Prodej domu • 135 m² bez realitkyBöllatstrasse 14, , Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

„Domov s perspektivou – bydlení a investice v jednom“

Kouzelně kompletně zrenovovaná polodům s potenciálem pro příjem z pronájmu, zahradní idylií a flexibilními možnostmi využití.

POPIS NEMOVITOSTI

Tato půvabná polodům z roku 1935 s přístavbou z roku 1961 byla v roce 2025 komplexně a kvalitně zrenovována.

Na přibližně 135 m² obytné plochy, doplněné přibližně 54,5 m² užitné plochy a s velkorysým pozemkem o rozloze zhruba 305 m², se otevírají mimořádně pestré možnosti:

Více generační bydlení, vlastní využití s možností dodatečného pronájmu, kombinace práce a bydlení pod jednou střechou nebo atraktivní investice – tento dům se přizpůsobí vašim životním plánům. Rozumné rozdělení, světlé prostory a promyšlená architektura.

Dům zahrnuje tři od sebe oddělené obytné jednotky, z nichž každá je individuálně řešená a funkčně navržená. Velkorysá okna zajišťují prostory prosvětlené denním světlem a vytvářejí příjemnou atmosféru. Zvláštním lákadlem je prostorná zahrada na zadní straně domu.

________________________________________

Přízemí – Přední apartmán (1,5 pokoje, cca 29 m²)

Klasický vstup do domu vede do útulného, stylově zařízeného apartmánu.

Harmonicky spojený obytný a spací prostor, polootevřená kuchyň s jídelním koutem pro příjemné večery i moderní koupelna se sprchou tvoří zde malé, ale velmi příjemné bydlení s pocitem domova.

Velká okna zaplavují místnosti denním světlem a vytvářejí teplou, vstřícnou atmosféru.

Ideální pro jednotlivce, dojíždějící či jako atraktivní nabídka k pronájmu.

________________________________________

Přízemí – Zadní apartmán (1 pokoj, cca 21 m²)

Do zadního apartmánu se dostanete samostatným bočním vchodem. Tato kompaktní jednotka disponuje:

• otevřeným obytným a spánkovým prostorem s integrovanou kuchyní

• koupelnou s denním světlem se sprchou, toaletou a umyvadlem

Perfektní jako prostor pro hosty, pro dospělé děti, na krátkodobý či dlouhodobý pronájem – nebo jako malé home office s vlastním vchodem.

________________________________________

Horní patro a podkroví – Prostorný dvojpodlažní byt (cca 85 m²)

Srdcem nemovitosti je dvojpodlažní byt s vlastním vchodem na straně zahrady.

Horní patro:

• Prostorný obývací pokoj s polootevřeným jídelním koutem

• Velkorysá kuchyně s dostatkem prostoru

• Ložnice s přímým vstupem na terasu a do zahrady

Podkroví:

• Otevřená galerie – ideální jako home office nebo čtecí koutek

• Další pohodlná ložnice

Tato jednotka je vynikající volbou pro rodiny, které kladou důraz na prostor, světlo a jasné oddělení mezi obytnými a relaxačními zónami.

________________________________________

Suterén & vedlejší prostory

Dům je částečně sklepněn. Suterén je přístupný jak z předního apartmánu, tak přes samostatný vnější vchod. Nabízí velkorysé úložné prostory a dodatečnou užitnou plochu.

K dispozici je také venkovní parkovací stání.

________________________________________

Zahrada a doplňková možnost

Pečlivě udržovaná zahrada za domem nabízí zelenou oázu klidu. Obklopena dospělými stromy vás zve k odpočinku, hraní nebo společenským večerům s rodinou a přáteli.

Na protější straně ulice se nachází také samostatná stodola na pozemku o rozloze cca 80 m². Tuto lze volitelně zakoupit za 59.000 € navíc a nabízí široké možnosti využití.

Vítejte na místě, které výjimečně spojuje klid, kvalitu života a vynikající dopravní dostupnost. Nemovitost se nachází v oblíbené části Nürtingen, v Neckarhausenu – zasazená do vyvinutého, pečlivě udržovaného obytného prostředí převážně jednoporodinných a dvojrodinných domů.

Zde si užijete přednosti bydlení v přírodě: jen pár kroků vás dělí od rozlehlých polí, luk a idylických procházek – ideální pro relaxaci v přírodě, sportovní aktivity či pohodové chvíle s rodinou.

Současně těžíte z velmi dobré infrastruktury v bezprostředním okolí. Obchody, mateřská škola i základní škola jsou snadno dostupné, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Centrum Nürtingenu je vzdáleno jen několik minut jízdy a nabízí pestrou nabídku obchodů, gastronomických zařízení, lékařské péče i dalších škol. Díky výborné dopravní dostupnosti navíc rychle dosáhnete okolních měst jako Esslingen, Stuttgart, Metzingen i letiště.

Vybavení v přehledu:

Okna: trojitě zasklená plastová izolační okna (2025)

Podlahy: vinyl a dlaždice (2025)

Stěny: omítané a natřené (2025)

Topení: plynové centrální topení (2018), radiátory a potrubí vyměněny (2025)

Elektřina: kompletně obnovena (2025)

Koupelny:

• Přízemí vpředu: vnitřní koupelna se sprchou (2025)

• Přízemí vzadu: koupelna s denním světlem se sprchou (2025)

• Horní patro: koupelna s denním světlem se sprchou (2025)

Vnější prostory:

• Prostorná zahrada s kůlkou pro nářadí

Další: K dispozici jsou nové přípojky pro vestavěné kuchyně.