Prodej domu 5+1 • 122 m² bez realitkyHeideweg, , Šlesvicko-Holštýnsko

Dieses moderne Reihenendhaus (KfW-70-Standard) aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein familienfreundliches Wohnkonzept.

Tento moderní řadový konec domu (standard KfW-70) z roku 2014 zaujme svou energeticky efektivní konstrukcí, promyšleným uspořádáním interiéru a rodinně přívětivým bydlením.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 121,73 m², verteilt auf drei Ebenen, und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Endhauslage sorgt dabei für ein Plus an Privatsphäre und Wohnqualität.

S celkovou obytnou plochou cca 121,73 m², rozloženou do tří úrovní, a celkem 5 pokojů, nabízí nemovitost různé možnosti využití pro rodiny, páry nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Poloha na konci řady navíc poskytuje větší míru soukromí a kvalitu bydlení.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Windfang und Diele. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Grundriss ein.

U vstupu do domu vás přivítá přívětivá vstupní hala se vchodovou chodbou a halou. Součástí přízemí je také samostatná hostinská toaleta. Vestavěná kuchyň je již k dispozici a funkčně zapadá do dispozice.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzender Gartenfläche, die ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gesellige Abende ist. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 50,26 m².

Srdcem domu je prostorný a světlý obývací a jídelní prostor, jehož otevřený design vytváří příjemnou atmosféru. Odtud máte přímý vstup na terasu s přilehlou zahradou, která je ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu, rodinné chvíle či příjemné večery s přáteli. Obytná plocha přízemí činí cca 50,26 m².

Das Obergeschoss dient als ruhiger Rückzugsbereich und bietet ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen zentralen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beläuft sich auf ca. 42,21 m² und ist optimal für den Familienalltag ausgelegt.

První patro slouží jako klidná oáza a nabízí prostornou ložnici, dětský pokoj, koupelnu, centrální chodbu a praktický sklep či úložný prostor. Obytná plocha na této úrovni činí přibližně 42,21 m² a je ideálně navržena pro rodinný život.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Neben einem zusätzlichen Kinder- oder Gästezimmer befindet sich hier ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Ein kleiner Flur rundet diese Ebene ab. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 29,26 m².

Na půdním patře jsou k dispozici další flexibilně využitelné místnosti. Kromě dalšího dětského či hostinského pokoje se zde nachází pracovnu, která se skvěle hodí jako domácí kancelář či prostor pro koníčky. Malá chodba dokončuje toto patro. Obytná plocha půdního patra činí přibližně 29,26 m².

Das Haus wurde nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt und verfügt über einen eigenen Stellplatz, der der Immobilie fest zugeordnet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 590 €, darin enthalten sind bereits sämtliche laufenden Kosten (Heizung, Strom, Wasser, Versicherung etc.) inklusive Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 250 €.

Dům byl rozdělen podle zákona o vlastnictví bytů (WEG) a disponuje vlastním parkovacím místem, které je nemovitosti trvale přiřazeno. Měsíční poplatek činí 590 €, přičemž již zahrnuje všechny provozní náklady (topení, elektřina, voda, pojištění apod.) včetně rezervy na údržbu ve výši cca 250 €.

Die Beheizung sowie die Stromversorgung erfolgen über ein Blockheizkraftwerk, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Im Rahmen der Bauausführung wurde auf eine hochwertige energetische Ausstattung geachtet, unter anderem mit dreifach verglasten Fenstern sowie einer Außendämmung, die zu einem niedrigen Energieverbrauch und einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Topení a dodávka elektřiny jsou zajišťovány pomocí kogenerační jednotky (blockheizkraftwerk), což zaručuje efektivní a udržitelný zdroj energie. Během výstavby byla kladena důraz na vysoce kvalitní energetickou výbavu, mimo jiné s trojskleněnými okny a vnější izolací, které přispívají k nízké spotřebě energie a příjemnému bydlení.

Insgesamt präsentiert sich dieses KfW-70-Reihenendhaus als modernes, energieeffizientes und gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, Terrasse mit Gartenfläche, eigenem Stellplatz und solider Bauqualität. Eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer eine attraktive Wohnlösung darstellt.

Celkově se tento KfW-70 řadový konec domu představuje jako moderní, energeticky efektivní a udržovaný domov s promyšleným uspořádáním interiéru, terasou se zahradou, vlastním parkovacím místem a solidní konstrukcí. Nemovitost, která je atraktivním bydlením jak pro vlastníky, tak pro kupce orientované na dlouhodobé bydlení.

Energieausweis wird aktualisiert.

Energiebedarf KFW 70

Energieční průkaz se aktualizuje.

Energetická náročnost: KfW 70

Wir bitten folgende Informationen bei Interesse mitzuteilen.

Name

Adresse

Mail

Telefon

V případě zájmu prosíme o zaslání následujících informací:

Jméno

Adresa

E-mail

Telefon

keine Makleranfragen !

bez dotazů makléřů!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Heideweg in Halstenbek (25469). Die Gemeinde Halstenbek gehört zum Kreis Pinneberg und überzeugt durch ihre attraktive Lage am nordwestlichen Stadtrand von Hamburg sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přívětivé lokalitě na ulici Heideweg v Halstenbeku (25469). Obec Halstenbek patří do okresu Pinneberg a zaujme svou atraktivní polohou na severozápadním okraji Hamburku, stejně jako vynikající infrastrukturou.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Halstenbek und Krupunder sowie Busverbindungen des HVV sorgen für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Obchody pro každodenní potřeby, mateřské školy, školy a lékařskou péči jsou dosažitelné během několika minut. Stanice S-Bahn Halstenbek a Krupunder a autobusové linky HVV zajišťují výborné spojení s centrem Hamburku a přilehlými oblastmi, což činí lokaci obzvláště atraktivní pro dojíždějící.

Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Zeleň, dětská hřiště a procházkové stezky se nacházejí v bezprostředním okolí a podtrhují vysokou hodnotu této lokality z hlediska volnočasových a rekreačních možností. Celkově lokalita nabízí vynikající kombinaci klidného bydlení, dobrého dopravního spojení a vysoké kvality života.

- Baujahr 2014

- Blockheizwerk

- KFW 70

- 5 Zimmer

- neuwertige Küche

- und und und ...

- Rok výstavby 2014

- Kogenerační jednotka

- KFW 70

- 5 pokojů

- moderní kuchyně

- a další výhody...