Prodej bytu 3+kk • 120 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38100

In otevřeném obytném konceptu s mimořádným množstvím denního světla spojuje tento byt výhody městského života s intimním pohledem přes střechy Braunschweigu.

Hlavní přednosti na první pohled

- 14 m² velká střešní terasa orientovaná na jihozápad zve v létě k dlouhým večerům mezi korunami stromů na vnitřním dvorku.

- Rozložení domu ve stylu maisonette kombinované s galerií vytváří pocit prostorného domu v domě.

- Velká okna a otevřený obytný koncept zajišťují mimořádně mnoho denního světla.

- Přátelská společenství vlastníků a nápomocní sousedé

Půdorys a dispozice

Celkově má byt podle normy DIN přibližně 120 m² (podlahová plocha cca 150 m²). Z toho se 80 m² nachází v spodní části maisonette bytu. Hned vedle vstupu do bytu se nachází šatna s přilehlou komorou. Dále je z chodby přístupné uzavřené pokojíčko. Na druhé straně chodby se nachází koupelna s vanou/dushovou vaničkou. Krátkým průchodem z chodby se dostanete do otevřeného obytného prostoru, který zahrnuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. (Zde lze přepážkou vymezit ještě jeden pokoj.) V jídelně se nachází okenní čtyřdílné okno, které lze otevřít přes celou šířku. Obývací pokoj má Velux Cabrio balkónové okno a je propováděn světlem ze tří střešních oken. Přibližně 5,5 metrů vysoké stropy v galerii přinášejí zvlášť příjemný pocit z bydlení. Přímo naproti jídelně se nachází kuchyň. Po kovových schodech se dostanete do horní části bytu, kde se na severovýchodní straně nachází další moderně zařízená koupelna s bezbariérovou sprchou. Přes velké posuvné střešní okno se z galerie na jihozápadní straně dostanete na 14 m² velkou střešní terasu s výhledem až na BRAWO-Park. Navazující na galerii se nachází další prostorný pokoj, který leží nad sousedním bytem. Odtud je k dispozici ještě malá komora a možnost využití dalšího úložného prostoru za přepážkami.

Informace o budově

Dům byl postaven v roce 1950. Spodní část bytu byla dokončena teprve v roce 1995. V roce 2018 byla v rámci rekonstrukce střechy přístavěna horní část bytu a vznikl tak současný maisonette byt.

Díky nové izolaci nad krokvemi včetně nové střešní krytiny, která byla instalována při rekonstrukci střechy, je byt izolován podle nejnovějších standardů a disponuje mimořádně vysokou energetickou účinností. Energetický průkaz potřeb pro celý dům s energetickou třídou G je k dispozici při prohlídce. (Viz také údaje a fakta níže k energetickým potřebám)

Mikrolokace

Ulice Wilhelmstraße se nachází přímo v centru Braunschweigu, zasazená mezi nákupní ulicemi, městskými náměstími, historickými čtvrtěmi a parky. Každodenní život je charakterizován krátkými vzdálenostmi, kdy lze vše snadno dojít pěšky nebo na kole. V nebezprostřední blízkosti se nachází řada maloobchodů, butiků a specializovaných obchodů (např. v Schlossarkaden), stejně jako supermarkety a trhy dosažitelné pěšky. Dále je zde hustá nabídka gastronomických zařízení – kaváren, barů, restaurací a bistrotů, která uspokojí různé nároky; městská rozmanitost a živá večerní a víkendová atmosféra. V okolí se nacházejí lékaři, specialistické ordinace a lékárny, jak v centru města, tak i v blízkých vedlejších ulicích, což zajišťuje vysokou úroveň každodenní vybavenosti. Různé typy škol a mateřských škol (městská školka „Neue Knochenhauerstraße“ se nachází 100 m) jsou snadno dostupné. Autobusové a tramvajové linky jsou v bezprostřední blízkosti, zastávky jsou dosažitelné pěšky (autobus cca 100 m; tramvaj cca 200 m). Navzdory umístění v centru města jsou parky, zelené plochy a relaxační zóny jako Inselwallpark snadno dostupné.

Makrolokace

Braunschweig je středně velké město v Dolním Sasku s historickým jádrem a funkční městskou infrastrukturou. Město tvoří regionální centrum vědy, kultury a ekonomiky ve východním Dolním Sasku.

Braunschweig disponuje dobře vybudovanou dopravní infrastrukturou:

- Veřejná doprava – síť autobusových linek a tramvajových spojení

- Přímé napojení na dálnici BAB 2 a silnice B 4/B 248

- Regionální letiště v blízkém okolí a dobré železniční spojení s metropolemi jako Hannover či Berlín

- Infrastruktura pokrývající každodenní potřeby je dostupná po celé oblasti

Vybavení

- Kuchyň je vybavena troubou, lednicí, myčkou na nádobí a řadou, částečně zakázkových, úložných prostor.

- V celém bytě je položen světlý, odolný laminát od známé značky, zatímco v horním pokoji je položen sisalový koberec. Koupelny jsou obloženy dlažbou.

- Kromě střešního posuvného okna firmy Lideko je instalováno dalších sedm střešních oken Velux s integrovaným vnějším stínícím systémem. V klenbách jsou dřevěná okna.

- Plynový kondenzační kotel značky Junkers s ohřevným zásobníkem a chytrým řízením od Bosch zajišťuje mimořádně efektivní ohřev vody i vytápění.

- Fotovoltaická elektrárna o výkonu 800 Wp zajišťuje energeticky neutrální dodávku elektřiny (elektrická spotřeba bytu od doby instalace PV se pohybuje okolo 500 kWh/rok).

- Nové elektroinstalace a zásuvky GIRA E2 v antracitové barvě s dodatečným dotykovým bezpečnostním opatřením (ochrana proti dětem)

- K dispozici je cyklovrata a vlastní sklepní kóje pro další úložné prostory.

Údaje a fakta

- Společné náklady: cca 300 €/měsíc

- Nájemné (podle braunschweigského nájemního zrcátka): cca 11,50 – 12,50 €/m²

- Celkem 11 bytových jednotek ve společenství vlastníků

- Spotřeba plynu: cca 380 m³/rok

- Spotřeba elektřiny: aktuálně cca 500 kWh/rok

Prohlídka

Pokud jsme ve vás vzbudili zájem o tuto poněkud vzácnou příležitost na koupi maisonette bytu se střešní terasou v bezprostřední blízkosti univerzity a centra města, srdečně vás zveme na prohlídku dne soboty 28. 3. 2026. Přesnou adresu a čas se dozvíte po první kontaktu.

Prosíme, omluvte, že se na dotazy makléřů neodpovídá.