Prodej domu 5+1 • 128 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento půvabný rodinný dům z roku 1890 spojuje historický charakter s praktickými rozšířeními a nabízí široké možnosti využití pro rodiny nebo milovníky starší architektury.

Původní obytný dům byl v roce 1960 rozšířen o přístavbu, ve které se dnes nachází kuchyně a koupelna. Tím vzniklo funkční rozložení prostor, které výrazně zvyšuje komfort bydlení.

V přízemí na vás čeká kuchyně, útulný obývací pokoj s otevřenou jídelnou, další pokoj, samostatná toaleta a praktická prádelna. Tyto prostory poskytují pevný základ pro individuální návrhy uspořádání.

V horním patře se nachází celkem čtyři pokoje a koupelna, což zaručuje dostatek prostoru pro ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu.

Velkorysý pozemek zaujme rozsáhlým dvorním prostorem, který nabízí rozmanité možnosti využití. K tomu patří také malá dílna a kůlna – ideální pro kutilské nadšence nebo k dodatečnému uskladnění. Velká zahrada vybízí k odpočinku, zahradničení nebo hraní venku a nabízí velký potenciál pro individuální úpravy.

Nemovitost je v současnosti pronajata a je tak vhodná jak jako investice, tak s perspektivou vlastního bydlení. Celkově se jedná o nemovitost s velkým prostorem a možnostmi rozvoje, která čeká, až bude nabita novým životem.

Nabízená nemovitost se nachází v centrální a zároveň dobře dostupné lokalitě v části Niederkassel Rheidt, na ulici Marktstraße. Okolí se vyznačuje tradiční obytnou strukturou s příjemnou směsí obytních a obchodních budov.

V bezprostřední blízkosti najdete řadu obchodních možností pro každodenní potřeby, včetně supermarketů, pekáren i menších specializovaných obchodů. Také kavárny, restaurace a poskytovatelé služeb jsou dosažitelní pěšky a přispívají k vysoké kvalitě života.

Rodiny ocení dobrou nabídku mateřských, základních i středních škol v okolí. Kromě toho jsou k dispozici různé možnosti volnočasových a rekreačních aktivit: Blízkost Rýna a přilehlé zelené plochy a pěší stezky vybízejí k venkovním aktivitám.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá jak pro individuální dopravu, tak pro veřejnou dopravu. Přes okolní státní silnice jsou města Kolín nad Rýnem, Bonn a Troisdorf rychle dostupná. Několik autobusových linek zajišťuje dobrou dostupnost okolních částí a regionálních železničních spojení.

Celkově lokalita nabízí atraktivní kombinaci městské infrastruktury, přírodní atmosféry a vynikající dostupnosti – ideální pro rodiny, dojíždějící i všechny, kteří ocení klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností.

V současné době se plánuje tramvajové napojení na Kolín nad Rýnem a Bonn.

Nemovitost je celkově ve stavu vyžadujícím rekonstrukci a modernizaci, a proto nabízí ideální základ pro kupce se zručností v řemeslech nebo zájmem o individuální přestavbu. Dům byl po mnoho let obýván předchozí majitelkou, následně pronajímán a během této doby byl jen omezeně modernizován. Odpovídajíc tomu vybavení převážně odpovídá staršímu standardu.

Stávající sanitární zařízení a kuchyně jsou funkční.

I technika domu, zejména elektroinstalace a topná jednotka, neodpovídají dnešnímu standardu a vyžadují prověření a případně kompletní obnovu.

Celkově nemovitost nabízí velký potenciál pro uskutečnění vlastních nápadů na bydlení, avšak vyžaduje zásadní rekonstrukci, aby vyhověla dnešním standardům bydlení.

Tato nemovitost je nabízena prostřednictvím aukce, což znamená, že není stanoven pevný prodejní cena. Uvedená cena 389.000 € má být pouze orientační. Prosím, zašlete svůj zájem e-mailem včetně nabídky kupní ceny.