Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13349

Zum erstmaligen Verkauf steht eine umfassend modernisierte Teileigentumseinheit mit Nutzungsgenehmigung für Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb). Es gibt keinerlei Auflagen hinsichtlich Miethöhe, Mietdauer oder Belegung.

Poprvé k prodeji je kompletně modernizovaná bytová jednotka se společenstvím vlastníků, která disponuje povolením k krátkodobému pronájmu (např. přes Airbnb). Nejsou stanovena žádná omezení ohledně výše nájmu, doby pronájmu ani obsazenosti.

Es handelt sich um eine ehemalige Ladeneinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus von 1900. Die Fläche von ca. 91m² verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche, Flur, drei Schlafzimmer und einem geräumigen Tageslichtbad.

Jedná se o bývalou obchodní jednotku v přízemí domu s více byty postaveného roku 1900. Plocha přibližně 91 m² zahrnuje prostornou obývací kuchyň, chodbu, tři ložnice a velkou světlou koupelnu.

Die WEG ist gut verwaltet, es gibt eine Instandhaltungsrücklage, es stehen keine größeren Investitionen/Sonderumlagen an und das Hausgeld ist mit 293€ nicht überhöht.

Společenství vlastníků (WEG) je dobře spravováno, existuje fond na údržbu, nejsou plánovány žádné větší investice ani speciální příspěvky a měsíční poplatek ve výši 293 € není přehnaný.

Unter der Einheit befindet sich ein sehr großer Keller, der der Wohnung zugeteilt ist und als großzügige Lagermöglichkeit dienen kann.

Pod jednotkou se nachází velmi velký sklep, který je přidělen k bytu a může sloužit jako prostorná skladovací místnost.

Fazit: Ideal für die lukrative Kurzzeitvermietung ohne Sanierungsaufwand. Küche einbauen, Zimmer möblieren und hohe monatliche Überschüsse erzielen.

Závěr: Ideální pro výnosný krátkodobý pronájem bez nutnosti rekonstrukce. Stačí zařídit kuchyni, zařídit místnosti a dosáhnout tak vysokých měsíčních přebytků.

Die Wohnung befindet sich in der Glasgower Straße im Berliner Ortsteil Wedding (Bezirk Mitte), einem dynamisch wachsenden Wohn- und Entwicklungsstandort im Berliner Zentrum. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie eine sehr gute Anbindung an zentrale Stadtlagen aus, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Byt se nachází na ulici Glasgower ve berlínské čtvrti Wedding (okres Mitte), dynamicky se rozvíjející obytné a rozvojové oblasti v berlínském centru. Tato lokalita se vyznačuje vysokou poptávkou po bydlení a vynikající dostupností do centrálních částí města, což ji činí obzvláště atraktivní pro investory.

Die Nähe zur wichtigen Geschäfts- und Einkaufsstraße Müllerstraße gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von einer schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt über den nahegelegenen U-Bahnhof U‑Bahnhof Rehberge mit direkter Verbindung zur U‑Bahnlinie U6, die wichtige Knotenpunkte wie Friedrichstraße Bahnhof sowie Checkpoint Charlie erschließt.

Blízkost významné obchodní a nákupní ulice Müllerstraße zajišťuje výbornou občanskou vybavenost – supermarkety, gastronomii, kavárny a různé služby jsou v dosahu. Zároveň obyvatelé a hosté těží z rychlé dostupnosti berlínského centra díky nedaleké stanici metra U‑Bahnhof Rehberge, která nabízí přímé spojení linkou U6 a vede k důležitým uzlům, jako je nádraží Friedrichstraße a Checkpoint Charlie.

Für Kurzzeitmieter und Gäste bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich mit dem Schillerpark (UNESCO-Welterbe der Berliner Moderne) sowie dem weitläufigen Volkspark Rehberge zwei der größten Grün- und Freizeitflächen im Berliner Norden. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholungsflächen steigert die Attraktivität für temporäre Bewohner, Geschäftsreisende und Berlin-Besucher.

Pro krátkodobé nájemce a hosty nabízí okolí vysokou hodnotu z hlediska volnočasových aktivit. V bezprostřední blízkosti se nachází Schillerpark (součást světového dědictví UNESCO „Berlínská moderna“) a rozlehlý Volkspark Rehberge – dvě z největších zelených a rekreačních ploch v severním Berlíně. Tato kombinace městské infrastruktury a prostor pro odpočinek zvyšuje atraktivitu pro dočasné obyvatele, obchodní cestující i návštěvníky Berlína.

Durch die zentrale Lage im Bezirk Mitte, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu innerstädtischen Arbeits- und Freizeitstandorten eignet sich die Immobilie besonders als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit sowie Potenzial im Bereich möblierter oder zeitlich befristeter Vermietung.

Díky centrální poloze v okrese Mitte, vynikající dopravní dostupnosti a blízkosti k městským pracovním a volnočasovým lokalitám je nemovitost obzvláště vhodná jako investice s stabilní pronajímatelností a potenciálem pro plně zařízení nebo dočasné pronájmy.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, im Detail:

Byt byl kompletně modernizován, a to konkrétně:

- Neue Energiesparfenster/Tür mit elektrischen Rollläden

Nová energeticky úsporná okna/dveře s elektrickými rolety

- neue Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung in der gesamten Einheit

Nové plynové kondenzátní topení v kombinaci s podlahovým vytápěním v celé jednotce

- Sanitär inkl. allen Leitungen Küche und Bad vollständig erneuert

Kompletně renovováno sanitární zařízení včetně veškerých potrubí v kuchyni a koupelně

- Elektrik vollständig erneuert

Kompletně obnovena elektroinstalace

- Landhausdiele in Eiche

Rustikální dřevěná podlaha z dubového dřeva

- gespachtelte Wände und Decken

Omítnuté a vyhlazené stěny a stropy

- etc.

atd.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Prohlídky jsou možné ihned.