Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80797

Nur 150 metrů do Olympiaparku: Tento světlý třípokojový byt s balkonem na jih se nachází v bezprostřední blízkosti Olympiaparku – nejoblíbenější lokality Mnichova pro volný čas a odpočinek.

Byt má obytnou plochu 66,13 m² a zaujme promyšleným a funkčním dispozicím. Prostorný balkon rozšiřuje obytný prostor směrem ven přes celou šířku bytu a nabízí další místo k relaxaci.

Po vstupu do bytu se dostanete do chodby, která díky praktickému uspořádání poskytuje dostatek místa pro několik kusů úložného nábytku. Ihned napravo se nachází kuchyň se dvěma protilehlými kuchyňskými linkami, včetně zčásti nových elektrospotřebičů.

Vedle leží ložnice, která nabízí dostatek prostoru pro velkou skříň.

Na konci chodby se nachází světlá obklady koupelna s vanou, toaletou, umyvadlem a praktickou policí. Vlevo odtud vstoupíte do obývacího pokoje: Prostorná okna s přístupem na balkon zde vytvářejí obzvlášť příjemnou atmosféru. Podél okna se táhne elegantní mramorová lavice nad radiátorem, která dodává prostoru zvláštní eleganci a zve k pohodovému posezení.

Sousední místnost je dalším světlým pokojem, který díky uspořádání skvěle poslouží jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

Vybavení odpovídá udržovanému, solidnímu standardu.

V roce 2011 byla vyměněna okna, v roce 2019 došlo k renovaci podlahových krytů ve všech obytných prostorách (kvalitní laminát, kromě kuchyně) a k instalaci nového WC, a v roce 2022 byla renovována obkladová dlažba v koupelně.

K bytu patří uzamykatelný, suchý sklep a dobře dostupné parkovací místo v podzemní garáži (koupě za 24 000 €) – jasná výhoda této lokality. Uzamykatelná místnost na kola a dětské hřiště v dvoře doplňují nabídku.

Měsíční poplatek činí 474 €, z čehož se velká část nákladů promítá na nájemce; částka je určena na fond oprav.

Zvláštní předností je poloha přímo u vchodu do Olympiaparku, jednoho z nejžádanějších volnočasových a rekreačních území Mnichova. Vynikající infrastruktura, blízkost k veřejné dopravě (cca 5–10 minut chůze) a trvale vysoká poptávka po bydlení v této oblasti činí nemovitost velice atraktivní jak pro investory, tak pro vlastníky.

Byt se nachází v klidné slepé ulici s přímým přístupem do Olympiaparku – jednoho z nejoblíbenějších zelených a rekreačních prostor Mnichova. Během několika minut chůze se dostanete i k oblíbeným třešňovým stromům.

Veškerá infrastruktura se nachází v bezprostřední blízkosti a je místně dostupná pěšky:

- Zastávky autobusu: 500 m

- Tramvaj: 500 m

- Lékárna: 400 m

- Lékaři: 500 m

- Veterinář: 450 m

- Supermarket, kavárna, pekárna: 300 m

- Mateřská škola: 100 m

- Školy: 1–2 km (základní škola, gymnázium, střední škola, hlavní škola)

- Veřejné hřiště: 450 m

Čtvrť Schwabing-West patří k nejžádanějším rezidenčním lokalitám Mnichova a spojuje městský život s vyspělou sousedskou strukturou. Je charakteristická směsí historické zástavby, udržovaných obytných komplexů a velmi dobrou infrastrukturou s pestrou nabídkou nákupních, gastronomických a servisních služeb.

Schwabing-West je považován za klidnou, bezpečnou a živou čtvrť s vysokou poptávkou. Okolí je poznamenáno příjemnou sousedskou atmosférou a oslovuje jak pracující, tak rodiny. Tato kombinace kvality lokality, infrastruktury a volnočasového potenciálu zajišťuje dlouhodobě stabilní pronajímatelnost a činí nemovitost mimořádně atraktivní pro investory nebo vlastníky.

- Světlá koupelna s vanou

- Prostorný balkon orientovaný na jih

- Uzamykatelný sklep

- Parkovací místo v podzemní garáži (koupě za 24 000 €)

- Vestavěná kuchyň se dvěma kuchyňskými linkami, elektrospotřebiči a integrovaným jídelním stolem

- Výtah (není bezbariérový)

- 150 m od vchodu do parku

Byt je od roku 2020 pronajat velmi spolehlivým, přátelským nájemníkům (s dohodou na dobu neurčitou) a byl vždy bez prodlev. Je tak ideální nejen pro investory, ale i pro kupce zvažující vlastní bydlení, kteří kladou důraz na stabilitu, kvalitu lokality a dlouhodobý rozvojový potenciál.

Výpovědní doba podle § 577a BGB se neuplatňuje, protože se jedná o klasický vlastnický byt. Pro uživatele vlastního bydlení tedy platí standardní výpovědní lhůty.

Kupní cena:

Byt 575 000 €

Parkovací místo v podzemní garáži 24 000 €

= Celková cena 599 000 €

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě s nájemníky.

-------------------------------------------------------

Fotografie obsahují částečně virtuální příkladové zařizování interiéru (digitálně vytvořeno).