Prodej bytu 3+1 • 55 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Nabízený komplexně modernizovaný třípokojový byt se nachází v klidné a zároveň velmi žádané lokalitě Mainz-Gonsenheim a je v současné době pronajatý dobře strukturované tříčlenné spolubydlící skupině.

Místní mikro lokalita přesvědčuje svou příjemnou obytnou atmosférou v klidné slepé uličce, přičemž nabízí výbornou dopravní dostupnost. Obchody, MHD i univerzita a větší zaměstnavatelé jsou snadno dosažitelní, což trvale zajišťuje solidní poptávku po pronájmu.

Byt samotný disponuje promyšlenou dispozicí a nachází se ve velmi udržovaném, moderním stavu. V rámci komplexní modernizace v roce 2025 byly mimo jiné vyměněny elektrické rozvody, rekonstrukce koupelny, podlahové krytiny i všechny povrchové úpravy. Výsledkem je celkově extrémně moderní dojem s nízkou potřebou krátkodobých oprav.

I ekonomické údaje jsou atraktivní: Byt je momentálně pronajatý za celkový měsíční nájem bez dalších provozních nákladů ve výši 1.270 EUR. To odpovídá – vzhledem ke kupní ceně – faktoru přibližně 16,7 a hrubé výnosnosti kolem 6 %. Kombinace stabilního pronájmu, moderního vybavení a žádané lokality poskytuje pevný základ pro dlouhodobou investici.

Nemovitost je nabízena bez provize přímo od vlastníka.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu v atraktivní obytné oblasti Mainz-Gonsenheim.

Obchody každodenní potřeby, jako je supermarket, pekárna nebo drogerie, jsou pohodlně dostupné pěšky. Rovněž je zajištěna velmi dobrá dostupnost MHD: Tramvajová zastávka s pravidelnými spoji do centra, na hlavní nádraží a k univerzitě se nachází v bezprostřední blízkosti.

Univerzita Johanna Gutenberga je také dosažitelná během několika minut na kole. Navíc díky blízkosti přípojných uzlů na dálnice A643 a A60 máte rychlý přístup do celého regionu Rýn-Main.

Celkově se lokalita vyznačuje stabilní poptávkou a velmi dobrými nájemními podmínkami.

V rámci komplexní rekonstrukce byl byt do konce roku 2025 technicky i vizuálně uveden na úroveň novostavby. Mezi realizovaná opatření patří mimo jiné:

• Kompletní obnova elektroinstalace včetně nového kabelového rozvodu, nové podrozvodné desky a výměna všech vypínačů a zásuvek

• Základní rekonstrukce koupelny včetně nových rozvodů a nového vybavení (sprcha, ručníkovač, závěsné WC, umyvadlo s nástavbou a osvětleným zrcadlem) v harmonickém designu

• Ošetření všech stěnových a stropních ploch novými tapetami a čerstvým nátěrem

• Pokládka laminátových podlah s dubovým vzhledem a s protitlumovou izolací ve všech obytných místnostech a kuchyni

• Výměna všech rámů a listin dveří a údržba oken

• Instalace nové, plně vybavené vestavěné kuchyně včetně elektrospotřebičů

• Výměna plynového kotle

Rádi vám rovněž pomůžeme s financováním této nemovitosti. Náš nezávislý finanční poradce z řady partnerských finančních institucí najde tu nejlepší nabídku pro vaši individuální situaci a zajistí vám tak co nejlepší podmínky. Zajistěte si ještě dnes tuto lukrativní investiční příležitost za nejlepší míru financování!

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden

Zapsáno u okresního soudu ve Wiesbadenu

HRB 32961