Prodej bytu 4+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato prostorná 4-pokojová vlastnická byty s částí zahrady a obytnou plochou 113 m², nacházející se v oblíbené slunné západní orientaci, se nachází v přízemí udržovaného bytového domu v obci Altdorf.

Kombinace klidné obytné lokality, promyšleného dispozice a moderní energeticky úsporné topné techniky nabízí ideální podmínky pro páry nebo rodiny, které si cení prostoru, komfortu a energetické efektivity.

Byt zaujme promyšlenou dispozicí a celkově světlým, přívětivým vzhledem.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří komunikační centrum bytu.

Všechny místnosti jsou komfortně navržené a flexibilně využitelné – ať už jako dětský pokoj, domácí kancelář či pokoj pro hosty.

Prostorná terasa s přístupem do zahrady je přístupná z dvou místností a rozšiřuje obytnou plochu ven.

Západní orientace zajišťuje příjemné odpolední a večerní slunce.

Bezbariérový přístup přes vstup do domu nebo podzemní garáž s výtahem – pohodlný transport nákupů či zahradního náčiní až do bytu.

Energetická kvalita budovy byla díky modernizaci topného systému v letech 2023–2024 cíleně posunuta na úroveň budoucnosti a udržitelnosti.

V kombinaci s hybridním způsobem vytápění využívajícím kondenzační technologii na plyn, tepelným čerpadlem a solární termikou je budova zařazena do energetické třídy A – což je udržitelná výhoda pro budoucnost orientované a nákladově efektivní zásobování energií.

Energetické údaje:

- Vytápění kompletně zrekonstruováno 2023–2024

- Hybridní vytápění pomocí kondenzační plynné techniky, tepelného čerpadla a solární termiky

- Energetická náročnost: 35,6 kWh/(m²a)

- Energetická třída A

- Rok výstavby budovy: 2012

- Energetický certifikát vydán 16. října 2023

Stav a obytný komplex:

Byt se nachází ve vynikajícím stavu a umožňuje brzké nastěhování.

Obytný komplex nabízí klidné a příjemné bydlení s pevnou sousedskou strukturou.

Komplex je pravidelně udržován. Služby domovníka se starají o péči a údržbu společných prostor.

Altdorf je žádané místo pro bydlení v okrese Böblingen a nabízí vyváženou kombinaci klidného bydlení, dobré infrastruktury a vysoké kvality volnočasových možností. V obci najdete možnosti nákupu, školu, mateřské školy, zdravotní péči stejně jako spojení s veřejnou dopravou.

Blízkost k přírodnímu parku Schönbuch otevírá řadu možností pro odpočinek a volnočasové aktivity.

- Terasa s částí zahrady orientovaná na slunný západ

- Elektrická prémiová plná kazetová markýza od značky WEINOR s dodatečným vertikálním Volant-Plus pro ochranu před sluncem a zvědavými pohledy

- Bezbariérový přístup, výtah z podzemní garáže

- Energeticky úsporné podlahové vytápění s nízkoteplotní technikou, individuálně ovladatelné v každé místnosti

- Trojitě zasklená okna

- Koupelna s denním světlem a bezbariérovým vstupem do sprchy

- Samostatné hostinské WC se všemi přípojkami (momentálně využíváno jako sklad)

- Vestavěná kuchyň

- Prostorný chodba s předsálím pro závěsy/věšáky

- Laminátové a keramické dlaždicové podlahy

- Síť proti komárům v koupelně a ložnici

- Uzamykatelný sklep

- Kryté parkovací místo v uzamykatelné podzemní garáži

- Společná prádelna / sušárna a místnost na kola

Internet / Telekomunikace:

Byt je připojen na optické vlákno, což umožňuje extrémně vysoké rychlosti internetu. Alternativně jsou na místě k dispozici vysokorychlostní DSL a kabelové připojení (až 1000 Mbit/s). Síťová zásuvka a satelitní připojení v každé místnosti.

K nastěhování po dohodě.