Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitkyIserlohner Straße 39 Köln Merheim Nordrhein-Westfalen 51109

Atraktivní rodinný dům s velkým potenciálem v klidné, rodinou přátelské lokalitě :-)

Dnes se vám naskýtá vzácná příležitost: Kouzelný rodinný dům v jedinečné, zejména dětem přátelské obytné oblasti čeká na to, až jej znovu objevíte.

Váš budoucí domov se nachází idylicky v klidném prostředí dopravně omezené jednosměrné ulice – ideální místo pro rodiny, které kladou důraz na bezpečnost a kvalitu života. Zde si děti mohou ještě hrát přímo na ulici. Zvlášť stojí za zmínku dlouholeté obsazení jedinou rodinou po téměř 50 let – což svědčí o stabilitě a spokojenosti s bydlením.

Dům byl rozšířen přístavbami v letech 1975 a 1998 a již nyní nabízí prostorné dispozice. Navíc existuje další potenciál pro stavební rozvoj – podle současného posouzení se zdá, že dodatečné rozšíření je možné, což vám otevírá dlouhodobé perspektivy.

Na první pohled může nemovitost působit dojmem, že vyžaduje rekonstrukci, a ano, je toho hodně na úpravách. Při bližším pohledu se však ukazuje, že má solidní stavební konstrukci a prošla již zásadními modernizacemi. V období 1998–2000 byly mimo jiné provedeny tyto zásadní práce:

– Realizace přístavby s tepelnou izolací

– Nové zakrytí střechy

– Vybavení částí domu podlahovým topením

– Kompletní obnova elektroinstalace

– Instalace moderního topného systému

– Vytvoření prostorné, bezbariérové koupelny

Převážně instalovaná plastová okna s dvojskly podtrhují dobrý technický stav. Přesto je třeba celková rekonstrukce (koupelny, podlah, stěn a případně úprava dispozic).

Flexibilní dispozice prostoru a individuální možnosti úprav

Přízemí zaujme velkorysou kuchyní se samostatnou komorou a také rozlehlým obývacím a jídelním prostorem. Tuto úroveň dále doplňuje ložnice, prostorná koupelna a dalších pár úložných prostor. Zvláště zajímavé je, že obývací pokoj a ložnice lze v případě potřeby sloučit – ideální pro moderní, otevřený XXL obytný prostor.

V horním patře se v současnosti nachází dvě ložnice a další koupelna. Možným navýšením stávající přístavby můžete získat další obytný prostor – ideální pro rostoucí rodiny nebo pro využití jako domácí kancelář.

Podkroví nabízí prostorné studio s dalším potenciálem rozšíření. Po odpovídajících úpravách se zde může vytvořit výjimečný, světlý obytný prostor.

Vaše výhody na první pohled:

• Klidná, rodinou přátelská lokalita v jednosměrné ulici

• Prostorná parcela s možností dalšího rozšíření

• Solidní stavební konstrukce a rozsáhlé modernizace

• Flexibilní dispozice

• Bezbariérová koupelna v přízemí

• Velké možnosti pro individuální nápady v bydlení

• Nízká pořizovací cena

Nemovitost vám nabízí dokonalou kombinaci solidního základu a možnosti realizovat si své vlastní představy o bydlení. Nutné rekonstrukční práce se převážně omezují na malířské úpravy, podlahové krytiny a modernizaci koupelny v horním patře.

Závěr:

Dům s charakterem, historií a výjimečným rozvojovým potenciálem – ideální pro rodiny, vizionáře a všechny, kteří si chtějí vytvořit domov podle vlastních představ.

Iserlohner Straße 39

Köln