Prodej domu 3+1 • 135 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

– Rok výstavby: 1973, zhotoveno metodou „kámen na kameni“, zcela se sklepem

– Přízemí (hochparterre) není nahlédnutelné

– Umístěno ve druhém řadě, s velkou vzdáleností od silnice

– Krásně začleněný pozemek, kde máte v zahradě naprosté soukromí

– Obytná plocha v přízemí o jedné úrovni cca 135 m²

– 3-pokojový v přízemí; velká ložnice (cca 23 m²), která je nyní využívána jako pracovovna, se dá bez výrazných úprav snadno rozdělit, takže může vzniknout celkem opět 3 ložnice

– Užitná plocha ve sklepě, částečně přestavěném na kancelář, cca 135 m² včetně garáže s elektrickými vraty a přímým vstupem do domu. Všechny sklepní místnosti mají okno, denní světlo a lze je větrat

– Sklep má stropní výšku cca 2,25 m, je převážně obložen dlaždicemi a je vytápěn

– Henstedt-Ulzburg, čtvrť Rhen, přímo u chráněné přírody, v bezprostředním sousedství s nemocnicí „Paracelsus-Klinik Henstedt-Ulzburg“

– V přibližné vzdálenosti 800 m se nachází supermarket Rewe, obchod s papírnictvím nabízející poštovní a DHL služby, DHL Packstation, dvě pekárny, zmrzlinárna, týdenní trh, lékaři a čerpací stanice, dále pak řada dalších nákupních možností v bezprostředním okolí

– Je zde autobusové spojení do centra Norderstedt (metro do Hamburku), na zastávku AKN Meschensee a do Henstedt-Ulzburg

– Dálnici A7 lze autem dosáhnout za cca 10 minut, letiště Hamburk za cca 30 minut

– V blízkosti se nachází dvě mateřské školy a základní škola, střední školy pak v Henstedt-Ulzburg

– V září 2025 byla instalována nová kondenzovaná plynová centrální topení Viessmann Vitodens 222-F a byl obnoven energetický štítek

– V roce 2025 byla provedena zkouška těsnosti odpadní kanalizace a veškeré nezbytné práce byly odborně provedeny, podrobný rozsah dle faktury specializované firmy

– V roce 2024 byla čerpadlo užitkové vody vyměněno za efektivnější, samo-learning model Vortex BWO 155 SL

– V roce 2024 byla regenerována celá střecha o rozloze cca 173 m² za přibližně 10 500,00 EUR pomocí nové vrstvy bitumenových pásů, podrobný rozsah dle faktury specializované firmy

– V roce 2022 byla nově vybudována okrajová terasová konstrukce (attika) obklopující střechu za cca 7 900,00 EUR, podrobný rozsah dle faktury specializované firmy

– V roce 2020 byla náročně přestavěna, modernizována a opatřena novým dřevem dřevěná terasa o rozloze cca 26 m² se schodištěm vedoucím na jihozápadní terasu

– V roce 2019 byly instalovány dvě klimatizační jednotky Panasonic Etherea R32 Inverter Split (vzduch/vzduch – tepelná čerpadla) v obývacím pokoji a ložnici. Jsou velmi energeticky úsporné, tiché a umí jak chladit, tak topit

– V roce 2019 byla kompletně obnovena venkovní terasa před domem (cca 42 m²) i schodiště vedoucí k domu a do zahrady, přičemž byly nově orámovány L-kameny z dekorativního betonu. V rámci této akce byla také jihozápadní terasa před obývacím pokojem (cca 12 m²) obložena stejným kamenem jako terasa před domem a orámována leštěným granitem

– Všechna žaluziová opatření a elektromotory, kromě těch v ložnici, byla mezi lety 2011 a 2015 obnovena

– Všechna okna v přízemí, s výjimkou koupelny, jsou vybavena elektricky ovládanými roletami, které lze ovládat pomocí aplikace

– Světlé, velké a moderní podlahové dlaždice v přízemí; dva pokoje byly v roce 2006 vybaveny světlými parketovými podlahami

– Dům byl v roce 2006 vybaven alarmním systémem napojeným na centrální oznámení

– Zvenčí byla v roce 2003 na celou fasádu aplikována moderní tepelně izolační omítka

– Rozsáhlá obnova/modernizace proběhla v roce 1996

– Hostinské WC v přízemí z roku 1996

– Masivní dřevěné okenní rámy s izolačním zasklením; skla byla v roce 1996 vyměněna

– Elektroinstalace byla částečně obnovena v roce 1996

– Nové vnitřní dveře z roku 1996 (světlý buk)

– Světlá vestavěná kuchyňská linka renomované značky z roku 1996

– Koupelna v přízemí s vanou a sprchou z roku 1996

– Celá střecha byla v roce 1990 kompletně obnovena a celý strop byl nově izolován

– Další toaleta a umyvadlo se nacházejí ve sklepě

– Ve sklepě je k dispozici prádelna s podstavcem pro pračku a sušičku, dále sauna a sprcha

– K dispozici je dvojitý carport s přístavbou na technickou místnost a s přístavbou pro odpadkové kontejnery

– Vláknová optika od Wilhelm.tel je vedena až do garáže a je aktuálně možné objednat rychlost až 1000 Mbit stahování a 250 Mbit nahrávání