Prodej domu • 195 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis objektu

V jedné z nejžádanějších lokalit Sindelfingenu se nachází tento samostatně stojící rodinný dům z roku 1960, který však potřebuje modernizaci. Jedná se o architektonicky navržený dům s promyšleným dispozicím, řadou venkovních posezení a volným výhledem přes Sindelfingen, plánovaný s láskou k detailu.

Nemovitost stojí na prostorném pozemku v šikmé poloze s odkrytým suterénem na jižní straně. Vhodný je jak jako okouzlující rodinný dům, tak jako prestižní projekt novostavby – opravdový klenot v preferovaném obytném prostředí. Robustní zdivo, velkorysý prostor a volný výhled do okolí činí tento objekt obzvlášť atraktivním. Klidné, vyspělé sousedství a blízkost k centru města i přírodě poskytují obytný pocit na nejvyšší úrovni.

Styl stavby a vybavení

Rok výstavby: 1960

Typ stavby: samostatně stojící, zděná konstrukce, plně podsuterénová (v šikmé poloze)

Střecha: plochá střecha (masivní strop, asfaltová krytina, plastová fólie, štěrková náplň)

Fasáda: omítka s nátěrem

Okna: převážně dřevěná

Topení: centrální olejové topení s radiátory, cca 7000 l ocelová nádrž

Ohřev vody: centrální, kombinace oleje a solární termie

Dodatečné zdroje tepla: keramický kamen pro tuhá paliva a otevřený krb v obývacím pokoji

Schody: masivní schodiště mezi suterénem a přízemím s terazzo dlažbou

Bleskosvodová instalace: přítomna

Studna na pozemku

Pergola na východní terase

Pozemek a exteriér

Dvojgaráž

2 další parkovací místa před garáží

Ulice Wengertstraße o šířce cca 11 m

Na jižní straně odkrytý suterén díky šikmé poloze – ideální pro samostatný byt, hobby místnost či hostinský prostor

Další důležité údaje

Pozemková daň 2025: 3 197,84 € / rok

Orientační hodnota pozemku dle Boris BW: 1 100 € / m²

Hrubá stavba:

Pásové a samostatné základy, masivní

Masivní cihlová zdivo

Obvodové zdi: suterén tloušťka 30 cm, přízemí tloušťka 24 cm

Popis lokality

Dům se nachází v nejlepší obytné lokalitě na východ od centra Sindelfingenu – v zavedené klidné rezidenční čtvrti převážně s jednopodlažní a dvoupodlažní zástavbou na prostorných parcích. Ulice Wengertstraße je dopravně zklidněná ulice s převažující dopravou rezidentů a velmi nízkou dopravní zátěží.

Šikmá poloha umožňuje úžasný výhled přes části města a zároveň poskytuje soukromí a klid. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy s množstvím zeleně.

Vzdálenosti a dopravní spojení:

Centrum Sindelfingenu: cca 1,5 km

Centrum Stutgartu: cca 18 km

Centrum Karlsruhe: cca 72 km

Dopravní spojení s dálnicí A81, východ Sindelfingenu: cca 3 km

Dálnice A8: cca 6 km

Silnice B14: cca 8 km

B464: cca 6 km

Městská hromadná doprava (VVS):

Nejbližší autobusová zastávka „Sindelfingen Wengertstraße“, linka N73: cca 300 m

Nádraží Sindelfingen (S60, S-Bahn Stuttgart): cca 2,5 km

Další zastávky S-Bahn linek S1 a S60 se nacházejí v okolí (mimo jiné Maichingen, Goldberg)

Centrální autobusová spojení od autobusového nádraží v blízkosti nádraží Sindelfingen

Místní infrastruktura:

Klinika Sindelfingen: cca 1 km

Supermarkety Lidl (cca 900 m), Kaufland (cca 1,5 km)

Nákupní centrum „Breuniger Land“: cca 2 km

Městský bazén Sindelfingen: cca 900 m

Všechny typy škol a četné mateřské školy se nacházejí v obci

Dobrý zdravotní servis poskytují všeobecní a specialisté

Závěr

Ať už jako prostorný rodinný dům, nebo jako investice do jedné z nejoblíbenějších obytných lokalit velkoměsta Stuttgart – tento objekt zaujme svou polohou, rozlohou pozemku a rozvojovým potenciálem. Kombinace klidu, blízkosti přírody a excelentní infrastruktury dělá z této nemovitosti vzácnou příležitost pro náročné zájemce.

Premyslené rozložení místností, mnoho vestavěných skříní, prádelna, sklep, dílna a úložné prostory.