Prodej domu • 643 m² bez realitkyAllee 9, , Dolní Sasko

Na prodej je udržovaný, chráněný historický obytný a obchodní dům se stabilní nájemnickou strukturou a dlouhodobě zajištěnými příjmy.

Budova byla postavena kolem roku 1900 a v roce 2007 byla kompletně zrekonstruována (střecha, fasáda, elektro, sanitární, topení apod.). Přeměna druhého patra na kancelářské prostory proběhla v roce 2012.

Dnes se nemovitost prezentuje ve velmi dobrém, pravidelně udržovaném stavu bez patrného investičního zaostávání.

Výhody investice:

• Roční čistý nájem (bez provozních nákladů): 56.544 € (2025)

• Kompletně pronajato – žádné volné prostory

• Indexované nájemní smlouvy (ochrana proti inflaci)

• Dlouhodobé nájemní vazby minimálně do roku 2027/2028 + s opcemi

• Velmi stabilní nájemnická struktura:

  o Zubní ordinace (s bezbariérovým přístupem)

  o Daňové kanceláře

  o Personální agentura (zprostředkování pracovní síly)

  o Sociální zařízení (DRK – Německý Červený kříž)

• Ochrana památky → atraktivní daňově odečitatelné možnosti

• Prostorná parcela (1.509 m²)

• Vlastní parkovací místa (kompletně pronajata)

• Flexibilní struktura prostor (možnost dělení)

Přehled prostor:

• Přízemí: cca 190 m²

• Patro: cca 224 m²

• Druhé patro: cca 139 m²

• Suterén/prostory pro sdružení: cca 90 m²

Celková pronajatá plocha: cca 643 m²

Výnosová data:

• Roční čistý nájem: 56.544 €

• Indexované nájemní smlouvy

• Veškeré provozní náklady jsou plně přenositelný dle 2. BV

• Nízké náklady, které nelze přenést na nájemce

Atraktivní stálá výnosnost s dodatečným potenciálem prostřednictvím úprav nájemného.

Vybavení a stav:

• Masivní konstrukce

• Rozsáhlá rekonstrukce v roce 2007

• Pravidelná údržba

• Bezbariérový přístup v přízemí (zubní ordinace)

• Žádný výtah

Rozvojový potenciál:

• Možnost dělení kancelářských prostor v 1. a 2. patře

• Perspektivně možná změna využití (např. na bydlení – s podmínkou schválení)

• Další potenciál zvýšení nájemného díky indexaci

Poznámka pro investory:

Díky ochraně památky získávají investoři významné daňové výhody (odpisy), což může efektivní výnos výrazně zvýšit nad čistou počáteční míru výnosu.

Kombinací stabilních nájemních příjmů, indexovaných nájemních smluv a daňových výhod ochrany památek se investorům nabízí atraktivní celková výnosnost chráněná před inflací přes 6 %.

Nemovitost se nachází v centrální lokalitě 31552 Rodenberg, přímo u frekventované aleje. Poloha v centru zajišťuje vynikající viditelnost a velmi dobrou dostupnost pro zákazníky a zaměstnance.

Zvláště je třeba zdůraznit prostorné vlastní parkoviště, které je kompletně pronajato – což představuje jasnou konkurenční výhodu oproti srovnatelným nemovitostem v centru.