Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyFreiburg Rieselfeld Baden-Württemberg 79111

Willy-Brandt-Allee, 79111 Freiburg

Tento atraktivní 2-pokojový byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu (postaveného v roce 1998) s nízkoenergetickou výstavbou. Budova má celkem 793 m² obytných a volných ploch a nabízí výbornou infrastrukturu společně s vysokým komfortem bydlení. Byt je bezbariérový, neboť je k němu speciální vybudovaný přístup pro vozíčkáře.

Výtah, podzemní garáž, prostor na kola a místo pro kočárky zajišťují pohodlnou každodenní dostupnost. Díky zelenému okolí, blízkosti nákupních možností a optimálnímu spojení s veřejnou dopravou je zde možné klidné a příjemné bydlení.

________________________________________

Přehled bytu

• Obytná plocha: 59,22 m²

• Počet pokojů: 2

• Patro: 3. patro (s výtahem)

• Orientace: Jižně orientovaný balkon s dodatečně instalovanou skleněnou střechou

• Velmi světlé místnosti díky několika oknům v obývacím pokoji, kuchyni a ložnici

• Vnitřní koupelna s vanou a toaletou, účinným ventilačním systémem

• Praktická spižírna/sklad v chodbě

• Inteligentní řízení topení pomocí nástěnného smart meteru

• Kuchyň vybavená elektrospotřebiči v ceně

K bytu dále náleží:

• Soukromý sklep s prostorem pro pračku a sušičku

• Místnost pro kola v přilehlé budově

• Parkovací místo v podzemní garáži (samostatný katastr nemovitosti, koupě je povinná)

________________________________________

Budova a vybavení

• Nízkoenergetická výstavba, energetický průkaz třídy C (81 kWh/m²*a)

• K dispozici je společné anténní připojení

• V domě je optické vlákno (podle Telekomu bude uvedeno do provozu přibližně do konce roku, aktuálně DSL >100 Mbit)

• Parkování v okolí bytu je většinou bez problémů zdarma

• Zelené, rodinně přátelské okolí

• Tři tramvajové zastávky v docházkové vzdálenosti

• Supermarkety, restaurace a specializované obchody v bezprostřední blízkosti

Společenství vlastníků domu plánuje v blízké budoucnosti instalaci dodatečné větrné ochrany ze skla na všech balkónech. Rezervy jsou solidně zajištěny.

________________________________________

Stav a poznámka

Byt je prodáván z důvodu dědictví.

Obývací pokoj byl nedávno zrenovován a nově natřen poté, co došlo k odstranění škody na odtoku balkónu (způsobené bytem nad ním).

________________________________________

Rozložení ploch

Místnost

Obývací/jídelna: 22,05 m²

Kuchyň: 6,90 m²

Ložnice: 15,05 m²

Koupelna/toaleta: 4,42 m²

Chodba: 7,73 m²

Sklad: 1,53 m²

Balkón (částečně, 50 %): 3,27 m²

________________________________________

Podmínky

• Kupní cena bytu: 320 000 EUR (cca 5 300 EUR/m²)

• Parkovací místo v podzemní garáži: 20 000 EUR (cena k jednání)

• Prodej bez makléřské provize, přímo od soukromého vlastníka

• Koupě parkovacího místa v podzemní garáži je podmínkou

Prosíme, žádné poptávky od makléřů.

Těšíme se na vážné zájemce a rádi s vámi domluvíme prohlídku.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Rieselfeld v západní části Freiburgu. Moderní a udržitelně plánovaná čtvrť patří k vyhledávaným lokalitám Freiburgu a spojuje městský život s bezprostřední blízkostí přírody.

Rieselfeld je vyvíjen jako živá a rodinně orientovaná čtvrť od poloviny 90. let a dnes nabízí vynikající infrastrukturu s četnými obchody, restauracemi, kavárnami, lékaři a různými službami přímo v okolí. Mateřské školy, základní a střední školy a řada volnočasových a sportovních zařízení se rovněž nacházejí v této čtvrti a jsou většinou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Dopravní spojení je vynikající: Tramvají linky 5 se dostanete přibližně za 12–15 minut přímo do centra Freiburgu a k hlavnímu nádraží. Také na kole je centrum rychle dostupné.

Obzvlášť atraktivní je bezprostřední blízkost přírody. Hned vedle se rozkládá rozsáhlá přírodní rezervace Rieselfeld a známý Mundenhof, Freiburgsko-zoologicko-přírodní centrum. Četné cyklistické a pěší stezky a zelené plochy poskytují vysoké možnosti pro volný čas a odpočinek přímo před domem.

Čtvrť je převážně dopravně zklidněná (zóny s omezenou rychlostí 30 km/h) a vyznačuje se moderní, ekologickou výstavbou s množstvím zeleně a společnými vnitřními nádvořími, což vytváří klidné, rodinně přátelské obytné prostředí s vysokou kvalitou života.

Celkově Rieselfeld nabízí ideální kombinaci městské infrastruktury, výborného dopravního spojení a bydlení v blízkosti přírody – jedné z nejatraktivnějších lokalit na západním okraji Freiburgu.

• Nízkoenergetická výstavba, energetický průkaz třídy C (81 kWh/m²*a)

• K dispozici je společné anténní připojení

• V domě je optické vlákno (podle Telekomu bude uvedeno do provozu přibližně do konce roku, aktuálně DSL >100 Mbit)

• Parkování v okolí bytu je většinou bez problémů zdarma

• Zelené, rodinně přátelské okolí

• Tři tramvajové zastávky v docházkové vzdálenosti

• Supermarkety, restaurace a specializované obchody v bezprostřední blízkosti

Společenství vlastníků domu plánuje v blízké budoucnosti instalaci dodatečné větrné ochrany ze skla na všech balkónech. Rezervy jsou solidně zajištěny.