Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitkySchwalbenweg 1, , Bádensko-Württembersko

Exkluzivní městská vila v Ottenbachu – Stylové bydlení s nejvyšším komfortem

Vítejte ve vašem novém domově! Tato v roce 2022 postavená městská vila kombinuje moderní architekturu, prvotřídní vybavení a promyšlené rozvržení prostoru do bydlení, které splní veškerá vaše přání. Vila se nachází v klidné rezidenční oblasti Ottenbachu, kde si můžete užívat ideální kombinaci centrální dostupnosti, pohodlí a bydlení v těsné blízkosti přírody.

Architektura a atmosféra bydlení

Vila již zvenčí zaujme svou čistou liniovostí, elegantním vzhledem fasády a vstřícným vstupním prostorem. Na přibližně 160 m² obytné plochy vás čeká promyšlený koncept rozvržení, který uspokojí jak rodiny, tak páry s vyššími nároky na prostor. Velká okna propouštějí dostatek světla, čímž vytvářejí světlé a vzdušné místnosti a přispívají k příjemné atmosféře domova. Vysoce kvalitní stavební zpracování navíc zaručuje energeticky úsporné a pohodlné klima v interiéru.

Přízemí – otevřené, světlé a flexibilní

Přízemí oslní prostorným obývacím a jídelním koutem, který se stává srdcem domu. Zde si můžete užívat pohodové chvíle s rodinou nebo příjemné večery s přáteli. Moderní vestavěná kuchyně se harmonicky začlení do celkového designu a splní veškerá očekávání. Okna od podlahy ke stropu umožňují přímý vstup na terasu a do zahrady – ideální pro slunečné dny a teplé letní večery.

Další pokoj v přízemí nabízí široké možnosti využití, ať už jako pokoj pro hosty, domácí kancelář nebo ložnici. Tuto úroveň doplňuje elegantní koupelna s denním světlem, vybavená sprchovým koutem.

Patro – Vaše osobní útočiště

V patře vás čeká prostorná hlavní ložnice se sousedícím šatníkem – opravdový klenot pro komfortní bydlení. Dvě světlé dětské pokoje poskytují dostatek místa pro individuální uspořádání a rozvoj. Moderní koupelna s denním světlem je vybavena vanou i sprchovým koutem a zve vás k relaxaci.

Exteriér a pozemek

Přibližně 469 m² velký pozemek je nenáročný na údržbu a zároveň působivý. Ať už jste zahrádkář, milovník slunce, nebo rádi hostíte, zde najdete prostor vyhovující vašim potřebám. Jihozápadní orientace terasy zaručuje spoustu slunečních hodin až do večera. Tři venkovní parkovací místa dodávají nabídce další komfort.

Technika a energetická účinnost

Nemovitost vyniká i technickými detaily: moderní plynové ústřední topení, plastová okna s izolačním sklem a účinná izolace zajišťují udržitelný standard bydlení. S konečnou spotřebou energie pouhých 40 kWh/(m²∙a) a energetickou třídou A máte zaručené nízké náklady na energie.

Domov k nastěhování a pohodovému životu

Tato městská vila vám nabízí perfektní kombinaci stylu, pohodlí a kvality života – ideální volbu pro rodiny či náročné páry. Přesvědčte se sami o této jedinečné nabídce a domluvte si prohlídku již dnes.

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční oblasti Ottenbachu, oblíbené a klidné obci nedaleko Göppingenu. Okolí se vyznačuje harmonickou kombinací bydlení v souladu s přírodou a výbornou infrastrukturou.

Ottenbach nabízí příjemné, rodinně orientované prostředí s vysokou kvalitou života. Pro každodenní potřeby najdete v obci veškeré obchody, školku i základní školu. Vyšší školy, pestré možnosti nákupů, lékaři a široká nabídka volnočasových aktivit jsou rozmístěny v nedalekém Göppingenu, dostupném během několika minut jízdy.

Dopravní dostupnost je rovněž vynikající: Z nedaleké B10 se rychle dostanete do okolních měst i do oblasti Stuttgart. Veřejná doprava je také dobře rozvinutá a umožňuje pohodlné spojení s okolím.

Pro milovníky přírody a odpočinku nabízí malebná krajina kolem Ottenbachu řadu možností pro procházky, turistiku a sportovní aktivity. Blízkost Švábské Alpy podtrhuje jedinečnou kvalitu bydlení v této lokalitě.

Celkově tato lokalita spojuje klidné, uvolněné bydlení v přírodě se skvělou dostupností ke všem důležitým zařízením každodenní potřeby.

Přehled hlavních předností:

- Rok výstavby 2022 – jako nová, připravená k nastěhování

- Přibližně 160 m² obytné plochy ve 2 patrech

- Krásný pozemek o rozloze cca 469 m²

- 5 pokojů včetně hlavní ložnice se šatnou

- 2 moderní koupelny s denním světlem

- Otevřený obývací a jídelní prostor s kvalitní vestavěnou kuchyní

- Terasa a slunná zahrada

- 3 parkovací místa (s povolením pro carport)

- Energetická třída A (konečná spotřeba energie 40 kWh/(m²∙a))

- Ventilační a odvětrávací systém

- Podlahové vytápění s úzkým rozložením (možnost pozdějšího přechodu na tepelné čerpadlo)

- Klidná rezidenční lokalita v Ottenbachu

- Okna s trojsklem a další prémiové prvky

- Kvalitní vestavěná kuchyně, kterou lze případně zakoupit samostatně...

Realitní makléři nejsou vítáni!