Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Atraktivní 3-pokojový byt s daňově optimalizovatelnou rekonstrukcí – ideální investice v 71404 Korb

Popis nemovitosti

K prodeji je dobře uspořádaný 3-pokojový byt v atraktivní lokalitě 71404 Korb. Byt je v potřebě rekonstrukce, což představuje vynikající příležitost pro individuální zhodnocení a dlouhodobé zvyšování hodnoty.

Zvláštní lákadlo pro investory

Tato nemovitost je ideální pro investory, kteří chtějí těžit z daňově optimalizované rekonstrukční strategie.

Při správném provedení a s jasným záměrem pronájmu je možné náklady na rekonstrukci daňově uplatnit a tím dosáhnout jejich brzkého efektu. To může – v závislosti na individuální situaci – vést k výraznému snížení osobního daňového zatížení.

Předpokládané náklady na rekonstrukci ve výši cca 45 000 € lze daňově odečíst. Tím se výrazně sníží vaše daňové zatížení, zatímco se současně zvyšuje obytná hodnota a vytváří se trvale udržitelný nemovitostní majetek. Část investice je tedy efektivně podpořena daňovými úsporami.

Příklad výpočtu (zjednodušeně) při hrubém příjmu 150 000 €:

Zdanitelný příjem cca 130 000 €

Daňové zatížení cca 50 000 €

Po odečtení nákladů na rekonstrukci:

Zdanitelný příjem cca 85 000 €

Daňové zatížení cca 30 000 €

→ Možné daňové úspory: cca 20 000 €

Atraktivní pronajímatelnost

Testovací inzerát na pronájem již vygeneroval více než 90 zájmů – při studené nájemném 1 090 € plus 50 € za parkovací místo.

To odpovídá atraktivní nájemní výnosnosti kolem 5 % – a to i u čerstvě zrekonstruovaného bytu s moderním vybavením.

Důležité upozornění

Daňové ošetření závisí vždy na konkrétním případě. Důrazně se doporučuje konzultace s vlastním daňovým poradcem. Na žádost lze zajistit kontakt s daňovým poradcem specializovaným na nemovitosti.

Nemovitost se nachází v klidné a zároveň dobře dostupné části Korb. Obchody, veřejná doprava a veškeré zařízení pro každodenní potřeby jsou dostupné během krátké doby.

Byt může být vybaven moderními klimatizačními split jednotkami, které zajistí nejen příjemné klima, ale také výrazně sníží náklady na energie. Energetický štítek budovy je již dobrý, ale díky novému vybavení bude energetická účinnost tohoto bytu výrazně nad standardem.

Jedná se o ideální nemovitost pro investory, kteří kromě zvyšování hodnoty chtějí využít i daňové optimalizační možnosti.

Zobrazené fotografie pocházejí ze srovnatelného bytu, profesionálně nafoceného, aby ukázaly jeho plný potenciál. Po dokončení rekonstrukce bude i tento byt světlý, moderní a příjemný – připravený stát se vaším novým domovem nebo ideální investicí.

Půdorys je originální půdorys bytu k prodeji.

Nerozdělitelný měsíční poplatek za provozní náklady: 136 €.

V případě zájmu se těšíme na vaši poptávku.