Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyLandstraße 67, , Bádensko-Württembersko

Wohnen mit Komfort und Weitblick in ruhiger Lage von Sinzheim

Být doma s komfortem a širokým rozhledem v klidné lokalitě Sinzheim

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche vereint Komfort, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zwischen Baden-Baden und Bühl.

Toto prostorné podkrovní bydlení se čtyřmi pokoji a přibližně 106 m² obytné plochy spojuje komfort, promyšlené rozložení prostoru a atraktivní polohu mezi Baden-Baden a Bühl.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten kleinen Wohnanlage und bietet ein Wohngefühl, das sowohl Familien, Paare mit Platzbedarf als auch anspruchsvolle Singles überzeugt.

Byt se nachází v udržovaném malém obytném komplexu a nabízí způsob bydlení, který osloví rodiny, páry vyžadující více prostoru i náročné jednotlivce.

Ein besonderer Vorteil: Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür – ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert.

Zvláštní výhodou je: Výtah vás pohodlně doveze z podzemní garáže až přímo k vašim dveřím – prvek komfortu, který výrazně usnadňuje každodenní život.

Attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Atraktivní lokalita s dobrou infrastrukturou

Die Gemeinde Sinzheim gehört mit zu den beliebtesten Wohnlagen in der Region und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Städte.

Obec Sinzheim patří mezi nejoblíbenější lokality v regionu a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti měst.

Die Nähe zu Baden-Baden sowie Bühl macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Blízkost k Baden-Baden a Bühl činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar:

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby se nachází v blízkosti a je dosažitelné pěšky:

- Einkaufsmöglichkeiten und Discounter

Možnosti nákupu a diskontní obchody

- Ärzte und Apotheke

Lékaři a lékárna

- Kindergarten und Schulen (Grund-und Real)

Mateřská škola a školy (základní a střední)

- öffentliche Verkehrsmittel

Veřejná doprava

Damit verbindet die Lage Lebensqualität, Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung.

Tímto spojením lokalita poskytuje kvalitu života, dobrou infrastrukturu a skvělou dopravní dostupnost.

Wohnkomfort mit viel Platz und Licht

Bývací komfort s dostatkem prostoru a světla

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachloggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní pokoj, který díky svému otevřenému designu vytváří mimořádně příjemnou atmosféru. Odtud máte přímý přístup na podkrovní terasu, která zve k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Zusätzlich besitzt die Wohnung einen weiteren Balkon, der von einem der 3 weiteren Zimmer begehbar ist.

Kromě toho má byt ještě jeden balkon, ke kterému je přístup z jednoho ze tří dalších pokojů.

Die Wohnung bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können:

Byt nabízí celkem čtyři dobře navržené pokoje, které lze flexibilně využít:

- großzügiges Schlafzimmer

Prostorná ložnice

- Kinderzimmer

Dětský pokoj

- Gästezimmer

Pokoje pro hosty

- Homeoffice oder Arbeitszimmer

Pracovní prostor nebo domácí kancelář

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder modernes Arbeiten von zu Hause.

Tato nemovitost je tak ideální pro rodiny nebo pro moderní práci z domova.

Eine praktische Vorratskammer sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Praktická spižírna navíc zajišťuje cenný úložný prostor.

Komfortable Ausstattung

Komfortní vybavení

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit bietet:

Byt zaujme promyšleným vybavením, které nabízí jak komfort, tak praktičnost pro každodenní život:

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Koupelna s vanou a sprchou

- zwei Waschbecken

dvě umyvadla

- separates Gäste-WC

samostatné toalety pro hosty

- Dachloggia / Balkon

Podkrovní terasa / balkon

- Aufzug bis zur Wohnung

Výtah až k bytu

- Kellerraum

sklepní místnost

- Hausmeisterservice

služby správce budovy

- optional Tiefgaragenstellplatz

volitelné parkovací místo v podzemní garáži

- vorhandene Einbauküche (VB)

stávající vestavěná kuchyně (s možností úpravy ceny)

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen.

Podlahové krytiny jsou převážně z nenáročných dlaždic, které se snadno udržují.

Der Hausmeisterservice übernimmt unter anderem:

Služby správce budovy zahrnují mimo jiné:

- Treppenhausreinigung

úklid schodiště

- Winterdienst

zimní servis

- Mülltonnenservice

péči o odpadkové koše

So bleibtt mehr Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens.

Tím je zajištěno více času na příjemné věci v životě.

Die Wohnung ist bis 30.4.2026 vermietet, kann aber auf Anfrage besichtigt werden.

Byt je pronajat do 30.4.2026, je však možné si jej na vyžádání prohlédnout.