Prodej bytu 3+1 • 59 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento světlý 3-pokojový byt o přibližně 59 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře pečlivě udržovaného vícepodlažního domu v Ratingenu.

Byt nabízí balkon, který vybízí k odpočinku, a kvalitní interiérové vybavení.

Koupelna byla nedávno zmodernizována.

K dispozici je také sklep, který poskytuje další úložný prostor. Byt je aktuálně pronajat.

Centrální umístění v Ratingenu zajišťuje dobrou infrastrukturu s řadou obchodů pro každodenní potřeby a také s lékaři a lékárnami.

Dostupnost veřejné dopravy je výborná, což umožňuje rychlé spojení s okolními městy.

Mnoho zelených ploch a parků v Ratingenu i jeho okolí zve k venkovním aktivitám a rekreaci.

Stěny byly nedávno precizně omítány a byly položeny nové vinylové podlahy s dřevěným vzhledem.

Koupelna i elektroinstalace byly rovněž zrekonstruovány. Zásuvky a spínače jsou nové.

Dům je ve velmi dobrém stavu a je řádně spravován.

Fasáda je izolovaná a před dvěma lety byla instalována nová plynová topení s kondenzacní technologií.

Byt se nachází ve druhém patře – bez výtahu!

Byt je již dva roky dobře pronajat.

Celkový nájem včetně tepla činí 815,- € měsíčně.

Společné náklady za dům, včetně 61,- € za topení, činí 255,- € měsíčně.

Z toho je 43,50 € nepromítnutelných do nákladů a 60,- € představuje příspěvek do rezervy na údržbu.

Rezerva na údržbu činí přibližně 60.000,- €.

Na roky 2024/2025 bylo schváleno, že bude instalován nový zvonkový systém a do částky až 20.000,- € bude provedena rekonstrukce balkonů.

Jedná se o prodej od vlastníka bez poplatků realitní kanceláře.

Dotazy od makléřů jsou zbytečné a rozhodně nebudou zodpovězeny.