Prodej domu 5+1 • 163 m² bez realitky, Bavorsko

Tento vysoce kvalitně vybavený řadový dům (rok výstavby 2018) zaujme promyšlenou dispozicí, velkorysých 163 m² obytné plochy a navíc 56 m² plně využitelného sklepa – ideální pro rodiny s vyššími nároky, které hledají bezproblémový, moderní domov se stylem a komfortem.

Lokalita u vchodu do osady nabízí krátké vzdálenosti, návštěvnické parkoviště za rohem a dvě vlastní parkovací místa přímo před domem – perfektní pro rodinu i hosty.

⸻

Klíčová fakta na první pohled

• Přibližně 163 m² obytné plochy + 56 m² plně využitelného sklepa

• Rok výstavby 2018 – k nastěhování bez nutnosti rekonstrukce, ihned obyvatelný

• Dvě venkovní parkovací místa přímo před domem

⸻

Interiérové vybavení s promyšleným obytným komfortem

• Exkluzivní studio s terasou na střeše, stropy až do 3 m, vstupnou šatnou (volitelně) a vlastní koupelnou

• Dvě stylové sprchové koupelny s bezzdvižnými sprchami, integrovanými policemi, dvojitým umyvadlem, extra velkou vanou a sprchou s dešťovým efektem a termostatem

• Další toaleta pro hosty v přízemí

• Designové prvky jako stěna z lamel sahající až ke stropu, loftové dveře v obývacím pokoji a loftové zasklení ve schodišti

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s ergonomicky umístěnou myčkou nádobí

• Kompletně sklepněný s velkoformátovou dlažbou – ideální jako prostor pro koníčky, fitness nebo pracovní koutek

• Zakázkově vyrobená vestavěná šatní skříň od regionálního truhláře (volitelně)

• Proti-komárové sítě na všech relevantních oknech a otáčejících se dveřích

• Velkorysá krytá terasa (6 × 3 m) s elektricky ovladatelnou podhlinou markýzou

⸻

Moderní technologie a komfort dle nejnovějších standardů

• Podlahové vytápění (ovladatelné přes aplikaci) a ventilační systém v celém domě pro rovnoměrné klima a lepší kvalitu vzduchu

• Elektrické rolety

• Osvětlení ve schodišti s pohybovými senzory (ovladatelné přes aplikaci)

• Připojení optickým internetem

• LAN zásuvky v každé místnosti

• Zařízení na odstraňování vodního kamene a další umyvadlo ve sklepě pro zvýšení komfortu a praktičnosti v každodenním provozu

• Připojení silného elektrického proudu ve sklepě

• Zavlažovací systém zahrady

• Zahradní osvětlení pro atmosférické letní večery

• Promyšlená instalace prázdných trubek ve zdech a stropech pro elegantní, neviditelnou integraci kabeláže

⸻

Závěr

Stylový rodinný dům s technicky vynikajícím vybavením, prostorným rozložením a exkluzivními designovými detaily, který nevyžaduje žádnou rekonstrukci – ideální pro ty, kteří chtějí spojit moderní bydlení s komfortem a kvalitou.

Obec Adelsdorf s přibližně 10 000 obyvateli kombinuje historický šarm s moderní infrastrukturou. Malebné historické centrum se zámkem a zámeckou zahradou dává místu jedinečný charakter, který je umocněn neustále rostoucím počtem obyvatel v posledních desetiletích.

Díky výbornému dopravnímu napojení na nedalekou dálnici A3 a frekventovaným autobusovým linkám jsou Erlangen a Norimberk rychle dostupné. Adelsdorf se tak stal oblíbeným místem bydlení pro profesionály pracující ve špičkových firmách jako Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler nebo INA.

Rodiny těží z rozsáhlé nabídky vzdělávacích institucí: všechny typy škol jsou přímo v místě k dispozici, přičemž střední škola a gymnázium jsou dosažitelné autobusem za přibližně 20 minut.

Mateřská škola, základní škola, ordinace, obchodní možnosti a gastronomie se nacházejí v pohodlné pěší vzdálenosti.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, Realschule, gymnázium, veřejná doprava

Parkovací místa: 2

K dispozici od: po domluvě

Stav nemovitosti: jako nová

Kvalita vybavení: vyšší třída

Podlahová krytina: dlaždice, laminát