Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyBaden-Baden Steinbach Baden-Württemberg 76534

Zajistěte si nyní výjimečnou příležitost v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit ve Steinbachu! Tento prostorný 4-pokojový byt ve vlastnictví, umístěný v 1. patře, byl kompletně zrenovován – a je ihned k mání za opravdu příznivou cenu.

S obytnou plochou 105 m² a promyšleným uspořádáním nabízí tento byt dostatek místa pro rodiny, páry i jednotlivce. Absolutním vrcholem je působivý balkon o rozloze 26 m², který se proměňuje v další obývací prostor pod širým nebem – s výhledem do zeleně malebného vinice Steinbachu.

Byt se nachází v udržovaném vícepodlažním domečku se šesti byty a díky komplexní renovaci je ve vynikajícím stavu. Můžete se sem ihned nastěhovat.

Byt leží v okouzlující čtvrti Steinbach – oblíbené vinické oblasti Baden-Badenu, kde se jedinečným způsobem spojují příroda, kvalita života a vynikající infrastruktura.

Steinbach nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život: supermarkety, restaurace, lékárny, dětské lékaře, základní školu a mateřskou školu máte v docházkové vzdálenosti. Veřejná doprava je výborná a centrum Baden-Badenu je snadno dostupné během několika minut.

Pro milovníky přírody je tato lokalita snem: vinice, turistické stezky a slavný Černý les jsou přímo za rohem. Baden-Baden jako léčebné město s mezinárodní reputací navíc nabízí kulturní zážitky, vybranou gastronomii a jedinečný životní styl.

Byt byl kompletně zrenovován s velkou péčí o detaily a za použití prvotřídních materiálů, aby vyhověl těm nejvyšším nárokům na bydlení.

• Parkovací místo je zahrnuto v ceně (garáž lze případně dokoupit).

• V celém bytě byly instalovány nové zásuvky a vypínače a položen nový, kvalitní vinylový podlahový kryt.

• Moderní koupelna: Koupelna a samostatné WC byly zrenovovány a představují moderní design.

• Nové dveře a obložení: Všechny dveře a obložení byly vyměněny, což dodává celému obytnému prostoru svěží a současný vzhled.

• Nové topení: Centrální topení je staré pouhé tři roky, což zajišťuje příjemné teplo a nízké náklady na vytápění.

• Nová okna: Okna byla také vyměněna teprve před třemi lety.

• Prostorný balkon: Velkorysý balkon rozšiřuje obytný prostor do venkovní části a poskytuje místo pro relaxaci.

• Promyšlená dispozice: Byt zaujme promyšleným a prostorným uspořádáním, které nabízí dostatek místa pro individuální bydlení.

Tento byt je vhodný nejen jako vlastní bydlení, ale také jako vynikající investiční příležitost:

– Potenciální studené nájemné: cca 1 250 €/měsíc

– Výnos: cca 5,0 % p.a.

• Profesionální správa budovy je již zajištěna.

• Žádné staré závazky, žádná omezení – právně bez vad.

• Kompletně zrenovováno = žádné další investiční náklady po koupi.

• Baden-Baden Steinbach jako prémiová lokalita se stabilním růstem hodnoty.

Ostatní:

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Ušetříte si tak obvyklou makléřskou provizi ve výši 3,57 % (cca 10 600 €) a investujete přímo do své budoucnosti.

Všechny relevantní dokumenty (vypis z katastru nemovitostí, prohlášení o dělení, energetický štítek, hospodářský plán, potvrzení o samostatném bytě) jsou kompletní a budou ihned k dispozici při vážném zájmu.

Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě termínu.