Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Provisionsfrei: Renovovaný, částečně zařízený apartmán s loggií a vestavěnou kuchyní v Heusteigviertel – pro investory nebo vlastní uživatele (volitelně velká tandem garáž)

Měsíční poplatek: 204 € (z toho neúčtovatelných 42 €)

Příjmy z pronájmu (aktuální, bez zahrnutého topení): 8.136 € ročně / 678 € měsíčně

Popis nemovitosti:

Tento efektivně uspořádaný 1-pokojový byt s loggií a vestavěnou kuchyní ve 2. patře představuje ideální příležitost pro investory hledající hodnotovou stabilitu v jedné z nejlepších lokalit Stuttgartu. Objekt byl kompletně renovován a částečně modernizován v roce 2025 a je od 01.09.2025 bezpečně pronajat (minimální doba pronájmu 1 rok). Vlastní užívání je možné s dodržením zákonných výpovědních lhůt a podmínek platných po zápisu do katastru nemovitostí.

Jako zvláštní bonus lze za příplatek 49.000 € zakoupit volitelně prostornou, přízemní tandem garáž o rozloze 49 m².

Vybavení:

Obývací pokoj: mramorová podlaha a bílý dřevěný strop s vestavěnými reflektory.

Koupelna: modernizována v roce 2025, nová armatury, zrcadlová skříňka a WC s automatickým spouštěním splákaní.

Kuchyně: včetně vestavěné kuchyně se sporákem, troubou, lednicí a digestoří.

Venkovní prostor: krytá loggia.

Příloha: k dispozici sklepní kóje.

Historie renovací budovy:

Obnova střechy (2008), fasáda včetně oken a balkónů natřená (2008), obnova elektroinstalace (2011), renovace schodiště včetně výměny vypínačů a zvonku (2015)

DALŠÍ MOŽNOST: Přízemní, kompletně uzavřená tandem garáž o rozloze 49 m²

Exkluzivně ke koupi bytu za příplatek 49.000 € (bez provize)

V jedné z oblastí s nejmenším počtem parkovacích míst v Heusteigviertel tento objekt nejen chrání vaše vozidlo, ale zároveň představuje prvotřídní investici.

Díky přízemovému přístupu je garáž ideální i pro vozidla s nízkým posedem, veteránské automobily nebo jako pohodlný skladový prostor.

Aktuálně pronajatá (příjem z pronájmu: 2.640 € ročně / 220 € měsíčně – 5,4% hrubý výnos z nájmu)

Elektrické garážové vrata s dálkovým ovládáním

Centrální poloha: V samém srdci trendy jižního Stuttgartu, v Heusteigviertel

Dopravní dostupnost: cca 100 m od zastávky Stadtbahn Österreichischer Platz

Obchody: cca 200 m od nákupního centra "Gerber-Einkaufszentrum"; všechny denní potřeby v dosahu pěší chůze během několika minut

Volný čas: Mnoho barů a restaurací v bezprostřední blízkosti, například Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker a švábská restaurace „Das Lehen“, pár minut chůze k Marienplatz a Königstraße.