Prodej domu 6+kk • 230 m² bez realitkyMoosinning Moosinning Bayern 85452

Budova (Holzbau Gaigl ve dřevěné konstrukci s vazovou stavbou) s dobrou stavební hmotou (dřevo i kámen) působí příjemný a útulný pocit z bydlení. Přírodní pec na přírodní břidlici a světlé, teprve nedávno renovované dubové parkety v obývací/jídelní části k tomu přispívají.

Na otevřený obývací pokoj navazuje přímo prostorná, světlá zimní zahrada orientovaná na jih. Oblast s dřevěnou podlahou a kuchyní, stejně jako hospodářská místnost s pracovní deskou a vestavěnými skříněmi, jídelna a zimní zahrada mají světlý terakotový obklad.

Moderní otevřená kuchyně s ocelově šedou vestavěnou linkou disponuje dostatkem skříní, prostornou keramickou varnou deskou se nerezovou odsavačkou, myčkou, nerezovým dřezem, troubou umístěnou ve výšce pracovní desky, mikrovlnkou a lednicí.

V přízemí se dále nachází také pracovní pokoj s novou vinylovou podlahou, vestavěnými skříněmi i regály – ideální i jako domácí kancelář. Přízemí doplňuje světlé hostinské WC s oknem. Všechny koupelny a hostinské WC jsou vybaveny kvalitními bílými dlaždicemi a elegantními bílými sanitárními prvky.

Do prvního patra vede schodiště s přímočarou konstrukcí ze oceli a dřeva. Horní otevřený prostor s dřevěnou podlahou/galerií a ložnice rodičů mají světlou javorovou parketu, zatímco 3 dětské pokoje jsou vybaveny přírodními korkovými podlahami.

Ve 2 dětských pokojích i v hlavní ložnici jsou zabudovány zakázkově vyrobené skříně z odpovídající masivní dřeva. Obě prostorné koupelny disponují sprchou, vanou, toaletou, umyvadlem – v jedné případě dvojitým umyvadlem, v druhé připojeným umyvadlem. V dětské koupelně je navíc umístěna urinační mísa, zatímco v koupelně rodičů pak bidet. Obě koupelny mají podlahové topení.

V suterénu se nachází velká hobby místnost s přirozeným denním světlem, parketovou podlahou a podlahovým topením, a přiléhající obklady dlaždic pokrývají fitness místnost (rovněž s podlahovým topením), kterou dále vybavuje sauna značky Klafs a prostorná sprcha. Další hostinské WC v sklepě dodává této úrovni určitou samostatnost. V podzemí jsou také umístěny topná a ropná kotelna a zásobní sklep. K samostatnému přístupu na tuto úroveň slouží oddělený vstup pomocí sklepního venkovního schodiště.

Dům se nachází v velmi klidné a prestižní obytné oblasti v jihozápadní části Moosinningu. Hlavní obec Moosinnig, která má přibližně 6000 obyvatel, leží v okrese Erding, pouhých 6 km západně od velkého okresního města. Po silnici B 388 se dostanete za přibližně 25 minut do severovýchodní části Mnichova, a za necelých 15 minut na mnichovské letiště. Přes dálnicovou přípojku BAB „Garching Süd“ máte spojení do dálnic ve všech směrech. Ve vesnici najdete vše potřebné pro každodenní život – obchody, lékaře, lékárnu, školky a základní školu; střední školy pak v Erding, Oberding nebo Neufinsing.

Kromě tradičního hornobavorského kouzla nabízí toto malebné místo také útulnost v dobrých hospodách a spolcích, sportovní vyžití v moderních sportovištích a oblíbený koupací rybník. Rychle dostupné jsou rovněž golfová hřiště v čtvrti Eichenried a termální lázně Erding v okresním městě.

– Vestavěná kuchyně s přístroji

– Částečně olejovaná dubová parketa

– Různé vestavěné skříně ve 3 ložnicích, v hospodářské místnosti i v pracovně

– Dlaždice v různých částech domu

– Fotovoltaická instalace s bateriovým úložištěm

– Sauna značky Klafs

– Kůlna pro zahradní nářadí

– Cisternová nádrž na dešťovou vodu

V chutně zařízené zahradě naleznete kůlnu pro zahradní nářadí a dvě terasa, které lákají k relaxaci. Velmi široká garáž (s elektrickým ovládáním vrat) s malým půdním prostorem uzavírá pozemek na východní straně. Příjezdová cesta je dlážděna vysoce kvalitním modrým bazaltem. Okna v přízemí mají elektrické stínění a také brána na pozemek se ovládá elektricky.

Topení:

Ropné centrální topení s ohřevem vody, které funguje jako podlahové topení v přízemí, částečně ve sklepě a v koupelnách v patře, dále doplňková topná tělesa v zimní zahradě, velké ruční topné systémy v koupelnách a v sauně.

Fotovoltaika:

Na jižní straně střechy byla v říjnu 2019 uvedena do provozu fotovoltaická instalace o výkonu 5,5 kWp s bateriovým úložištěm. V garáži je již k dispozici třífázové připojení, což umožňuje relativně snadnou instalaci wallboxu.

Cisternová nádrž:

Pod kůlnou pro zahradní nářadí je umístěna cisterna, která sbírá dešťovou vodu a zásobuje zdarma toaletní splachování i zahradu.

Internet:

V současné době je dostupný prostřednictvím Vodafone kabel (internet/telefon/televize), optické vlákno je umístěno na vnější straně domu.