Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitkyHändelstr. 1 Feldkirchen Feldkirchen Bayern 85622

Velmi udržovaný řadový dům na konci řady ve špičkové lokalitě Feldkirchen, přímo u zeleného pásu a s ideální orientací na jih.

Dům nabízí

• 5 plnohodnotných ložnic

• 3 koupelny s dostatkem denního světla

• velký prostor pro koníčky

• jižní zahradu s přímým vchodem

• samostatnou kuchyň s jídelním koutem

• prádelnu/sušovnu a sklad v suterénu

• samostatnou garáž + 1 venkovní parkovací místo (s úložným prostorem) přímo u domu, volitelně lze za 23.500 EUR zakoupit další místo v podzemní garáži cca 80 m od domu

• a moderní energetickou a domácí techniku (solární termika, kondenzační kotel z roku 2020, klimatizace, optické vlákno, balkonová elektrárna).

Perfektní pro rodiny, které hledají dostatek prostoru a klidné, bezpečné prostředí.

Rodinné Feldkirchen patří mezi nejoblíbenější obytné a komerční lokality na východě Mnichova.

Obec kombinuje vynikající dopravní dostupnost s vysokou kvalitou života a bezprostřední blízkostí k důležitým ekonomikým a rekreačním lokalitám. Feldkirchen se stále nachází v zóně M.

Optimální dopravní spojení:

Feldkirchen se nachází přímo u dálnic A94 a A99, což zajišťuje rychlý přístup do celé mnichovské oblasti i k nadregionální síti dálnic – ideální pro dojíždějící v každém směru.

Linka S-Bahn S2 spojuje obec v krátkých intervalech s centrem Mnichova (východní nádraží cca 10 minut, Marienplatz cca 15 minut).

Stanice metra Messestadt Ost (U2) je dosažitelná přibližně za 10 minut na kole nebo autobusem – ideálně pro dojíždějící i návštěvníky veletrhů.

Mnichovské letiště je dosažitelné autem nebo veřejnou dopravou za cca 30 minut.

Blízkost veletrhu a Riem Arcaden:

Mnichovský veletrh je prakticky přímo za dveřmi, což činí Feldkirchen atraktivní lokalitou pro mezinárodní společnosti a návštěvníky.

Riem Arcaden nabízejí širokou škálu obchodů, restaurací a služeb a jsou dosažitelné během několika minut.

Přívětivá infrastruktura pro rodiny:

Feldkirchen nabízí širokou škálu jeslí, mateřských škol, školkov, poobědové péče a škol. Obec je známá svou rodinně orientovanou politikou, krátkými trasami a moderními zařízeními pro péči.

Lékaře najdete ve Feldkirchenu i v blízkých obcích Riem, Haar a Heimstetten.

Perfektní pro odpočinek:

Rekreační oblast Heimstettener See je jedním z nejoblíbenějších cílů pro odpočinek na východě Mnichova – ideální pro koupání, procházky i relaxaci.

Volnočasovou nabídku doplňuje nedaleký Riemer Park s jezerem, krajinný park Kirchheim/Heimstetten, sportoviště, sportovní kluby a rozsáhlé zelené plochy či vodní lyžařský park Aschheim.

Dům se nachází v oblasti s omezeným provozem, kde mohou děti bezpečně hrát venku a objevovat blízká hřiště.

Možná přestavba na bezbariérový přístup je možná – bez schodů k vchodu i zahradě.

Další vlastnosti:

– Velmi dobrá tepelná izolace a odpovídajícím způsobem nízké provozní náklady

– Solární termika pro podporu ohřevu vody (dodatečná instalace 2020)

– Moderní a energeticky účinný plynový kondenzační kotel (instalace 2020)

– Střednědobě možná instalace tepelného čerpadla (radu se inspirovat u sousedů)

– Klimatizace v podkroví

– Balkonová elektrárna pro vlastní výrobu elektřiny

– Střešní podkroví přeměněno na skladový prostor (s podhledem, sádrokartonovou stavbou a laminátovou podlahou – nezapočítává se do obytné plochy)

– Připojení optickým vláknem (až 1 000 Mbit/s)

Podlahy:

Parkety v přízemí a nadpatře, laminát v podkroví, dlaždice v suterénu, koupelnách, kuchyni a chodbě v přízemí.

Kvalita života a ekonomická síla:

Díky kombinaci klidných obytných čtvrtí, kvalitní místní infrastruktury a řady firem nabízí Feldkirchen atraktivní prostředí pro rodiny, dojíždějící pracovníky a investory.

Kombinace blízkosti města, moderní infrastruktury a přírodního okolí činí z obce jedno z nejžádanějších míst v okolí.

Infrastruktura:

Supermarket, restaurace, mateřská škola/jesle, autobusové zastávky, veřejné hřiště a fotbalové hřiště v okruhu 250 m, stanice S-Bahn 650 m (zóna M), metro 3,5 km, rychlobus X202 500 m (Haar, Garching/metro, Unterschleißheim), koupaliště s pivním zahrádkou 1,2 km po cyklistické stezce, Riemer Park 3,5 km (krajinný park, koupaliště), Riem Arkaden 4,5 km, velmi dobré spojení s letištěm autem i veřejnou dopravou.

Lékárna, zubař 750 m, praktický lékař 1 km, další jesle v obci, základní škola 600 m, školka 400 m, školní centrum Aschheim 1,9 km (reálná škola, gymnázium), základní/střední škola a gymnázium Kirchheim 3,5 km.

Prodej probíhá bez provize přímo od prvního vlastníka, který má detailní znalosti o nemovitosti.

Přesný průběh prodejního procesu bude stanoven v rámci komunikace se zájemci.

Dle dohody (nejdříve od 01.05.2026).

Makléřské poptávky nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontaktovací pokusy makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!