Prodej domu 7+1 • 163 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Moderní bydlení. Zajištění příjmů z nájmu. Úspora nákladů na energii. Žít budoucnost.

Popis objektu

Tento atraktivní řadový dům na konci řady v klidné části Wieslochu spojuje moderní bydlení s chytrou investicí.

Jen cca 10 minut od centra si zde užijete dokonalou kombinaci klidu, infrastruktury a kvality života.

Dům postavený v roce 1998 vyniká svou solidní konstrukcí a byl díky moderním energetickým technologiím posunut na novou úroveň:

Fotovoltaická elektrárna, bateriové úložiště, tepelné čerpadlo a vlastní nabíjecí stanice pro elektromobily zajišťují nízké provozní náklady a maximální jistotu do budoucna.

Zvláštností je samostatný byt, který je již pronajatý a okamžitě generuje příjem.

Doplňkové příjmy – Váš dům se sám financuje.

Samostatný byt je aktuálně pronajatý. Ideální pro podporu financování nebo jako dlouhodobá investice.

Hlavní dům (cca 123 m²)

• Prostorný, světlý obývací pokoj s přístupem na terasu

• 3 ložnice – ideální pro rodinu, domácí kancelář nebo hosty

• Samostatná kuchyně včetně vestavěné kuchyňské linky

• Koupelna s vanou, sprchou a oknem

• Hostinské WC

• Praktická technická místnost

Samostatný byt (cca 40 m²)

• Samostatný vstup – maximální soukromí

• Velká okna orientovaná na jih pro dostatek denního světla

• Obývací prostor s otevřenou kuchyní

• 1 ložnice

• Perfektní pro pronájem, hosty nebo vícera generační bydlení

Pozemek & venkovní prostory

• Pozemek: cca 180 m²

• Zahrada s terasou – ideální pro relaxaci venku

• Řadový dům na konci řady → více světla, více klidu, více soukromí

• Garáž + další parkovací místo

Energie & technologie (rozhodující výhoda!)

• Fotovoltaická elektrárna

• Bateriové úložiště

• Tepelné čerpadlo

• Nabíjecí stanice (Wallbox) pro elektromobily

• Dobré zateplení (moderní stavební technologie)

• Extrémně nízké náklady na energii

• Perfektní pro rostoucí ceny energií a elektromobilitu

Lokalita – Wiesloch

• Klidná obytná čtvrť

• Pouze cca 10 minut do centra

• Základní škola a několik mateřských škol v bezprostřední blízkosti

• Veřejný bazén dosažitelný pěšky

• Obchody snadno dostupné

• Perfektní pro rodiny a dlouhodobě stabilní nárůst hodnoty nemovitosti

Výhody na první pohled

• Okamžité příjmy z nájmu

• Energeticky efektivní celkový koncept

• Vlastní nabíjecí stanice pro elektromobily

• Rodinná lokalita

• Zahrada + terasa

• Garáž + parkovací místo

• Řadový dům na konci řady s větším soukromím

• Dokonalá kombinace vlastního bydlení a investice

Wiesloch, nacházející se v okrese Rhein-Neckar, nabízí kvalitní infrastrukturu s řadou obchodních příležitostí (8 minut pěšky), lékaři, mateřskými školami (několik do 10 minut pěšky) a školami (celodenní základní škola dosažitelná za 10 minut pěšky). Veřejná doprava je dobře rozvinutá a umožňuje rychlé přesuny do blízkých měst jako Heidelberg a Mannheim. Mnoho zelených ploch a rekreačních oblastí v okolí zve k venkovním aktivitám.