Prodej bytu 2+kk • 114 m² bez realitkySiegesstraße 22 München Schwabing Bayern 80802

Tato 2,5+1 pokojová bytová jednotka v Mnichově – Schwabing (v docházkové vzdálenosti od Englischer Garten) nabízí přibližně 114,4 m² prostorné obytné plochy s otevřeným uspořádáním. Zvláštností je, že byt lze flexibilně rozdělit na 1+1 a 2+1 byt.

Nemovitost má dva samostatné vstupy do bytu se bezpečnostními dveřmi (jeden z nich je přímo dostupný výtahem). Byt se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu z roku 1971.

Obývací a jídelna mají přístup na velký jižní balkon se zásuvkou pro napájení. Dále je k dispozici menší východní balkon. Všechna okna jsou orientována do dvou vnitřních nádvoří, díky čemuž je byt navzdory centrální poloze tichý.

Samostatná kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou. Kuchyň a většina elektrospotřebičů byly instalovány v roce 2018, zmrazovač/chladnička byla obnovena v roce 2025.

Kromě ložnice je zde další otevřený prostor, který je momentálně využíván jako pracovna. Byt má dvě koupelny: sprchovou koupelnu s toaletou a koupelnu s vanou, sprchovou stěnou, toaletou a dvojitou umyvadlem.

K bytu náleží sklep o rozloze přibližně 25 m² s vlastním připojením pro pračku.

Byt se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Schwabing, jedné z nejžádanějších obytných lokalit hlavního města Bavorska. Čtvrť kombinuje městský život s vysokou kvalitou bydlení a vyznačuje se živou atmosférou, četnými restauracemi, kavárnami, butiky a pestrou kulturní nabídkou.

Obzvláště atraktivní je bezprostřední blízkost k Englischer Garten, jednomu z největších městských parků v Evropě. Zde se otevírá řada volnočasových a rekreačních možností – procházky, jogging, cyklistika nebo relaxace v přírodě.

Dopravní spojení je rovněž vynikající. Münchner Freiheit patří k nejdůležitějším dopravním uzlům severního Mnichova a nabízí rychlé spojení do celého města včetně centra.

Vzdálenosti k důležitým objektům:

- Stanice metra Münchner Freiheit (U3, U6): cca 200 m

- Tramvajové a autobusové zastávky Münchner Freiheit: cca 200 m

- Englischer Garten: cca 400 m

- Leopoldstraße s četnými restauracemi, kavárnami a nákupními možnostmi: cca 200 m

- Supermarkety a obchody každodenní potřeby: jen pár minut chůze

- Centrum Mnichova / Marienplatz: cca 10 minut metrem

Kombinace klidné polohy u vnitřního nádvoří, městského prostředí a blízkosti jednoho z nejkrásnějších zelených ploch Mnichova činí tuto lokalitu zvláště atraktivní pro náročné bydlení ve městě.

- Možnost rozdělení do 2 bytů

- Parketová podlaha ve všech obytných místnostech

- Trojskla s integrovanými žaluziemi v mezisklenné mezeře

- Ochrana proti hmyzu na všech oknech a balkonových dveřích

- Optické vlákno až k domu

- Velký jižní balkon se zásuvkou pro napájení a navíc východní balkon

- Místy pro kola ve uzavřeném nádvoří