Prodej bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Zřídka se vyskytující zahradní byt v luxusní městské vile

– s vlastním vstupem do domu pro pouhých 7 bytových jednotek, jižní terasou, soukromou zahradou a pocitem bydlení, který spíše připomíná malý dům než klasický přízemní byt.

Domov s větším soukromím, lepší strukturou a vyšší kvalitou bydlení

Tento jedinečný zahradní byt se nachází v luxusní městské vile. Obzvlášť příjemný je vlastnoruční vstup do domu, který slouží jen 7 bytovým jednotkám, a spolu se slunnou jižní terasou a soukromou zahradou vytváří pocit bydlení, který připomíná spíše malý dům než klasický přízemní byt.

Právě tato kombinace je v Mnichově vzácná:

Městská vila místo velké komplexní budovy, soukromé bydlení místo anonymní struktury, okamžitě k nastěhování, energeticky velmi efektivní a bez potřeby renovací.

S přibližně 102,3 m² obytné plochy nabízí byt prostorný a promyšlený půdorys ideální pro páry, malé rodiny nebo kupce, kteří si přejí městský životní styl, aniž by se vzdali kontaktu se zahradou a soukromím.

Světle osvětlený obývací a jídelní kout se přímo otevírá do jižní terasy a do pečlivě upravené soukromé zahrady. Tím vzniká otevřené, příjemné místo k životu s dostatkem denního světla a jasným propojením s venkovním prostorem.

Navzdory velmi dobré městské dopravní dostupnosti zůstává bydlení v interiéru příjemně klidné. Trojité zasklení, kvalitní stavební provedení a moderní technika zajišťují hmatatelný komfort.

Podlahové vytápění a vynikající energetická třída A udržují byt příjemně vytopený po celý rok a zároveň jsou ekonomicky výhodné.

Byt je k nastěhování ihned a představuje se ve velmi udržovaném, ihned použitelném stavu bez potřeby renovací.

Celkový stav je výjimečně udržovaný a v mnoha ohledech odpovídá novostavbě.

!! Vzhledem k tomu, že se byt prodává soukromě a bez realitní provize, jsou prohlídky organizovány výhradně pro zájemce, kteří již disponují potvrzením o financování od banky nebo odpovídajícím dokladem o kapitálu. To platí jak pro klasické stavební financování, tak pro koupi z úplného vlastního kapitálu. !!

Hlavní přednosti na první pohled

• přibližně 102,3 m² obytné plochy

• luxusní zahradní byt v městské vile

• vlastní vstup do domu sloužící pouze 7 bytovým jednotkám

• jižní terasa a soukromá zahrada

• opravdový pocit „dům v domě“

• energetická třída A

• podlahové vytápění

• trojité zasklení

• výjimečně udržovaný stav

• v mnoha ohledech odpovídá novostavbě

• ihned k nastěhování

• podzemní garážové stání bez duplexu

• prodej bez realitní provize

Budova a okolí

Byt se nachází v udržované, luxusní městské vile – nejde o mrakodrap, anonymní rozsáhlý komplex ani veřejný průchod.

Zvláště příjemný je vlastní vstup do domu, který obsluhuje jen sedm bytových jednotek, čímž vytváří klidné, přehledné a příjemné obytné prostředí.

Tady soukromí nevzniká izolací, ale kvalitou stavebního provedení, strukturou a sousedskými vztahy.

Stav

Rok výstavby 2012–2013 | První nastěhování 2014

Byt byl průběžně udržován a v posledních letech byl komplexně osvěžen.

2018: kompletní sanace (z důvodu pojistné události)

2025 a 2026: rozsáhlá obnova

Při tom byly mimo jiné:

• přemalovány stěny

• broušen a lakován dubový parket

• technicky aktualizována kuchyň

• zahrada kompletně přepracována

Výsledkem je velmi harmonický a udržovaný celek – ideální pro kupce, kteří se chtějí nastěhovat bez dalších zásahů.

Cena

Kupní cena bytu: 898.000 €

Podzemní garážové stání: 32.000 €

Kuchyň: možné samostatné jednání

Lokalita – Mnichov-Moosach / blízko OEZ

Lokalita spojuje výbornou infrastrukturu s překvapivě klidným bydlením uvnitř.

Zvláště pro kupce, kteří oceňují krátké vzdálenosti, dobrou dopravní dostupnost a funkční každodenní prostředí, se jedná o velmi atraktivní místo.

Doprava a každodenní život

• pár minut k nákupnímu centru Olympia (OEZ) a MONA

• stanice U1 / U3 / U7 a několik autobusových linek v docházkové vzdálenosti

• rychlé spojení s Mittleren Ring a dálnicemi

• možnosti nákupů, lékaři, lékárny a další zařízení v bezprostředním okolí

Volný čas a okolí

• dobrá dostupnost Olympijského parku, zámku Nymphenburg a dalších zelených a rekreačních oblastí

• atraktivní obytná lokalita i díky blízkosti zaměstnavatelů jako BMW, MAN, MTU, Huawei a dalších

• Zvláště příjemné: Navzdory městské poloze zůstává bydlení uvnitř bytu díky kvalitnímu stavebnímu provedení a trojitému zasklení příjemně klidné.

Vybavení

• Přirozený dubový parket

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Elektricky ovládané rolety

• Prostorný obývací/jídelní pokoj s přímým vstupem na terasu a do zahrady

• Světelná koupelna s vanou a sprchou

• Samostatné toaleta pro hosty

• Samostatná prádelna

• sklepní místnost

• Místnost pro kola

Stávající designová kuchyň značky Miele je kvalitně zpracovaná a technicky moderní. V případě zájmu je možné vést samostatná jednání o její koupi.

Podzemní garážové stání

Podzemní garážové stání, které patří k bytu, představuje skutečnou výhodu komfortu – zvláště v Mnichově.

• žádný duplex

• široký vjezd

• pohodlné parkování

• vhodné i pro SUV

• ovládaná ručně dálkovým ovladačem

Prohlídka a průběh

Byt se prodává soukromě a bez realitní provize.

Prohlídky jsou organizovány hromadně a jsou určeny výhradně pro zájemce, kteří již disponují potvrzením o financování nebo dokladem o kapitálu.

V případě vážného zájmu rádi zašleme podrobný informační materiál a další informace.

Závěr

Tento byt je určen kupcům, kteří nehledají jen obyčejný přízemní byt, ale domov s větším soukromím, lepší strukturou a vyšší kvalitou bydlení.

Městská vila · vlastní vstup do domu s pouze 7 bytovými jednotkami · jižní terasa · soukromá zahrada · energetická třída A · podzemní stání bez duplexu · ihned k nastěhování

Taková kombinace je v Mnichově vzácností.