Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyNürnberg Eibach Bayern 90451

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tato vysoce kvalitní novostavba zahradního bytu z roku 2026 se nachází v oblíbené části Norimberku, Eibach, a je zcela dokončená a připravená k nastěhování. S obytnou plochou cca 124,58 m² rozdělenou na 4 prostorné, světlé místnosti tento byt zaujme svým promyšleným dispozicí a velmi pěknou, velkou zahradou (exkluzivní užití) s terasou – ideální pro milovníky slunce. Do budoucna jste s tímto bytem díky energetické účinnosti A+ skvěle vybaveni.

Koupí této nádherné nemovitosti bez provize si zároveň zajistíte úsporu přibližně 38 056,20 € na provizi makléře (4,76 % z kupní ceny), protože byt kupujete přímo od vlastníka a navíc obdržíte 5letou záruku, protože se jedná o novostavbu.

Byt je kompletně dokončen a nyní je poprvé uváděn na trh, je ihned k nastěhování, zcela bez stavebních rizik, bez úroků z úschovy a bez 2,5letého čekání na dokončení, jak je tomu u některých novostaveb.

Bezpochyby jedním z vrcholů je otevřený obývací a jídelní prostor s přístupem na terasu a do velké zahrady – ideální pro pohodové večery či grilování s přáteli. Tento prostor nabízí dostatek místa pro moderní kuchyni (např. s ostrovem), jídelní stůl a útulnou pohovkovou zónu. (Vodítko na TV lze zajistit a připevnit podle dohody, neváhejte se na nás obrátit.)

Prostorná hlavní ložnice o rozloze cca 17,5 m² poskytuje díky přímému přístupu na terasu a vlastní zahradu zcela jedinečný pocit bydlení. Ráno si můžete užít výhled do zeleň s otevřenými dveřmi nebo si večer dopřát relaxaci na terase – tato ložnice propojuje odpočinek a přírodu jedinečným způsobem.

První světlý pokoj pro děti o rozloze cca 12,6 m² nabízí dostatek prostoru na hraní, učení a snění – ideální pro nejmenší členy rodiny.

Druhý světlý dětský pokoj o rozloze přibližně 12,7 m² je univerzálně využitelný a výborně poslouží jako další dětský pokoj nebo moderní domácí kancelář. Ať už jako herna pro potomky, nebo jako klidné pracoviště s připojením k internetu (síťová zásuvka pro rychlý internet), tento prostor nabízí flexibilitu pro každou životní etapu.

Koupelně s denním světlem se pak budou všichni milovníci wellness zalíbit. Procházející se sprcha ve vysoce elegantním designu, dvojitý umyvadlový set s lesklou skříňkou, LED zrcadlo s funkcí proti zamlžení a vana pro dvě osoby dodávají koupelně stylový vzhled. Design sprchové kabiny bude instalován ve spolupráci s kupujícím (již v ceně, bez dalších nákladů). Další práce lze případně zabezpečit na přání.

Tento nádherný byt dále disponuje praktickým hostinským WC s závěsnou miskou, umyvadlem se skříňkou a LED zrcadlem s funkcí proti zamlžení, a také úložným prostorem.

Parkovací místo nebo kryté stání (carport) je k dispozici přímo u domu.

Exteriér se aktuálně dokončuje a bude samozřejmě sladěn s kvalitním celkovým dojmem budovy.

Hledáte kvalitní byt se soukromou zahradou? Splňte si svůj sen a udělejte z tohoto okouzlujícího 4-pokojového bytu svůj nový domov – neváhejte nás kontaktovat přímo kvůli domluvení prohlídky.

Lokalita bytu je tak atraktivní, jako samotná nemovitost. Nachází se v klidné obytné čtvrti, kde si můžete užívat přednosti klidného okolí a přitom profitovat z výborného napojení na infrastrukturu Norimberku.

Eibach se vyznačuje rodinnou atmosférou, vynikající infrastrukturou a dobrou dopravní dostupností do centra města.

V bezprostřední blízkosti domu se nachází různé možnosti nákupů pro běžné potřeby, včetně supermarketů, pekáren a lékáren. Také restaurační zařízení a útulné kavárny vás lákají k posezení.

Pro rodiny s dětmi nabízí Eibach řadu mateřských škol a škol, včetně základních i středních škol. V okolí je také mnoho hřišť a zelených ploch, které vybízejí k pobytu na čerstvém vzduchu.

Dopravní spojení je vynikající: nejbližší zastávka je vzdálena jen pár minut chůze a nabízí rychlé spojení s veřejnou dopravou. Rovněž se z krátké doby dostanete k dálnicím A73 a B4, což zajišťuje optimální dostupnost centra města a okolních měst jako Erlangen či Fürth pro dojíždějící i pracovníky.

Okolí navíc zve ke procházkám a cyklistickým výletům.

Celkově nabízí čtvrť Eibach vysokou kvalitu života a ideální prostředí pro rodiny i lidi, kteří si cení bydlení blízko města.

Kromě prostorné obytné plochy a promyšleného uspořádání místností tento byt disponuje moderním vybavením, které zvyšuje komfort bydlení a s energetickou účinností A+ jste skvěle připraveni do budoucna.

Kvalitní trojitě zasklená okna nejenže zajišťují světlou a přívětivou atmosféru v celém bytě, ale také poskytují vynikající tepelnou izolaci, čímž se výrazně snižuje spotřeba energie a náklady na vytápění.

Masivní monolitická konstrukce budovy a vítězné tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 250-A zaručují udržitelný zdroj tepla a kvalitu této krásné nemovitosti.

Díky modernímu a efektivnímu vybavení je a zůstává tento byt udržitelným domovem pro dnes i do budoucna.

- Krásná velmi velká zahrada určená výhradně pro užívání touto zahradní bytovou jednotkou

- Pěkná velká dřevěná terasa

- Masivní parkety ze skutečného dřeva a kvalitní dlaždice

- Moderní podlahové vytápění ovladatelné pomocí aplikace

- Energeticky úsporné tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, vítěz testů) viz přiložená ukázková fotografie

- Třívrstvá zasklená okna v celém bytě, uvnitř bílá, vně anthracitová

- Elektrické hliníkové rolety v anthracitové barvě (řízení motorem, ovládatelné pomocí aplikace a dálkového ovladače)

- Decentralizovaná ventilační jednotka v každé obytné místnosti

- Třížilové elektroinstalace včetně rozvodné skříně, invertorových jističů, chráničů (FI) a multimediálního hubu uvnitř bytu. Včetně síťových kabelů a síťových zásuvek v každé obytné místnosti

- Atraktivní měsíční poplatek ve výši pouhých cca 295 €

- Koupelna s denním světlem s moderními kvalitními dlaždicemi, podlahovým vytápěním a sanitárním vybavením (sprcha, dvojité umyvadlo s lesklou skříňkou, závěsná toaleta, armatury včetně LED zrcadla s funkcí proti zamlžení a osvětlením)

- Samostatné hostinské WC s moderními kvalitními dlaždicemi, podlahovým vytápěním a sanitárním vybavením (závěsná toaleta, umyvadlo, armatury a LED zrcadlo s funkcí proti zamlžení a osvětlením)

- Kvalitní interiérové dveře z masivních dřevotřískových desek se zarážkou a černými klikami

- Světlé, krásně omítnuté stěny

- Vstupní dveře s klimatickou třídou 3. Hladké protipožární zvukově izolační dveře lakované na bílou s mechanicky snižovatelným prahem. Tloušťka přibližně 43 mm se speciální zvukově izolační vložkou.

- Tepelně izolační vstupní dveře v anthracitové barvě

- Střešní krytina z plochých tašek

- Více vestavěných bodových světel a osvětlení

- LED venkovní terasové osvětlení ovladatelné pomocí aplikace

- Obytná plocha 124,58 m²

- Samostatný úložný prostor

- 4 pokoje

- Úspora cca 38 056,20 € na makléřské provizi (4,76 % z kupní ceny)

- Masivní stavební provedení

- Parkovací místo nebo carport přímo u domu, volitelně k dispozici

- Videointerkomunikační systém

- Další úpravy lze dle přání domluvit po prohlídce (všichni řemeslníci a dodavatelé jsou pro nás dostupní v krátké době).

Tento překlad vychází z původního textu a zachovává všechny důležité informace o nemovitosti a její výhodách.