Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyMünchen Altperlach Bayern 81737

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im EG des Gebäudes und überzeugt durch ihre helle, elegante Atmosphäre sowie einen eigenen Garten, der den Wohnraum ideal erweitert. Wer Wert auf ein hochwertiges Zuhause mit viel Wohnqualität legt, wird sich hier sofort wohlfühlen.

→ Tento prostorný 3-pokojový byt se nachází v přízemí budovy a zaujme svou světlou, elegantní atmosférou a vlastní zahradou, která ideálně rozšiřuje obytný prostor. Kdo si váží kvalitního domova s vysokou životní úrovní, se tu okamžitě bude cítit jako doma.

Der moderne Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster und Balkontüren sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse erstreckt sich über die gesamte Fensterfront.

→ Moderní obývací a jídelna s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu. Podlahová okna a balkónové dveře zajišťují obytnou atmosféru prostoupenou světlem. Prostorná terasa orientovaná na jih se rozprostírá podél celé fasády oken.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Schlafzimmer – beide mit Ostausrichtung, sodass Sie bereits am Morgen von den ersten Sonnenstrahlen profitieren.

→ Nabídku prostoru doplňuje další flexibilně využitelný pokoj a ložnice – obě s orientací na východ, takže již ráno můžete využívat prvních slunečních paprsků.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Glänzend weiße, raumhohe Fliesen, eine Badewanne sowie eine separate Dusche schaffen eine stilvolle Wohlfühloase. Moderne anthrazitfarbene Bodenfliesen setzen elegante Akzente. Zudem ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen den barrierefreien Zugang direkt von der Wohnung bis zur Garage.

→ Kvalitně vybavená koupelna nezanechává žádná přání neuspokojená: leskle bílé, stěhové až ke stropu dlaždice, vana a samostatná sprcha vytvářejí stylovou oázu pohody. Moderní anthracitové podlahové dlaždice dodávají elegantní akcent. Navíc je zde dostatek místa pro pračku i sušičku. Tento atraktivní balíček doplňuje vyhrazené parkovací místo v podzemní garáži. Výtah vám umožní bezbariérový přístup přímo z bytu až do garáže.

Eine Immobilie, die durch Komfort, Stil und Lebensqualität überzeugt.

→ Nemovitost, která zaujme komfortem, stylem a kvalitou života.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Perlach, an der Grenze zum Stadtteil Ramersdorf, im Südosten von München. Altperlach ist in erster Linie ein Wohnviertel, dessen Erscheinungsbild durch schmucke Wohnsiedlungen, einen dörflich anmutenden Ortskern sowie moderne Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Aufgrund der südöstlichen Lage sind die Münchner Hausberge und die Seen des Bayerischen Oberlands – Tegernsee, Schliersee und Chiemsee – über die nah gelegene Autobahn A 8 in nur etwa eineinhalb Stunden zu erreichen. Auch vor Ort in Altperlach gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Eine Runde Jogging im Ostpark, Radfahren durch den Landschaftspark Hachinger Tal, Schwimmen, Fitness und Saunieren im Michaelibad oder Golfen auf den gepflegten Plätzen der Umgebung - es ist für jeden Geschmack etwas dabei.

→ Byt se nachází v městské části Perlach, na hranici s městskou částí Ramersdorf, na jihovýchodě Mnichova. Altperlach je především obytná čtvrť, jejíž vzhled je charakteristický útulnými rezidenčními zónami, vesnickým jádrem a moderními rodinnými domy. Díky jihovýchodní poloze jsou mnichovské horské masivy a jezera Bavorského vrcholu – Tegernsee, Schliersee a Chiemsee – dosažitelné po nedaleké dálnici A8 za přibližně jednu a půl hodiny. I na místě v Altperlach najdete řadu možností pro volnočasové aktivity: kousek běhu či jogging v Ostparku, jízdu na kole parkem Hachinger Tal, plavání, fitness a saunu v Michaelibadu nebo golf na upravených hřištích v okolí – pro každého si něco najdete.

Neben dem hohen Freizeitwert Altperlachs weiß auch das kulturelle und kulinarische Angebot vor Ort zu überzeugen. Nur ein paar Schritte von Ihrem Zuhause entfernt, freuen sich traditionsreiche Gaststätten und gemütlichen Biergärten auf Ihren Besuch. Läden, Banken, Schulen, Kindergärten und Sportstätten – alles befindet sich in fußläufiger Entfernung von Ihrer neuen Wohnung. Der Metro-Bus hält in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie mit U- und S-Bahn.

→ Kromě vysoké volnočasové hodnoty Altperlachu také místní kulturní a kulinářská scéna nezklame. Jen pár kroků od vašeho domova na vás čekají tradiční hospody a útulné pivní zahrady. Obchody, banky, školy, školky i sportoviště – vše se nachází v pěší vzdálenosti od vašeho nového bytu. Metrobus se zastavuje v bezprostřední blízkosti a spojuje vás s metrem i S-Bahn.

Mit dem Auto brauchen Sie über die Balanstraße nur ca. 20 Minuten bis ins Stadtzentrum.

→ Automobil vám cestou přes Balanstraße stačí přibližně 20 minut do centra města.

Ausstattung:

• Lichtdurchflutete Wohnräume

• Fenster und bodentiefe Fenstertüren mit elektrischen Außen-Jalousien

• Echtholz Parkettboden im Wohnbereich

• Die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Helle Bodenfliesen in der Diele und im Küchenbereich

• Bodenfliesen in Badezimmer und Gäste-WC

• Modernes Wannenbad und Duschbad mit Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss

• Gäste-WC

• Sonnige Süd-Terrasse mit Garten

• KfW-70-Standard nach EnEV 2014 mit automatischer Lüftung

• Lift und schwellenfreier Zugang vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoß

• Kellerabteil mit Licht und Steckdose

• Fahrradabstellraum zur Nutzung vorhanden

→ Vybavení:

• Světlem pronikající obytné prostory

• Okna a podlahová okna s elektrickými venkovními žaluziemi

• Přirozený dřevěný parket v obytné části

• Celý byt má podlahové vytápění s individuální regulací v jednotlivých místnostech

• Světlé dlaždice ve vstupní hale a kuchyňském prostoru

• Podlahové dlaždice v koupelně a na hostovské toaletě

• Moderní koupelna s vanou i sprchou, s ručním topením, a také s připojením pro pračku a sušičku

• Toaleta pro hosty

• Slunečná jižní terasa se zahradou

• Standard KfW-70 podle EnEV 2014 s automatickým větráním

• Výtah a bezbariérový přístup od suterénu až po půdu

• Skříňka v suterénu s osvětlením a zásuvkou

• K dispozici je úložný prostor pro kola

Wohnung kann ab Mai mieterfrei übergeben werden.

→ Byt je možné předat bez nájemníků od května.

Vorhandene Einbauküche steht bei Bedarf zur Ablöse nach VB zur Verfügung (siehe Fotos).

→ Stávající vestavěná kuchyň je k dispozici k odkupu za sjednanou cenu dle dohody (viz fotografie).

Haftungshinweis:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen wird von mir keine Gewähr übernommen. Das hier dargestellte Bildmaterial, insbesondere Visualisierungen und Illustrationen, sind teilweise KI-generiert, als künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich.

Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände in dem Grundriss stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten.

Die Beschaffenheit und Ausführung der hier zu erwerbenden Wohnung wird ausschließlich durch den Kaufvertrag, nicht aber durch die im Exposé enthaltenen Angaben und Darstellungen bestimmt.

→ Upozornění na odpovědnost:

Informace obsažené v tomto exposé byly pečlivě ověřeny. Za úplnost, správnost a aktuálnost těchto informací nenesu žádnou odpovědnost. Obrázkový materiál zde představený, zejména vizualizace a ilustrace, je částečně generován umělou inteligencí, má umělecký charakter a nezavazuje.

Zařízení a nábytek zobrazené v půdorysu představují nezávazné návrhy interiéru a nejsou součástí ceny.

Kvalitu a provedení bytu, který je k zakoupení, určuje výhradně kupní smlouva, nikoli informace a zobrazení obsažená v exposé.