a masivně postavený bungalov se sedlovou střechou byl staven aktuálními majiteli vlastníma rukama a dodnes byl obýván s velkou radostí. Všechny místnosti, včetně sklepa, byly upraveny na obytnou kvalitu a dům i zahradní areál jsou neustále a pečlivě udržovány.

V roce 2005 byla přístavba zimní zahrada a strop sklepa i strop nejvyššího patra byly izolovány.

Dům se prezentuje s prostornou, otevřenou obytnou plochou na příjemně velkém pozemku se slunnou polohou orientovanou na jihozápad, který sousedí s přírodním parkem Eudenberg v Königswinteru. Užijte si neomezený výhled na Siebengebirge a fantastické západy slunce v zimní zahradě.

Půdorys domu je promyšlený a nadčasový, s čistými liniemi a neobvykle otevřeným uspořádáním obytných a jídelních prostor z pohledu doby výstavby. To je navíc podtrženo světlými stropy o výšce 2,65 m a karelskými lištami, které zdobí celé přízemí.

Masivní světlý mramorový podlahový kryt, který je vynesen do všech obytných místností s výjimkou ložnic a koupelen, dodává interiéru exkluzivní hodnotu. Kdo by však mramor preferoval, může na něj bez problémů nalepit plochou instalaci z masivního dřeva, aniž by to ovlivnilo fungování podlahového topení.

Je třeba vyzdvihnout otevřený krb v obývacím pokoji, umístěný v nižším rohu určeném pro TV (v současnosti je zabudován na míru přizpůsobený elektrický krb s hezkým osvětlením a doplňkovou topnou funkcí), zimní zahradu s krbem vybaveným automaticky ovládanými lamelovými žaluziemi a také velmi prostornou venkovní terasu s integrovaným plynovým grilovým krbem.

Dále se v suterénu nachází také velká sauna pro až šest osob s přidruženou prostornou dvojitou sprchou.

Dvojgaráž bez problémů pojme dvě velká vozidla a jejich příslušenství; je vybavena pohonem garážových vrat značky Hörmann a připojením na teplou i studenou vodu. Zde se můžete navíc zcela soukromě věnovat péči o své vozy či motocykly a provádět jejich údržbu.

Zahrada je skutečně mimořádně krásná, mnozí ji považují za nejkrásnější zahradu v Eudenbachu, a přitom je nenáročná na údržbu. Větší trávníkové plochy se střídají s hustě zasazenými nádherně kvetoucími záhony kobercového floxu (téměř bez potřeby pletí!), hortenzemi a trvalkovými rostlinami. Mezi nimi vynikají starobylé samostatně rostoucí trpasličí borovice, větší túje, tis a javorové koule. Krásné růže se plazí po terase a vyvýšené záhony i záhony v úrovni půdy Vás vybízejí k vlastní produkci bio kvalitních plodin.

Nemovitost se nachází v Eudenbachu, atraktivní části Königswinteru, známé pro svou klidnou a rodinně přátelskou lokalitu, a přitom je velmi dobře napojena na dálnici A3 směrem na Kolín nad Rýnem a Frankfurt.

Přímo v Eudenbachu se nachází mateřská škola a základní škola s celodenní péčí.

V bezprostředním okolí najdete také obchodní možnosti i střední školy, které zajišťují kvalitní infrastrukturu.

Všechny nákupy denní potřeby můžete vyřídit v blízkém Oberpleisu nebo Asbachu, které se nacházejí podél trasy z dálnice A3 a jsou vzdáleny jen pár minut autem. Oberpleis (méně než 10 minut autem) nabízí velmi dobrou infrastrukturu se všemi obchody denní potřeby – lékaři, lékárny, maloobchodními prodejnami, supermarkety a středními školami (základní škola a gymnázium). Dále zde najdete stavebniny, obchod s nábytkem, saunový park a venkovní bazén.

V Asbachu (10 minut autem) jsou pestré nákupní možnosti. V nákupně-zábavním centru Vorteil Center naleznete oblečení, sportovní potřeby, obuv, hračky, kino, bruslařskou dráhu a dokonce i velkou motokárovou dráhu. Také zde působí drogistický obchod, pekárna, diskont, stavebniny a několik čerpacích stanic.

Různé spolky v Eudenbachu a Oberpleisu přispívají k bohatému společenskému životu a početné cyklistické a pěší stezky Vás zvou na rozlehlé výlety do přírody. Nabízí se tak mnoho příležitostí k relaxaci a volnosti pro celou rodinu.

Z autobusové zastávky, která je vzdálena pouze cca 100 m, se vy i vaše děti můžete dopravit autobusem do Oberpleisu, Asbachu nebo dokonce do Bad-Honnef – Ägidienberg.

Pokud se vydáte dále, díky výbornému napojení na dálnici A3 se během 10 minut dostanete směrem ke Kolínu nad Rýnem i k Frankfurtu. Nejbližší města jako Siegburg, Bonn a Kolín dosáhnete autem přibližně za 20 až 45 minut.

– 6 pokojů (1 rodičovská ložnice, 2 dětské pokoje, kancelář, obývací pokoj, jídelna)

– Kuchyňský prostor

– Předsíň/sál se šatní skříní

– 2 koupelny (1 sprchová koupelna / 1 koupelna s vanou a samostatnou sprchou)

– Hostinská toaleta

– Zimní zahrada s automatickým ovládáním žaluzií a slunečním senzorem

– Multifunkční místnost: sauna pro až 6 osob, malý sportovní koutek, velmi prostorná dvojitá sprcha, integrovaná prádelna

– Hobby místnost s velkou podlahovou plochou a širokými možnostmi využití

– 2 skladovací/spížové místnosti, 1 malá komůrka pod schody

– Topenářská/technická místnost s novou kondenzační plynovou kotelnou z ledna 2025 (!)

– 20 m² velká, krytá sluneční terasa s integrovaným místem pro plynový gril

– Mramorová podlaha ve všech obytných místnostech, kuchyni, zimní zahradě a na schodech

– Koberec v ložnicích a kanceláři

– Světlé porcelánové dlaždice 30 x 60 cm v užitkových prostorách sklepa

– Černá hliníková okna s dvojitým zasklením

– Elektrické rolety na všech oknech s automatickým ovládáním dle slunečního svitu a času

– Podlahové vytápění v celém domě s individuálním ovládáním pro každou místnost

– Izolace stropu sklepa i stropu nejvyššího patra v roce 2005 podle tehdy platného KfW standardu

– Prostorná dvojgaráž o rozloze téměř 30 m² vybavená elektrickým, bezdrátově ovládaným otevíracím mechanismem (pohon Hörmann), s připojením na studenou i teplou vodu a elektrickou přípojkou/třífázovým připojením

– 1 další parkovací místo pro vozidlo

– Velký kůl za garáží a menší domek pro zahradní nářadí

– Zcela dlažebně upravená příjezdová cesta k garáži a uzavřený dvůr

– Zeleninová zahrada se dvěma vyvýšenými záhony

– Zadní zahrada oplocená

Kontaktujte nás prosím e-mailem prostřednictvím portálu.

Kvůli mimořádně dobré stavební kvalitě prodáváme nemovitost bez makléře. Prohlídka s odborníkem je při zájmu o koupi samozřejmě možná kdykoli.

Podle našeho názoru jsou k dispozici všechny stavební dokumenty, materiálové doklady apod. k novostavbě z roku 1977 a k přístavbě zimní zahrady a následným izolačním pracím z roku 2005, které si můžete v klidu prohlédnout, pokud budete mít zájem.

Podrobný expo vám rádi poskytneme na osobní žádost.

Nabídka je nezávazná. Případné chyby a prodej v mezitýmu si vyhrazujeme. Všechny informace byly sestaveny podle našeho nejlepšího vědomí a svědomí.