Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyErmslebener Weg 4 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Vítejte ve vaší potenciální nové městské oáze!

Na prodej je provizně zdarma, světlý a optimálně dispozicemi řešený 2+kk byt v oblíbené berlínské čtvrti Wilmersdorf.

Pečlivě udržovaná obytná budova byla v roce 2010 důkladně zmodernizována: Fasadě byl nainstalován moderní izolační systém, vstupní prostory byly vkusně předělány a všechny balkóny kompletně opraveny – s čerstvou nátěrovou úpravou, kvalitní dlažbou a bočními skleněnými prvky. Navíc okna s dvojitým zasklením zajišťují příjemné obytné klima a dobrou energetickou účinnost.

Dispozice bytu je ideální: Z prostorného vstupního prostoru máte přístup ke všem místnostem. Dvě velké, světlé místnosti nabízejí spoustu prostoru pro vaše individuální nápady. Zvláštním lákadlem je balkón orientovaný na jih, který je přístupný z obou místností a zve k relaxaci. Prostorná kuchyň nabízí dostatek místa pro jídelní kout, zatímco samostatná koupelna a WC poskytují další komfort. Praktická komora a sklepní kóje ještě rozšiřují úložný prostor.

Lokalita na Ermslebném Wegu se nachází v klidné, ale přesto centrální obytné zóně v Berlíně-Wilmersdorf. Poloha v centru mluví sama za sebe: Za pár minut se dostanete na světově proslulý Kurfürstendamm se svými exkluzivními obchody, restauracemi a kulturními akcemi.

Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají relaxaci, jelikož se přímo nachází u Volksparku Wilmersdorf s rozsáhlými zelenými plochami, jezery a sportovními možnostmi. Také Preußenpark a nedaleké Halensee lákají k procházkám.

Dopravní spojení s MHD je vynikající. V docházkové vzdálenosti jsou stanice metra U7: Blissestraße, Fehrbelliner Platz a Konstanzer Straße, stejně jako uzel Heidelberger Platz, který nabízí přímé spojení se S-Bahn kruhovou linkou (S41, S42) a metrem linky U3. Díky tomu jste optimálně napojeni na celý Berlín.

Detaily objektu na první pohled:

Adresa: Ermslebener Weg 4, 10713 Berlín

Obytná plocha: cca 61 m²

Místnosti: 2

Podlaží: 4. patro

Rok výstavby: 1962

Parkování: Soukromá parkovací plocha se závorem

Vybavení: 2 velké místnosti, velká kuchyň, chodba, balkón, samostatná koupelna a WC, komora a sklep

Měsíční poplatek: 290 € (včetně 65 € na fond oprav a 30 € administrace)

Celkový fond oprav: cca 600 000 € (podíl cca 4 000 €)

Provizně zdarma. Žádné náklady na makléře – vaše cenová výhoda při přímém nákupu.

Vhodnost: Ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory (také vhodné jako byt pro sdílení v rámci spolubydlení).

Nový domov nebo investice?

Tento byt je ideální jak pro vlastní bydlení, kdy oceňujete centrální a klidnou lokalitu v Berlíně, tak pro kapitálové investory. Zejména pro investory je byt zajímavý, protože díky optimální dispozici se dvěma samostatně přístupnými místnostmi, velkou kuchyní a oddělenou koupelnou s WC je také vynikajícím kandidátem pro pronájem jako byt pro spolubydlení (WG).

Využijte této příležitosti a domluvte si ještě dnes prohlídku. Přesvědčte se sami o optimálním uspořádání prostoru a vynikající poloze tohoto okouzlujícího bytu.

Tel.: 0179 69 42 69 1