Prodej domu • 203 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vícebytový dům se 4 byty:

1. Přízemí – 3,5-pokojový byt o rozloze 65 m² s vestavěnou kuchyní, terasou, zahradou a 1 parkovacím místem pro osobní automobil

2. První patro – 3,5-pokojový byt o rozloze 61 m² se sdíleným přístupem do zahrady a 1 parkovacím místem u carportu

3. Podkrovní patro – 2,5-pokojový byt o rozloze 45 m² se sdíleným přístupem do předzahrady/terasy vpředu a 1 parkovacím místem pro osobní automobil

4. Suterén – 2-pokojový byt o rozloze 32 m², plně zařízený, se sdíleným přístupem do předzahrady/terasy vpředu

Pozemek: 380 m²

Rok výstavby: 2001

Supermarket a pekárna cca 50 m, zastávka rychlého autobusu do Aachenu a Monschau 120 m,

vstup k 150 km cyklostezce spojující Aachenu a Lucemburk cca 100 m,

vstup k 300 km turistické trase Eifelsteig z Aachenu do Lucemburku cca 140 m,

vstup do lesů severního Eifelu cca 400 m

Více mateřských škol (v obci od 1,3 km do 1,8 km)

Střední škola (sekundární úrovně I+II až do 13. třídy - maturita) v obci cca 1,3 km

CO₂-neutrální infračervené topení, energetická třída „A“

Masivní stavba z 24 cm dutých cihel s tepelnou izolací a 11,5 cm cihlovou obložkou

Všechny místnosti jsou obloženy dlaždicemi; v přízemí a prvním patře jsou koupelny s vanami, v podkroví a suterénu jsou koupelny se sprchou

Ideální pro investory! Díky příznivému poměru studeného nájemného 23 100 EUR ročně vůči koupní ceně dosahuje, při financování s 30 % vlastního kapitálu, výnos vlastního kapitálu 7,6 % – ten je díky odpisům (AfA) a úrokům z 100 % až 90 % osvobozen od daně.

Díky indexované nájemní smlouvě se studené nájemné každoročně zvyšuje o inflaci předchozího roku, minimálně však o 2 %.

Tím se budoucí výnosová hodnota bytu zvyšuje minimálně o 2 % ročně – za 10 let o nejméně 20 %.

Protože dům může být po 10 letech prodán daňově osvobozeně, vzniká dodatečný výnos vlastního kapitálu 6,6 % ročně, rovněž zcela daňově osvobozený.

Tedy výnos vlastního kapitálu z rostoucího studeného nájemného činí daňově osvobozených 7,6 % plus stejně daňově osvobozený výnos z ročního zhodnocení 6,6 %, celkem tedy 14,2 % – přičemž pouze 10 % z nájemního výnosu je zdanitelných.

Daňové osvobození je výhodou oproti jiným investicím, jako jsou akcie, ETF nebo státní dluhopisy, u kterých je každý rok účtováno paušální zdanění 25 %.

(Podrobný výpočet výnosu vlastního kapitálu může být na vyžádání při zájmu o koupi poskytnut)

Dům byl a stále je pronajatý. Nájemné je vždy placeno včas, včetně případných dodatečných plateb za provozní náklady.

Konečná spotřeba energie:

33,5 kWh/(m²·rok) pro období 2023/2024

Energetická třída „A“

Lokalita:

Roetgen – předměstí na jihu Bad Aachen

pouze 20 minut autem nebo rychlým autobusem do centra Aachenu,

ideální obytná lokalita v zelené krajině, blízko lesa, a přitom nedaleko centra Aachenu

Zastávka rychlého autobusu do Aachenu (cca 20–25 minut) je vzdálena pouze 120 m od domu

Roetgen je branou do národního parku Nordeifel!

Předměstí na jihu Bad Aachen s velmi dobrou infrastrukturou – v okolí je několik specialistů, praktických lékařů i zubních lékařů, více mateřských škol a 2 škol

Známé lázně Roetgen s SPA, různými saunami a prostorným venkovním areálem s bazénem a hotelem Zur Post jsou vzdáleny pouze 150 m, populární pizzerie "La Rustica" jen 140 m

Všechny možnosti nákupu (např. Aldi, Netto, Norma, EDEKA, drogerie DM, bio obchod Speisekammer, obchod s nápoji atd.) se nacházejí přibližně 400–500 m od domu

V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte prostřednictvím této inzerce – ozvu se vám co nejdříve.

Děkuji vám.