Prodej bytu • 242 m² bez realitkySommerhofenstraße 2, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je nemovitostní balíček zrekonstruovaný v roce 2012 v Sindelfingenu, který vyniká maximální flexibilitou a chytrým právním uspořádáním. Objekt se skládá ze tří samostatných jednotek s celkovou obytnou plochou cca 242 m² a s další vyhřátou užitkovou plochou (kancelář/koníčková místnost) v suterénu o rozloze cca 26 m².

Rozdělení:

• Jednotka 1 (apartmán): cca 21 m².

• Jednotka 2 (5-pokojový): cca 120 m², aktuálně pronajatá.

• Jednotka 3 (3-pokojový): cca 101 m², aktuálně pronajatá.

Speciálností této nemovitosti je její ekonomická nezávislost. I když budova představuje součást většího komplexu, funguje jako samostatná přístavba s oddělenou plynovou topenou (od roku 2013) a vlastní rezervou na údržbu. To vás chrání před náklady na podíly z rekonstrukcí přilehlého vysokého domu (například výtahy či fasády).

Nemovitost se nachází na Sommerhofenstraße 2, přímo v sousedství idylického Sommerhofenparku. Tato poloha spojuje přírodní relaxaci s městskou infrastrukturou:

• MHD: Autobusové zastávky jsou dostupné v bezprostřední pěší vzdálenosti.

• Každodenní potřeby: Obchody (Edeka, Penny), lékárny a školy se nacházejí v přímém okolí.

• Práce: Blízkost velkých zaměstnavatelů, například závodu Mercedes-Benz, činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro pendlery a odborníky.

Vybavení odráží komplexní rekonstrukci z roku 2012 a prezentuje se ve velmi udržovaném stavu:

• Podlahy: Kombinace vysoce kvalitního masivního dřeva, moderních dlaždic a luxusních žulových podlah v chodbě.

• Kuchyně: Každá ze tří jednotek je vybavena funkční vestavěnou kuchyní.

• Sanitární zařízení: Celkem 3 koupelny s denním světlem a 2 další hostinské toalety poskytují vysoký úroveň komfortu.

• Technika: Vlastní centrální plynové topení z roku 2013. Připojení na dálkové vytápění je dle rozhodnutí společenství vlastníků naplánováno na zhruba rok 2026.

• Další výhoda: Přirozeně světlá a vyhřátá koníčková místnost/kancelář (26,5 m²) v suterénu nabízí prostor pro práci z domova nebo pro koníčkové aktivity.

Rentabilní s promyšlenou flexibilitou pro kupce

Objekt je aktuálně vědomě předáván jen částečně pronajatý, čímž novému vlastníkovi umožňuje maximální možnosti úprav:

• Aktuální příjmy z pronájmu (stav k dnešku): 2 397,00 € čistého nájmu za měsíc ze dvou jednotek.

• Potenciální příjmy z pronájmu (při plné obsazenosti): Při kompletní obsazenosti je realistická čistá měsíční renta cca 5 150,00 € (tj. přibližně 61 800 € ročně) dle aktuálního nájemního indexu.

• Společné výdaje: Měsíční poplatek (Hausgeld) je aktuálně stanoven na cca 164 € (plus 100 € na rezervu), což je pro objekt této velikosti velmi atraktivní kalkulace.

Částečné pronajímání vám umožňuje okamžité vlastní využití apartmánu a kanceláře, nebo jejich následné pronajmutí za aktuální tržní ceny. Veškeré dokumenty, jako jsou energetický průkaz, stanovisko o rozdělení majetku a ekonomický plán, jsou k dispozici a mohou být nahlédnuty po prvním kontaktu.