Prodej domu 7+1 • 248 m² bez realitkyKrautgartenweg 3, , Bádensko-Württembersko

Velký, zrenovovaný a zmodernizovaný rodinný dům na rozlehlém pozemku; lze jej využít jako rodinný dům nebo jako dům pro dva rodinné příslušníky (například pro prarodiče, děti,...); velmi prostorné místnosti a otevřený stavební styl s dostatkem světla vytvářejí úžasný prostorový a obytný pocit. Roky výstavby – 1956 jako víkendový dům, 1968: dvoupatrový hlavní dům, 1992: kompletní rekonstrukce a rozšíření, nová okna, nová elektroinstalace, nová střecha na jedné části domu, dvojgaráž; originály kompletních plánů všech stavebních fází jsou k dispozici.

2018 – 2024: Renovace a modernizace: nové koupelny – hlavní koupelna v přízemí je dostatečně prostorná pro bezbariérový přístup, nové ložnice, nová kuchyně ve venkovském stylu, nové vnitřní dveře, nové centrální topení (na olej s kondenzací, připravené pro solární teplárnu), nové vchodové dveře k terase a balkónu, nová plochá střecha s šikmou izolací a novým balkónem, nový příjezd, nová drenáž, nové připojení vody, nové kanalizační připojení, nová krbová vložka v bývalém otevřeném krbu; přízemí lze s minimálním úsilím upravit na bezbariérové.

Obrovský sklep s množstvím úložného prostoru a potenciálem pro další využití.

Krásná zahrada s rovinatým trávníkem, černým rybízem, divokými jahodami, dřevěným skladovým prostorem na dřevo pro krb, zahradním domkem (zatím znovu nepostaveným), stromem ginkgo a dalšími prvky.

Horní patro a přízemí lze s přehledným úsilím využít jako oddělené obytné jednotky – elektroinstalace a sanitární zařízení jsou tomu odpovídajícím způsobem rozvinuty.

Kupující má možnost zakoupit i velký sousední stavební pozemek (1 355 m², č.p. 5), čímž se celková obytná plocha rozšíří na 2 353 m², jež je využitelná mnoha způsoby – včetně další výstavby, ať už pro děti, rodinu nebo jako stabilní investice do budoucna.

Oba pozemky se nacházejí v centru obce. Neexistuje žádný územní plán a rodinný či vícegenerační dům ve stylu okolní výstavby by měl být bez problémů možný; současný stav s velkým množstvím zeleně navíc zajišťuje extra soukromí hlavnímu domu a zahradě.

Cena tohoto pozemku se odvíjí od tržní ceny stavebních pozemků a je předmětem jednání.

Waldhilsbach je čtvrť Neckargemünde a nachází se na jihovýchodním svahu hory Königstuhl; proto cesta do historického centra HD trvá jen asi 15 minut. V opačném směru jsou Bammental a Neckargemünd vzdáleny jen několik kilometrů, se všemi školami, lékaři, obchody, plavárnami, sportovními a volnočasovými možnostmi. Waldhilsbach leží centrálně a přesto skrytě uprostřed nádherné přírody. Dům a pozemek se nacházejí na horním okraji centra obce směrem k novostavbovému území z 90. let, nicméně stále mimo rušnou hlavní silnici.

Při rekonstrukcích od roku 2018 jsme kladli velký důraz na co nejlepší kvalitu vnitřního klimatu a zdraví obyvatel – kuchyně je vyrobena z masivního dřeva (bez dřevotřískových desek) s břízovými dřevěnými frontami. V obytných pokojích, ložnicích, hostinské kuchyni a hostinské koupelně v horním patře jsou pokládány parkety z masivního dřeva (švédská dubová) doplněné izolací z dřevovlákna a jílovou omítkou.

V kuchyni a koupelně jsou navíc instalovány podlahové topné větráky – velmi příjemné v chladném období!

Otevřený krb byl v roce 2018 vybaven krbovou vložkou s velkými skleněnými dveřmi a v zimě kromě několika kilowattů topného výkonu přináší úžasný pocit bydlení v obývacím pokoji.

Obývací pokoj a kuchyně mají elektrické rolety. Velká část domu je vybavena domácí automatizací (Homematic IP), kterou lze dále rozšiřovat. Většina místností je již vybavena termostaty u radiátorů, kontakty oken, kouřovými hlásiče, přepínacími zásuvkami pro noční osvětlení apod., zvonkem u dveří, teplotními čidly pro mrazničky a chladničky a meteorologickou stanicí. Dále jsou zde dvě bezpečnostní kamery (Reolink). Do několika místností byly omotané LAN kabely.

Telekom DSL je v domě k dispozici, avšak aktuálně odhlášen. Optické vlákno bylo instalováno v roce 2024 a je v provozu od roku 2025, s přenosovou rychlostí nad 300 MBit. Existuje smlouva o využívání optického vlákna s firmou NetCom BW, ke které se kupující zaváže na několik let; kupující rovněž převezme některé stavební materiály z rekonstrukcí (uskladněné ve sklepě). Nabízíme také možnost převzetí dalšího praktického vybavení a nábytku.