Pronájem bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Světlý, klidný a udržovaný 2-pokojový byt na půdním patře se nachází ve třetím a nejvyšším patře okouzlujícího domku ve stylu fachwerk z roku 1890, který je rozdělen mezi celkem sedm bytových jednotek. Díky poloze na půdním patře si užijete příjemný klid bydlení bez sousedů shora a navíc jedinečnou, útulnou atmosféru.

Obytná plocha činí přibližně 50 m², základní plocha bez odečtu šikmých stěn kolem 57 m². Prostorná okna zajišťují dostatek denního světla, zatímco typické šikmé stropy vytvářejí individuální dispozici s jedinečným kouzlem – místnosti se na místě často jeví prostornější, než to fotografiemi působí. Byt se pronajímá nezařízený, nástup je možný od 01.05.2026 nebo po předchozí dohodě. K bytu rovněž patří uzamykatelný sklep. K dispozici je také DSL připojení prostřednictvím Vodafone.

Byt se nachází v centrální části městské části Höfingen v Leonbergu. Obchody pro každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky. V bezprostředním okolí se nacházejí restaurace, pekárny, supermarkety i kavárna. Stanice S-Bahn Höfingen je vzdálena asi 7–10 minut chůze, což poskytuje velmi dobré spojení do regionální sítě. Odtud se dostanete například do Böblingenu linkou S60 za asi 31 minut, do Feuerbachu za přibližně 15 minut a do hlavního nádraží v Stuttgartu linkou S6 za kolem 21 minut. I automobilovou dopravou je zajištěno dobré napojení: Příjezd k dálnici směřující k Karlsruhe nebo Mnichovu je možný za asi deset minut, přibližně 6 km. Letiště Stuttgart se nachází asi 20 km od bytu. Samostatné parkovací místo k bytu nepatří – dosavadní nájemníci parkovali na okolních vedlejších ulicích a navíc v blízkosti u pekárny nebo u občanského úřadu jsou k dispozici časově omezená parkovací místa v provozu od 18:00 do 8:00 hodin.

V posledních letech prošla některá místa modernizací. V roce 2023 byla vyměněna veškerá vnitřní dveře za moderní bílé varianty. Navíc byl v obytných místnostech položen kvalitní laminátový podlahový kryt, zatímco kuchyň byla vybavena odolným vinylovým podlahovým krytem v imitaci dřeva. Koupelna je klasicky obklady. Místnosti se pronajímají nezařízené, nicméně vestavěná kuchyň již do bytu patří, což umožňuje snadný nástup. Celkově se objekt prezentuje ve velmi udržovaném stavu. Půdní umístění s typickými šikmými stropy dodává bytům útulnou atmosféru a charakter, i když některé části mohou mít nižší stropy.

Měsíční záloha na provozní náklady zahrnuje mimo jiné spotřebově závislé náklady na studenou vodu a obecné poplatky spojené s domem. Náklady na vytápění, teplou vodu a elektřinu však nejsou zahrnuty a budou uhrazeny nájemcem přímo u jednotlivých dodavatelů. Byt je vybaven plynovým kotlem pro jednotlivé patra, což umožňuje individuální řízení spotřeby energie. Pro budovu je k dispozici energetický průkaz s energetickou hodnotou 175,5 kWh/(m²·rok) a energetickou účinností třídy F.

Kauce činí dvě měsíční nájmy bez zahrnutí provozních nákladů. Menší domácí mazlíčci jsou v zásadě povoleni, avšak vzhledem k půdnímu umístění není byt vhodný pro větší zvířata.

K pronájmu je byt pouze pro nekuřáky.

Zájemci jsou proseni, aby se při zasílání dotazu krátce představili a uvedli telefonní číslo pro případnou domluvu prohlídky.