Pronájem bytu 3+1 • 97 m² bez realitkySulzbachstr. 50, , Bádensko-Württembersko

Nabízí se Vám moderní, energeticky efektivní novostavba v půdních byty v nově dokončeném bytovém domě se sedmi jednotkami celkem.

Byt nabízí rodinně příznivý půdorys s 3 pokoji a přibližně 96,98 m² obytné plochy včetně balkónu. Přístup je bezbariérový – pohodlně výtahem přímo z podzemní garáže až na bytovou úroveň.

Dům byl postaven v roce 2025 podle moderních energetických standardů a je navržen tak, aby zajišťoval trvale nízké náklady na vytápění a provoz. Architektura s francouzskými okny do podlahy zajišťuje spoustu denního světla a otevřený pocit z bydlení. Dalšími plusovými body jsou samostatné sklepy pro každou jednotku, úložné prostory pro kola, stejně jako společné prostory jako sušárna a místnost pro kočárky.

Oberndorf am Neckar – atraktivní střední město mezi Černým lesem a Schwäbskou Albou, zasazené v hornodněstském údolí Neckaru.

Lokalita spojuje městskou infrastrukturu s přírodními možnostmi pro rekreaci a vynikající dopravní dostupnost v celé oblasti.

Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, supermarkety, lékárny, ordinace lékařů, školy, mateřské školy i gastronomické provozy jsou snadno a často i pěšky dostupné. Zvláště je třeba vyzdvihnout vynikající lékařskou péči: Přímo v místě se nachází moderní akutní nemocnice SRH Oberndorf am Neckar, kterou doplňuje řada specialistických ordinací a poskytovatelů zdravotních služeb. To zajišťuje vysokou míru bezpečí a komfortu – důležitý faktor lokality pro všechny životní etapy.

Nádraží Oberndorf (Neckar) je snadno dostupné a nabízí pravidelná vlaková spojení mimo jiné do Rottweil a Stuttgartu, což činí byt velmi atraktivním i pro dojíždějící. Navíc blízkost dálnice A81 zajišťuje rychlou dostupnost metropolitní oblasti Štutgartu a rovněž spojuje oblast směrem k Bodamskému jezeru a do Švýcarska.

Oberndorf samotný se pyšní stabilní ekonomikou, jež zajišťuje trvalou poptávku po bydlení. Kombinace průmyslové tradice, středních podniků, moderního městského rozvoje a vysoké kvality života činí lokalitu dlouhodobě atraktivní.

Lokalita je dále doplněna přirozeným prostředím podél Neckaru, s mnoha možnostmi pro volnočasové aktivity a rekreaci v bezprostřední blízkosti. Město, práce, zdravotní péče a příroda se zde ideálně propojují.

Komfort bydlení

• Podlahové vytápění s individuální regulací v jednotlivých místnostech

• Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva v obytných prostorách

• Stěny/stropy s elegantním omítkovým zpracováním, moderní bílé vnitřní dveře

• Francouzská okna do podlahy v obytné části, elektrické rolety

• Venkovní zásuvka/vnější osvětlení na balkoně

• Kuchyňská linka v hodnotě 100 € měsíčně je součástí

Koupelna a sanita

• Moderní koupelna s velkoformátovými dlaždicemi

• Sprchový kout do podlahy + vana

• Prostor/přípojka pro pračku a sušičku

• Navíc samostatné toalety pro hosty

Budova a přilehlé prostory

• Výtah ze suterénní garáže do všech pater

• Suterénní garáž (pro každou bytovou jednotku je vyhrazené parkovací stání, které je možné volitelně pronajmout za 70 € měsíčně)

• Uzamykatelný sklep pro každou jednotku

• Úložné prostory pro kola, sušárna, místnost pro kočárky

Energetická efektivita

• Stavba podle standardu KfW-40

• Energetická třída A+

• Hybridní systém kombinující tepelné čerpadlo, solární systém a plynovou hybridní technologii