Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyFreiburg Wiehre Baden-Württemberg 79102

Malý zadní domek je vzácná oáza uprostřed čtvrti Wiehre – klidná a přesto centrálně situovaná, s krytou terasou a neviditelnou malou zahrádkou, ke které existuje právo na zvláštní užívání.

V přízemí na vás čeká velký otevřený obytný prostor s plnohodnotně vybavenou vestavěnou kuchyní, moderní sprchové koupelny, praktická malá předsíň, kde se vejde pračka, a dále pak chodba s masivní dřevěnou schodištěm vedoucím do patra.

V patře se nachází komora (možná ložnice) s výhledem na střechy Wiehre – v nejnižší části má místnost výšku 1,71 m, v nejvyšší 2,02 m, a proto tento prostor podle zákonných předpisů do výpočtu obytné plochy nezapočítáváme. Tento prostor má základní plochu přibližně 9 m².

Navíc k domu patří malý sklepní oddělení ve fasádní budově.

Tento zadní domek je s láskou zařízeným útočištěm uprostřed města, které okouzlí svou klidností i jedinečným šarmem.

1A-lokace ve Wiehre: 5 minut pěšky do historického centra, k řece Dreisam, supermarkety – vše je dosažitelné pěšky. Přestože se nachází v centru, je díky své zadní poloze velmi klidný.

Přehled všech údajů

• Obytná plocha: 41,5 m² (terasa započítána za 0,5)

• Navíc praktická podkrovní komora v 1. patře (přibližně 9 m² základní plocha – NEZAHRNUTO do výpočtu dle DIN obytné plochy!) – ideální jako ložnice, kancelář apod. pro osoby do přibližně 1,80 m výšky

• Skutečná obytná plocha tedy cca 50 m²

• Kompletně zrekonstruováno v roce 2012: Nové střechy (plochá a sedlová), nová elektroinstalace, precizní omítka, laminátové podlahy, vestavěná kuchyň, sprchové koupelny, masivní dřevěné schodiště

• Moderní noční akumulační topení (2024) s velmi mírnou spotřebou

• Kompletně vybavená vestavěná kuchyň (ceranová varná deska, trouba, digestoř, myčka, lednice)

• Elektrické světlomety Velux s dešťovým senzorem

• Vzájemná domovní řečová soustava

• Plochá střecha s vynikajícím potenciálem pro instalaci solární elektrárny (fotovoltaické)

• Malý podíl na zahrádce (právo zvláštního užívání)

• Malé sklepní oddělení ve fasádní budově (právo zvláštního užívání)

• Nízký poplatek spojený s domovním společenstvím, jelikož nejde o součást WEG fasádní budovy

• Okamžitě k nastěhování

Energie

Topení je zajištěno moderním nočním akumulačním topením (rok výstavby 2024). Průměrná spotřeba elektřiny (topení + domácnost) činí přibližně 5 600 kWh za rok. Plochá střecha nabízí vynikající potenciál pro vlastní solární elektrárnu, v předsíni lze bez problémů umístit akumulátor. Podle zákona o energetické náročnosti budov (GEG) není u budov s užitnou plochou menší než 50 m² povinnost předkládat energetický certifikát (ani certifikát spotřeby, ani energetický průkaz) při prodeji či pronájmu. Údaje o spotřebě za poslední tři roky jsou zájemcům samozřejmě k nahlédnutí.