Prodej domu • 240 m² bez realitky, Porýní-Falc

– Moderní rodinný dům s přístavbou a energetickou soběstačností v Laubenheim an der Nahe

Popis nemovitosti

Na prodej je vysoce kvalitně vybavený rodinný dům s přibližně 180 m² obytné plochy a samostatnou přístavbou (byt) o rozloze cca 80 m². Nemovitost zaujme promyšlenou půdorysnou koncepcí s půlhodinovým rozložením pater, prostorným uspořádáním místností a moderním, z velké části energeticky soběstačným zabezpečením.

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu a ideálně kombinuje komfort bydlení, efektivitu a stylovou architekturu.

Vybavení

• Fotovoltaická elektrárna (12 kW) s bateriovým úložištěm

• Olejové topení s PV topnou tyčí pro ohřev teplé vody v létě

• Téměř energeticky soběstačný celkový koncept

• Krb/dřevěná pec se skleněným výhledem pro příjemnou atmosféru

• Klimatizace s funkcí topení a chlazení

• Šatna mezi koupelnou a ložnicí

• Dvě plně vybavené koupelny a hostinská toaleta v přístavbě

• Přístavba s vlastním vstupem, vlastní zahradou a terasou – ideální pro hosty, rodinu nebo pronájem

• Kvalitní kamenné schodiště v celém obytném prostoru

• Sklep, prádelna, podkrovní prostor (+50 m²)

• Dvojgaráž umístěná v domě ve sklepě

• Šest dalších parkovacích míst na pozemku

• Velká terasa a balkon s kvalitním hliníkovým představním prvkem a zábradlím

• Optické internetové připojení (Glasfaser)

• Vysoce kvalitní kuchyně značky Alno se Siemens indukční varnou deskou a troubou, Side-by-Side chladničkou s dávkovačem ledu a připojením na čerstvou vodu. Jídelní kout může být dle potřeby ponechán uvnitř.

• Přístavba je pronajata do července 2026.

Zvláštnosti

Tento objekt díky kombinaci moderních technologií budovy, udržitelného energetického zajištění a promyšleného dispozitivního konceptu nabízí výjimečně vysokou kvalitu bydlení a životního stylu.

Samostatná přístavba otevírá flexibilní možnosti využití – od vícegeneračního bydlení, přes homeoffice až po výnosný pronájem.

Ideální pro rodiny nebo páry, kteří požadují kvalitu, nezávislost a jistotu do budoucna.

Nemovitost se nachází v žádané obytné lokalitě s nádherným panoramatickým výhledem do údolí Nahe – v Laubenheim/Nahe s výhledem od Bingu přes Ingelheim až do Alzey.

Ne v Mainzu – Laubenheim!

Lokalita se nachází v klidné, dopravně omezené zóně s odbočovacím prostorem určeným výhradně pro obyvatele – klidná, bezpečná a rodinná.

• Kamenné schodiště

• Kuchyně Alno

• Pracovní deska z přírodního kamene

• Zařízení Siemens

• Chladnička Samsung Side-by-Side s dávkovačem ledu

• Koupelna značky Duravit

• BYD 12 kWh baterie (2025)

• Suncrow 10 kWh střídač

• Nouzové napájení při výpadku sítě

Nemovitost disponuje výkonným hybridním energetickým systémem, který zahrnuje olejové topení (cca 2 000 litrů/rok), efektivní vzduch-vzduch tepelnou čerpadlo pro topení a chlazení, 10 kW fotovoltaickou elektrárnu s 12 kWh bateriovým úložištěm a 7 kW dřevěný krb jako další, nezávislý zdroj tepla. Střecha je kvalitně izolována, ohřev teplé vody je podporován pomocí PV topné tyče. Toto uspořádání umožňuje nízké provozní náklady, vysokou energetickou soběstačnost a jasnou budoucí jistotu.

Energetický průkaz je k dispozici, ale musí být aktualizován podle provedených modernizací.