Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyLeoprechtingstr.23 München Waldperlach Bayern 81739

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006 in ruhiger Wohnlage.

→ Tento řádně udržovaný a vkusně řešený třípokojový byt se nachází v prvním patře panelového domu z roku 2006 v klidné rezidenční oblasti.

Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Flur sowie ein Badezimmer.

→ Byt nabízí přibližně 78 m² obytné plochy, rozdělené na prostorný obývací pokoj, dva další pokoje, kuchyň, chodbu a koupelnu.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der viele Sonnenstunden bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

→ Jedním z hlavních lákadel bytu je prostorný balkon orientovaný na jih, který poskytuje mnoho slunečných hodin a zve k posezení venku.

Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

→ Moderní vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči je již zahrnuta v kupní ceně.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

→ Světlá koupelna je vybavena vanou, sprchou a ručníkovým radiátorem. Kromě toho je k dispozici samostatné hostinské WC.

In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz.

→ V obytných prostorech byl položen parket, zatímco kuchyň a koupelna mají dlaždice. Dvojskla zajišťují dobrou energetickou účinnost.

Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Pelletanlage (Holzpellets).

→ Budova je vytápěna centrálním systémem s pelletovou kotelnou (dřevěné pelety).

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung.

→ K bytu náleží rovněž sklepní kóje. Společenství vlastníků domu má navíc k dispozici místnost na kola, prádelnu a společnou zahradu.

Die Wohnung befindet sich in München-Waldperlach, einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend im Südosten Münchens.

→ Byt se nachází v Mnichově-Waldperlach, oblíbené a rodinně přátelské rezidenční oblasti na jihovýchodě Mnichova.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sind bequem erreichbar.

→ V blízkém okolí najdete řadu obchodů pro každodenní potřeby. Supermarkety, pekárny a lékárny jsou snadno dostupné.

Mehrere Supermärkte und Discounter wie beispielsweise REWE, EDEKA, Lidl oder Aldi befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

→ Několik supermarketů a diskontních prodejen, jako například REWE, EDEKA, Lidl či Aldi, se nachází jen pár minut chůze a zajišťují pohodlné místní zásobování.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv:

• Grundschule Gänselieselstraße ca. 750 m entfernt

• Gymnasium Neubiberg ca. 1 km entfernt

• Kindergärten und Kitas befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

→ Lokalita je také pro rodiny velmi atraktivní:

• Základní škola Gänselieselstraße – přibližně 750 m

• Gymnázium Neubiberg – přibližně 1 km

• Mateřské školy a školky jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Die KKAOP-Klinik liegt etwa 1 km entfernt.

→ Zdravotní péče je také zajištěna: Klinika KKAOP se nachází asi 1 km od bytu.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

• Buslinie 55 mit direkter Verbindung zum Ostbahnhof (ca. 200 m)

• S-Bahn-Station Neubiberg ca. 1 km entfernt

• Schnelle Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundesstraßen

→ Dopravní spojení je velmi dobré:

• Autobusová linka 55 s přímým spojením k východnímu nádraží (asi 200 m)

• Stanice S-Bahn Neubiberg – přibližně 1 km

• Rychlé napojení na okolní regionální a státní silnice

Der Boden des Balkons wurde im Jahr 2023 komplett mit neuem Holz renoviert.

→ Podlaha balkonu byla v roce 2023 kompletně zrenovována novým dřevem.