Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyBahnhofstr. 15a Dachau Dachau Bayern 85221

Tento prostorný, plně zařízený 3-pokojový byt v Dachau představuje vzácnou příležitost: již zavedený a schválený Airbnb apartmán s prokazatelně stabilním výnosem po řadu let.

Jednotka se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1968, který má pouze 10 bytových jednotek, a nabízí ideální kombinaci kvality bydlení a okamžitě využitelné investice.

Byt disponuje dvěma dobře uspořádanými ložnicemi, prostorným obývacím pokojem a otevřenou jídelní a kuchyňskou částí. Balkon rozšiřuje obytný prostor směrem ven a poskytuje dodatečnou kvalitu pobytu.

V současné době je byt kompletně modernizován:

- Podlahové krytiny jsou kompletně obnovovány (laminát a dlaždice v kuchyni a koupelně) a koupelna je kompletně zrekonstruována. Při předání je byt ve velmi dobrém, modernizovaném stavu.

Nemovitost se prodává kompletně zařízená, včetně vestavěné kuchyně a klimatizace, a je tedy ihned připravena k provozu.

K bytu náleží také sklepní kóje, samostatné parkovací místo a společná pračka v sklepě.

Investment & Airbnb potenciál (highlight!)

Byt je oficiálně schválen pro krátkodobý pronájem (Airbnb) – což je rozhodující výhoda v metropolitní oblasti Mnichova.

Po dobu přibližně 9 let, kdy je byt úspěšně provozován, dosahuje:

• cca 50 000 € ročního obratu

• cca 90 % obsazenosti

• průměrně 185 € za noc (pro 3 osoby)

• 169 recenzí na Airbnb

• průměrné hodnocení 4,83

Veškeré příjmy jsou plně doložitelné.

To dává kupujícímu možnost převzít zavedený obchodní model, který je ihned udržitelný a má vynikající historii.

Byt se nachází na atraktivním místě v Dachau – jen několik minut od Mnichova.

• S-Bahn je dostupná pěšky za cca 3–5 minut (cca 250 m)

• Autobusová zastávka je přímo před domem

• Vynikající dopravní spojení do Mnichova

Tato lokalita zajišťuje stálou vysokou poptávku ze strany obchodních cestujících, turistů a dojíždějících – což je klíčový faktor úspěchu vzhledem k vysoké obsazenosti.

• cca 90 m² prostorného obytného prostoru s promyšleným dispozicí

• 3 pokoje, zahrnující dvě komfortní ložnice a světlý, vzbuzující obývací pokoj

• Balkon, který poskytuje další obytný prostor venku a je ideální pro odpočinek

• Plně zařízený – vkusně vybavený a ihned použitelný

• Moderní vestavěná kuchyně, funkčně vybavená a zahrnutá v kupní ceně

• Klimatizace pro příjemné klima i během teplých dnů

• Nově zrekonstruovaná koupelna (2026) s moderním vybavením

• Nová podlaha (2026) – kvalitní laminát a dlaždice v kuchyni a koupelně

• Vlastní sklepní kóje pro další úložný prostor

• Samostatné parkovací místo, pohodlné a praktické pro obyvatele i hosty

• Společná pračka ve sklepním prostoru

Krátkodobý pronájem (Airbnb) je pro budovu oficiálně schválen a byl po řadu let úspěšně provozován.

Na vyžádání vám rádi poskytneme odkazy na naše inzeráty na Airbnb, Booking.com nebo přímé rezervace přes Lodgify!