Prodej bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyItzlinger Hauptstraße 49A Salzburg Itzling Salzburg 5020

Soukromý prodej – bez provize.

Tento klidný podkrovní byt se nachází ve 15 let starém domě se čtyřmi byty bez výtahu, obklopeném upravenými zahradami. S celkovou obytnou plochou 105 m², dvěma balkóny o rozloze 10 m² a terasou na střeše o rozloze 61 m² s pergolou nabízí prostorný volný prostor a spoustu denního světla v klidné, světlé atmosféře.

Třípokojový byt se rozkládá na dvou úrovních a zajišťuje soukromí s panoramatickým výhledem na hory od východu k západu, bez přímých sousedů. Přilehlý mobilní vysílač téměř neruší výhled, přičemž rádiace z něj je až 30krát pod stanoveným limitem.

Celý objekt je dobře udržovaný, přičemž fond na opravy je řádně dotován. Součástí nabídky je také 7 m² sklep a parkovací místo pro automobil, které se nachází před domem. Kromě toho mohou obyvatelé se stálým bydlištěm získat roční parkovací lístek za zvýhodněnou cenu prostřednictvím města.

Itzling, čtvrť v Salzburgu, vyniká dopravně díky velmi dobrému napojení na dálnici a také díky rozsáhlé síti veřejné dopravy. Kromě toho disponuje oblast velmi dobrou infrastrukturou a možnosti blízké rekreace rozhodně nejsou opomenuty (Maria Plain, Alterbach, řeka Salzach apod.).

Všechny prostory bytu lze individuálně zastínit. Vytápění a chlazení funguje velmi efektivně s využitím geotermální energie. Elektroinstalace je moderní (GIRA Bus System).

50 m² otevřený obytný prostor s kuchyní značky Nolte, bioetanolovým kamenem, ložnicí a koupelnou (sprcha, vana, WC) nabízí řadu možností uspořádání. Hostovací část disponuje samostatnou koupelnou (sprcha, WC).

Měsíční záloha činí 533 Kč hrubě:

• Provozní a správní náklady 287 Kč

• Vytápění, chlazení, voda, kanalizace 105 Kč

• Rezervní fond na údržbu 141 Kč