Prodej domu • 316 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento rodinný dům nabízí výjimečnou flexibilitu: ideální pro rodiny s více generacemi, které chtějí bydlet společně a zároveň si zachovat soukromí. Každá generace si zde může užívat vlastní prostor – od suterénu až po podkroví. Nemovitost zároveň nabízí potenciál pro částečné pronajímaní, čímž by se velká část financování mohla pokrýt z nájmů.

Dům je nabízen bez provize pouze do poloviny/konce dubna. Již existuje konkrétní nabídka na koupi – rozhodnutí bude učiněno brzy.

Vnitřní propojené schodiště mezi přízemím a prvním podlažím vytváří ideální podmínky pro bydlení více generačních rodin – například pokud je třeba podpořit nebo se starat o rodinné příslušníky, aniž by přitom úplně ztratili svoji samostatnost.

Suterénní byt je vynikající pro dospívající mládež: první vlastní nezávislost, aniž by museli zcela obětovat blízkost rodiny. Alternativně lze prostory flexibilně využít jako kancelář, hobby místnost, fitness nebo prostor pro hosty.

Podkrovní byt nabízí další potenciál: může být pronajat a tak podpořit financování, nebo ho může využít nejmladší generace rodiny.

V případě potřeby lze propojené schodiště mezi přízemím a prvním podlažím poměrně snadno odstranit. Tím by se jednotky mohly více oddělit a například by bylo možné pronajmout i byt na prvním podlaží. V takovém případě by se velká část financování mohla pokrýt příjmy z nájemného.

Závěr:

Dům s výjimečně flexibilními využitími, který se s několika úpravami dá přizpůsobit různým životním situacím – od bydlení více generačních rodin až po částečný či úplný koncept pronájmu.

Kamen (cca 45 500 obyvatel) se nachází v okrese Unna na východním okraji Porúří a sousedí přímo s Dortmuncem a Hammem. Město je známé zejména díky křižovatce Kamener Kreuz (A1/A2), jednomu z nejdůležitějších dopravních uzlů regionu.

Dům se nachází v severovýchodní části města Kamen-Mitte – blízko centra a zároveň příjemně klidně.

Obchody pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy i nemocnice Hellmig jsou dosažitelné pěšky. Centrum města je také vzdálené jen přibližně 15 minut chůze.

Pro volný čas a odpočinek jsou v bezprostřední blízkosti pole, cyklistické a pěší stezky (mezi jinými podél řeky Seseke a bývalé tratě Klöcknerbahnwegs) a několik sportovišť a zelených ploch, včetně Galgenbergu s psím výběhem.

Specifikace:

- Suterén: cca 34,5 m²

- Přízemí: cca 95,5 m² (bez terasy cca 42,3 m²)

- První podlaží: cca 93,6 m² (bez balkonu cca 7,1 m²)

- Podkroví: cca 72,6 m² (bez balkonu cca 7,5 m²)

- Hliníkové vstupní dveře s otiskem prstu a video interkomem (2016)

- Plastová okna se třikrát izolačním zasklením (2014) / v podkroví dvojitá okna

- Elektrické rolety se správou chytré domácnosti

- Ústřední plynové topení z roku 1997 (hořák 2009, plynovod 2022, zásobník předehřáté vody 2026)

- 4 vestavěné kuchyně

- Zastřešená terasa s infračervenými vyhřívači (2012)

- Slunná terasa s pavilonem a zahradní chatičkou

- Venkovní bazén se solárním ohřevem (2019)

Snažil jsem se poskytnout všechny důležité informace a výstižné obrázky, aby jste si předem mohli udělat dobrý obrázek o nemovitosti. Pokud by však nějaké informace nebo další fotografie chyběly, neváhejte mi napsat zprávu.

V případě vážného zájmu samozřejmě můžeme domluvit prohlídku. Vzhledem k tomu, že dům byl a je dosud využíván výhradně mou rodinou a mnou, jsou termíny obvykle flexibilní.

Poznámka:

Dům je nabízen bez provize pouze do poloviny/konce dubna.

Veškeré údaje jsou poskytovány bez záruky.